Appartamento di proprietà di 3,5 vani (ca. 81m²) al 6° piano - diritto di superficie

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

3,5 vani + balcone + cantina + cantina per biciclette.

Gestione professionale da parte della GAG.

Area esterna ben curata con zona verde, parco giochi per bambini integrato.

Due ampie aree parcheggio sul terreno con proprio impianto di sbarra e due telecomandi.

Nel 2024 l’impianto ascensore è stato completamente rinnovato dalla ditta Haushahn e i due impianti di sbarra per le aree parcheggio sono stati ricostruiti ex novo.

Inoltre, il tetto è stato completamente risanato alcuni anni fa.

Le spese condominiali mensili ammontano attualmente in totale a 495 €. Di questi, 235 € sono spese condominiali e 260 € per l’apporto mensile al fondo di riserva.

L’acquirente subentra nel fondo di riserva già accantonato di attualmente ca. 12.000 € – tale importo continua a crescere grazie ai versamenti ed è disponibile per futuri interventi di modernizzazione

Elettricità e acqua fredda separati.

Nelle spese condominiali sono già inclusi numerosi servizi, tra cui: costi di riscaldamento e acqua calda,pulizia dell’edificio,manutenzione dell’impianto ascensore,cura delle aree verdi e degli spazi esterni,corrente generale,spese rifiuti,manutenzione dell’impianto di evacuazione fumi,manutenzione e controllo dei rilevatori di fumo nell’appartamento,assicurazione dell’edificio,assicurazione di responsabilità civile del condominio,ecc.

Informazioni utili sul diritto di superficie

Acquistate la proprietà dell’appartamento, mentre il terreno rimane di proprietà del concedente del diritto di superficie (città di Ludwigshafen). Per l’utilizzo del terreno viene corrisposto un canone annuo di diritto di superficie.

Attualmente ca. 710 € all’anno. Il diritto di superficie è valido fino all’anno 2069 (ancora 43 anni).

!!Attenzione!!

Finanziamento: secondo le direttive della città di Ludwigshafen, l’ipoteca/il vincolo ipotecario è limitato a un massimo del 70 % del valore di mercato. Si prega di notare che per l’acquisto è necessario almeno il 30 % di capitale proprio, oltre alle spese accessorie di acquisto.

​Canone di diritto di superficie: il contratto di diritto di superficie in essere viene trasferito. A seconda dell’accordo della vostra banca finanziatrice con la città, in caso di cambio di proprietario può avvenire un adeguamento del canone di diritto di superficie.

Location