| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 59 m² |
| Anno costruito | 1964 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 59 m² |
| Prezzo di acquisto | 179.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.049,15 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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L’appartamento di 2 locali (complessivamente 59mq) si trova in via „Am Krahnap“ (strada a senso unico), al 2° piano di un edificio residenziale plurifamiliare di 4 piani, in una posizione molto centrale ma tranquilla a Eller Mitte.
Il centro commerciale di Eller (Gumbertstraße), con numerosi pub, caffè, ristoranti e tutti i negozi per le necessità quotidiane, si trova proprio dietro l’angolo ed è raggiungibile dopo pochi passi. Qui si trova anche la piazza del mercato (Gertrudisplatz) di Eller.
Con la linea della metropolitana U75 e la stazione della S-Bahn Eller Mitte sono disponibili nelle immediate vicinanze collegamenti ottimali con il trasporto pubblico locale.
L’appartamento di 2 locali, ben distribuito, dispone di un ampio balcone, accessibile sia dalla camera da letto sia dalla cucina. Tutti i balconi dell’edificio sono stati sottoposti a ristrutturazione nel 2024. Dal balcone esposto a sud si gode di una splendida vista sul verde e ci si può rilassare in tutta tranquillità dalla vita quotidiana.
L’edificio, costruito nel 1964, è una casa plurifamiliare di quattro piani, costruita su entrambi i lati, con cantina completa e sottotetto abitabile.
La superficie del terreno è di 654mq.
L’immobile è suddiviso in 8 quote di comproprietà.
Il riscaldamento degli appartamenti avviene tramite riscaldamento a gasolio.
Per l’edificio è disponibile un attestato di prestazione energetica valido fino al 2036.
Il consumo energetico finale dell’edificio è indicato in 177 kwh (classe di efficienza energetica F).
I locali dell’appartamento hanno le seguenti superfici:
Soggiorno 21,2mq, camera da letto 16,25mq, cucina incl. disimpegno con ripostiglio 9,9mq, bagno 3,7mq, ingresso 6,7mq, balcone 1,4mq.
La superficie abitabile complessiva è di 59mq.
All’appartamento appartiene anche una cantina.
Una planimetria incl. indicazione delle superfici è allegata al presente annuncio.
Negli ultimi 40 anni l’appartamento è stato abitato da una singola persona.
L’appartamento necessita di una ristrutturazione completa, incluse le linee elettriche.
Pertanto, per l’acquirente si presenta l’opportunità unica di progettare completamente le finiture interne dell’appartamento secondo i propri gusti.
Secondo BORIS-NRW, il valore indicativo degli immobili per questa posizione ammonta a €3.600 per mq. Per una superficie abitabile di 59mq ciò corrisponde a un prezzo complessivo calcolato di €212.400. Nel mio prezzo offerto ho già considerato costi pari a €32.500 per una ristrutturazione necessaria!
L’appartamento è completamente sgomberato e in condizioni di pulizia sommaria.
La vendita può essere effettuata a breve termine.
La vendita dell’appartamento avviene da privato.
Pertanto non è prevista alcuna provvigione d’agenzia!
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
254.000 € Oggetto n. 294_6 40229 Düsseldorf
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