| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 4 |
| Superficie di soggiorno ca. | 69 m² |
| Anno costruito | 1910 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Condizione | Completamente rinnovato |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 100 m² |
| Prezzo di acquisto | 299.999 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.347,81 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento*** SENZA PROVVIGIONE DA PARTE DEL PROPRIETARIO – APPARTAMENTO RISTRUTTURATO IN EDIFICIO D’EPOCA CON 3 LOCALI E CIRCA 100 M² DI SOTTOTETTO AL GREZZO COME RISERVA PER UN’AMPLIAMENTO AD USO ESCLUSIVO ***
Benvenuti nella vostra nuova casa!
È in vendita un appartamento ristrutturato di recente, immediatamente abitabile, in edificio d’epoca, con 3 locali, circa 69 m² di superficie abitabile e circa 100m² di sottotetto al grezzo sovrastante come riserva per un ampliamento. L’appartamento coniuga il fascino classico degli edifici d’epoca con il comfort abitativo contemporaneo. Soffitti alti, ampie superfici vetrate e ambienti luminosi e inondati di luce garantiscono un’atmosfera abitativa piacevole e rappresentativa. Il pregiato parquet in legno massello o pavimento in assi sottolinea il carattere particolare dell’immobile.
Anche sotto il profilo tecnico l’appartamento è stato valorizzato: il quadro elettrico secondario è stato completamente rifatto. La planimetria ben studiata offre molteplici possibilità di utilizzo ed è adatta sia a chi desidera abitarvi sia agli investitori.
IL PUNTO DI FORZA: CIRCA 100 M² DI SOTTOTETTO AL GREZZO AD USO ESCLUSIVO!
All’appartamento è inoltre assegnato il sottotetto al grezzo sovrastante, di circa 100 m², ad uso esclusivo: una combinazione straordinaria con interessanti potenzialità di utilizzo e sviluppo.
Il sottotetto al grezzo offre ulteriori possibilità eccezionali. Attualmente, la superficie si presta ad esempio perfettamente come ampio spazio per deposito, ripostiglio o hobby.
Inoltre, il sottotetto offre interessanti potenzialità di ampliamento in prospettiva, ad esempio per la realizzazione di una straordinaria soluzione su due livelli o per l’estensione dello spazio abitativo esistente. Un eventuale ampliamento presuppone naturalmente l’ottenimento delle necessarie autorizzazioni amministrative, urbanistiche e, se del caso, condominiali.
I punti di forza:
Senza provvigione, direttamente dal proprietario
NON affittato - IMMEDIATAMENTE abitabile
Appartamento con 3 locali su quasi 69 m² di superficie abitabile
Circa 100m² di sottotetto al grezzo come diritto d’uso esclusivo inclusi nel prezzo di acquisto
Quadro elettrico secondario completamente rifatto
Pregiato parquet in legno massello / pavimento in assi
Soffitti alti e classico fascino dell’edificio d’epoca
Ambienti luminosi e inondati di luce
Planimetria attraente e ben distribuita
Edificio e dotazioni:
Edificio d’epoca del 1910 circa con facciata di forte carattere
Stato generale molto ben curato
Aree comuni recentemente modernizzate
Vano scale ben curato
Nuova illuminazione e moderno impianto di cassette postali
Citofono presente
Cortile interno tranquillo con posti bici
Cantine di proprietà
Tetto rinnovato circa 10 anni fa
Finestre in PVC (doppio vetro vetrata)
Riscaldamento centralizzato a gasolio (appena sottoposto a manutenzione)
Acqua calda tramite boiler
Posizione eccellente nel quartiere alla moda di Gostenhof
Trasporti pubblici e servizi di uso quotidiano nelle immediate vicinanze
Frankenschnellweg raggiungibile in auto in 2 minuti
In questo immobile vengono offerte più abitazioni. Oltre all’unità qui proposta, sono disponibili anche cinque appartamenti affittati come interessante investimento di capitale.
Qualora foste interessati ad altri appartamenti, non esitate a contattarci!
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Posizione:
Posizione privilegiata nell'ambitissimo quartiere alla moda di Gostenhof, dal fascino urbano e dall'elevata qualità della vita. Tutti i servizi per le necessità quotidiane, caffè, ristoranti e possibilità di shopping si trovano nelle immediate vicinanze. Petra-Kelly-Platz è raggiungibile a piedi in soli ca. 2 minuti. Eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici e rapido accesso alla Frankenschnellweg (A73).
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