Piso en propiedad de 3,5 habitaciones (aprox. 81m²) en el 6.º piso - derecho de superficie

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

3,5 habitaciones + balcón + sótano + sótano para bicicletas.

Gestión profesional por parte de la GAG.

Zona exterior cuidada con zona verde, parque infantil integrado.

Dos amplias áreas de aparcamiento en la parcela con su propio sistema de barrera y dos mandos a distancia.

En el año 2024, la instalación del ascensor fue completamente renovada por la empresa Haushahn y las dos barreras de acceso para las áreas de aparcamiento fueron reconstruidas.

Además, el tejado fue completamente rehabilitado hace unos años.

El gasto mensual de la comunidad asciende actualmente en total a 495 €. De ello, 235 € corresponden a gastos de comunidad y 260 € a la aportación mensual a la reserva de conservación.

El comprador asume la reserva de conservación ya ahorrada de aprox. 12.000 € – esta cantidad sigue creciendo mediante las aportaciones y está disponible para futuras modernizaciones

Electricidad y agua fría por separado.

En los gastos de comunidad ya están incluidos numerosos servicios, entre ellos: costes de calefacción y agua caliente, limpieza del edificio, mantenimiento de la instalación del ascensor, cuidado de las zonas verdes y exteriores, electricidad general, tasas de basura, mantenimiento del sistema de extracción de humos, mantenimiento y comprobación de los detectores de humo de la vivienda, seguro del edificio, seguro de responsabilidad civil del propietario, etc.

Información importante sobre el derecho de superficie

Usted adquiere la propiedad del apartamento, mientras que la parcela sigue siendo propiedad del concedente del derecho de superficie (ciudad de Ludwigshafen). Por el uso del terreno se abona un canon anual de derecho de superficie.

Actualmente aprox. 710 € al año. El derecho de superficie existe hasta el año 2069 (todavía 43 años).

!!Atención!!

Financiación: Según las indicaciones de la ciudad de Ludwigshafen, una hipoteca/carga real está limitada como máximo al 70 % del valor de mercado. Tenga en cuenta que para la compra necesita al menos un 30 % de capital propio, más los gastos de adquisición.

​Canon de derecho de superficie: Se asume el contrato de derecho de superficie existente. Según el acuerdo de su banco financiador con la ciudad, en caso de cambio de propietario puede producirse una adaptación del canon de derecho de superficie.

Location