شقة تمليك 3,5 غرف (حوالي 81م²) في الطابق السادس - حق انتفاع أرض

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

3,5 غرف + شرفة + قبو + قبو للدراجات.

إدارة احترافية من قِبل GAG.

منشآت خارجية مُعتنى بها مع مساحة خضراء وملعب أطفال مدمج.

منطقتان واسعتان لمواقف السيارات في العقار، مع نظام بوابات خاص وجهازي تحكم عن بُعد.

في عام 2024، جُدّدت منظومة المصعد بالكامل من قِبل شركة Haushahn، كما أُنشئ نظاما البوابات الجديدان لمنطقتي مواقف السيارات.

بالإضافة إلى ذلك، جرى تجديد السقف بالكامل قبل بضع سنوات.

تبلغ تكاليف إدارة المبنى الشهرية حاليًا إجمالًا 495 €. منها 235 € كتكاليف إدارة المبنى، و260 € للإيداع الشهري في احتياطي الصيانة.

يتولى المشتري احتياطي الصيانة المدخر بالفعل، والذي يبلغ حاليًا نحو 12.000 € – ويستمر هذا المبلغ في النمو من خلال الإيداعات، وهو متاح لأعمال التحديث القادمة

الكهرباء والمياه الباردة بشكل منفصل.

تشمل تكاليف إدارة المبنى بالفعل العديد من الخدمات، ومنها: تكاليف التدفئة والمياه الساخنة، تنظيف المبنى، صيانة منظومة المصعد، العناية بالمساحات الخضراء والمناطق الخارجية، الكهرباء العامة، رسوم النفايات، صيانة منظومة تصريف الدخان، صيانة وفحص أجهزة إنذار الدخان في الشقة، تأمين المبنى، تأمين المسؤولية المدنية لصاحب المنزل، إلخ.

معلومات مهمة حول حق البناء طويل الأمد

تكتسبون ملكية الشقة، بينما تبقى الأرض في حيازة مانح حق البناء طويل الأمد (مدينة لودفيغسهافن). ويُدفع بدل سنوي لحق البناء مقابل استخدام الأرض.

حاليًا نحو 710 € سنويًا. يستمر حق البناء طويل الأمد حتى عام 2069 (متبقي 43 عامًا).

!!تنبيه!!

التمويل: وفقًا لتعليمات مدينة لودفيغسهافن، يقتصر الرهن/قيد الدين العقاري على 70 % كحد أقصى من القيمة السوقية. يرجى ملاحظة أنكم تحتاجون لشراء العقار إلى ما لا يقل عن 30 % رأس مال ذاتي، بالإضافة إلى التكاليف الجانبية للشراء.

​بدل حق البناء طويل الأمد: يُتولى عقد حق البناء طويل الأمد القائم. وبحسب الاتفاق بين البنك المموّل لكم والمدينة، قد يحدث عند تغيير المالك تعديل في بدل حق البناء طويل الأمد.

Location