* سحر مبنى قديم من 3 غرف مع علّية خام بمساحة 100م² كاحتياطي للتوسعة في موقع متميز! بدون عمولة! *

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

*** بدون عمولة من المالك – شقة قديمة مجددة من 3 غرف مع علّية خام بمساحة حوالي 100 م² كاحتياطي للتوسعة للاستخدام الخاص ***

مرحبًا بكم في منزلكم الجديد!

معروضة للبيع شقة قديمة مجددة حديثًا وجاهزة للسكن فورًا، مكوّنة من 3 غرف، بمساحة سكنية تبلغ حوالي 69 م²، بالإضافة إلى علّية خام تقع فوقها مباشرة بمساحة حوالي 100م² كاحتياطي للتوسعة. تجمع الشقة بين سحر المباني القديمة الكلاسيكي وراحة السكن العصرية. وتوفر الأسقف العالية، ومساحات النوافذ الواسعة، والغرف المشرقة المغمورة بالضوء أجواءً سكنية مريحة وراقية. كما تؤكد أرضيات الباركيه الخشبي الطبيعي عالية الجودة أو أرضيات الألواح الخشبية الطابع المميز للعقار.

كما جرى تحسين تجهيزات الشقة التقنية: تم تركيب لوحة التوزيع الكهربائية الفرعية من جديد. ويوفر المخطط المدروس جيدًا إمكانيات استخدام متنوعة، كما يناسب المالكين للسكن والمستثمرين على حد سواء.

الميزة الخاصة الأبرز: علّية خام بمساحة حوالي 100 م² للاستخدام الخاص الحصري!

تتبع للشقة أيضًا العلّية الخام الواقعة فوقها مباشرة، والتي تبلغ مساحتها حوالي 100 م²، للاستخدام الخاص الحصري – وهي تركيبة استثنائية ذات إمكانات جذابة للاستخدام والتطوير.

تفتح العلّية الخام إمكانيات إضافية استثنائية. وتناسب المساحة حاليًا، على سبيل المثال، بشكل ممتاز كمخزن واسع أو مساحة للتخزين أو الهوايات.

إضافة إلى ذلك، توفر العلّية إمكانات مثيرة للاهتمام للتوسعة مستقبلًا – على سبيل المثال لإنشاء حل دوبلكس استثنائي أو توسيع مساحة المعيشة الحالية. وبالطبع، تتطلب أي توسعة الحصول على الموافقات اللازمة من الجهات المختصة، والموافقات المتعلقة بقوانين البناء، وعند الاقتضاء موافقات مجتمع الملاك.

أبرز المزايا:

بدون عمولة مباشرة من المالك
غير مؤجرة - جاهزة للسكن فورًا
شقة من 3 غرف بمساحة سكنية تقل قليلًا عن 69 م²
علّية خام بمساحة حوالي 100م² كحق استخدام خاص مشمولة في سعر الشراء
لوحة توزيع كهربائية فرعية مركبة حديثًا
باركيه خشبي طبيعي عالي الجودة / أرضيات ألواح خشبية
أسقف عالية وسحر كلاسيكي للمباني القديمة
غرف مشرقة ومغمورة بالضوء
مخطط جذاب وموزع جيدًا

المبنى والتجهيزات:

مبنى قديم حوالي عام 1910 بواجهة ذات طابع مميز
حالة عامة جيدة جدًا ومعتنى بها
تم تحديث المساحات المشتركة مؤخرًا
درج معتنى به
إضاءة جديدة ونظام حديث لصناديق البريد
نظام اتصال داخلي متوفر
فناء داخلي هادئ مع أماكن لركن الدراجات
أقبية خاصة
تم تجديد السقف قبل حوالي 10 سنوات
نوافذ بلاستيكية (زجاج مزدوج مزجج)
تدفئة مركزية بالزيت (تمت صيانتها حديثًا)
الماء الساخن عبر سخان مياه
موقع ممتاز في حي غوستِنهوف العصري
وسائل النقل العام ومحلات الاحتياجات اليومية على مقربة مباشرة
طريق فرانكن السريع يبعد دقيقتين بالسيارة

يُعرض في هذا العقار عدد من الشقق. بالإضافة إلى الوحدة المعروضة هنا، تتوفر أيضًا خمس شقق مؤجرة كاستثمار رأسمالي جذاب.

إذا كنتم مهتمين بشقق أخرى، فلا تترددوا في التواصل معنا!

الموقع

وصف الموقع

الموقع:
موقع ممتاز في حي غوستنهوف العصري ذي الطابع الحضري وجودة الحياة العالية. تقع جميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية، والمقاهي، والمطاعم، وفرص التسوق على مقربة مباشرة. يمكن الوصول إلى ساحة بيترا كيلي سيرًا على الأقدام في غضون حوالي دقيقتين فقط. اتصال ممتاز بوسائل النقل العام، فضلًا عن سهولة الوصول السريع إلى طريق فرانكن السريع (A73).