| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 4 |
| Surface habitable environ. | 69 m² |
| Année de construction | 1910 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| État | Entièrement rénové |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 100 m² |
| Prix d'achat | 299.999 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 347,81 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Bienvenue dans votre nouveau chez-vous !
À vendre : un appartement rénové récemment et immédiatement habitable de 3 pièces dans un immeuble ancien, avec env. 69 m² de surface habitable et env. 100m² de grenier brut situé au-dessus, constituant une réserve d’aménagement. L’appartement allie le charme classique de l’ancien au confort de vie contemporain. Les hauts plafonds, les grandes surfaces vitrées et les pièces claires et baignées de lumière créent une atmosphère agréable et représentative. Un parquet en bois véritable de qualité, respectivement un plancher en lames, souligne le caractère particulier du bien.
Sur le plan technique également, l’appartement a été amélioré : le tableau électrique secondaire a été entièrement renouvelé. Le plan bien pensé offre de nombreuses possibilités d’utilisation et convient aussi bien aux propriétaires occupants qu’aux investisseurs.
L’ATOUT PARTICULIER : ENV. 100 M² DE GRENIER BRUT À USAGE EXCLUSIF !
Le grenier brut situé au-dessus, d’une superficie d’env. 100 m², est en outre attribué à l’appartement à titre de droit d’usage exclusif – une combinaison exceptionnelle offrant un potentiel d’utilisation et de développement attractif.
Le grenier brut ouvre des possibilités supplémentaires exceptionnelles. Actuellement, cet espace convient par exemple parfaitement comme vaste espace de stockage, de rangement ou de loisirs.
En outre, le grenier offre à terme un potentiel d’aménagement intéressant – par exemple pour créer une solution exceptionnelle en duplex ou agrandir l’espace habitable existant. Un tel aménagement nécessite bien entendu les autorisations administratives, réglementaires en matière de construction et, le cas échéant, celles de la copropriété.
Les points forts :
Sans commission, directement du propriétaire
NON loué - IMMÉDIATEMENT habitable
Appartement de 3 pièces sur près de 69 m² de surface habitable
env. 100m² de grenier brut comme droit d’usage exclusif inclus dans le prix d’achat
Tableau électrique secondaire entièrement renouvelé
Parquet en bois véritable / plancher en lames de qualité
Hauts plafonds & charme classique de l’ancien
Pièces claires et baignées de lumière
Plan attractif et bien agencé
Immeuble & équipements :
Immeuble ancien datant d’env. 1910 avec façade de caractère
Très bon état général
Parties communes récemment modernisées
Cage d’escalier bien entretenue
Nouvel éclairage & installation moderne de boîtes aux lettres
Interphone présent
Cour intérieure calme avec emplacements pour vélos
Caves privatives
Toiture rénovée il y a env. 10 ans
Fenêtres en PVC (double vitrage vitrée)
Chauffage central au fioul (récemment entretenu)
Eau chaude via boiler
Emplacement privilégié dans le quartier branché de Gostenhof
Transports publics et commerces de proximité à proximité immédiate
Frankenschnellweg à 2 minutes en voiture
Plusieurs appartements sont proposés dans cet immeuble. Outre le logement présenté ici, cinq appartements loués sont également disponibles comme investissement locatif attractif.
Si vous êtes intéressé(e) par d’autres appartements, n’hésitez pas à nous contacter !
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Emplacement :
Emplacement privilégié dans le quartier branché de Gostenhof, à l’atmosphère urbaine et offrant une grande qualité de vie. Toutes les commodités du quotidien, cafés, restaurants et commerces se trouvent à proximité immédiate. La Petra-Kelly-Platz est accessible à pied en seulement env. 2 minutes. Excellente desserte par les transports en commun ainsi qu’accès rapide à la Frankenschnellweg (A73).
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