| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 59 m² |
| Année de construction | 1964 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
|---|---|
| Surface utile | 59 m² |
| Prix d'achat | 179.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 049,15 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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L’appartement de 2 pièces (59 m² au total) se trouve dans la rue « Am Krahnap » (sens unique), au 2e étage d’un immeuble résidentiel collectif de 4 étages, dans un emplacement très central mais néanmoins calme à Eller Mitte.
La rue commerçante d’Eller (Gumbertstraße), avec ses nombreux bars, cafés, restaurants ainsi que tous les commerces nécessaires au quotidien, se trouve juste au coin de la rue et est accessible en quelques pas. La place du marché (Gertrudisplatz) d’Eller se trouve également ici.
La ligne de métro U75 et la gare de S-Bahn Eller Mitte, situées à proximité immédiate, offrent d’excellentes correspondances avec les transports publics.
L’appartement de 2 pièces bien agencé dispose d’un grand balcon, accessible depuis la chambre à coucher et la cuisine. Tous les balcons de l’immeuble ont été rénovés en 2024. Depuis le balcon orienté au sud, on bénéficie d’une vue magnifique sur la verdure et l’on peut s’y détendre tranquillement après le quotidien.
Construit en 1964, l’immeuble est un bâtiment résidentiel collectif de quatre étages, mitoyen des deux côtés, avec sous-sol complet et combles aménagés.
La superficie du terrain est de 654 m².
Le bien est divisé en 8 quotes-parts de copropriété.
Le chauffage des appartements est assuré par une chaudière au fioul.
Un certificat énergétique valable jusqu’en 2036 est disponible pour le bâtiment.
La consommation énergétique finale du bâtiment est indiquée à 177 kWh (classe d’efficacité énergétique F).
Les pièces de l’appartement ont les dimensions suivantes :
Séjour 21,2 m², chambre à coucher 16,25 m², cuisine avec dégagement et débarras 9,9 m², salle de bains 3,7 m², couloir 6,7 m², balcon 1,4 m².
La surface habitable totale est de 59 m².
Un cellier en sous-sol est également compris avec l’appartement.
Un plan avec indication des surfaces est joint à cette annonce.
Au cours des 40 dernières années, l’appartement a été occupé par une seule personne.
L’appartement nécessite une rénovation complète, y compris des installations électriques.
L’acheteur bénéficie ainsi de l’occasion unique d’aménager entièrement l’intérieur de l’appartement selon ses goûts.
Selon BORIS-NRW, la valeur indicative immobilière pour cet emplacement est de €3.600 par m². Pour une surface de 59 m², cela correspond à un prix total théorique de €212.400. Dans mon prix de vente, j’ai déjà pris en compte des coûts de €32.500 pour la rénovation nécessaire !
L'appartement est complètement vidé et dans un état propre et balayé.
Une vente peut être réalisée à court terme.
La vente de l'appartement est effectuée par un particulier.
Aucune commission d'agence n'est donc due !
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