| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 520 m² |
| غرف نوم | 12 |
| غرفة | 20 |
|---|---|
| الحمامات | 8 |
| مساحة الأرض | 317 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 520 m² |
| سعر البيع | 510.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 980.77 €/m² |
| عمولة | 0 |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىرقم العقار: 1071690
يُعد هذا المنزل متعدد العائلات، المشيّد في عام 1919، عقارًا قائمًا كلاسيكيًا بأساس متين للمستثمرين الراغبين في الاستثمار طويل الأجل. وعلى قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 317 م²، تتوزع إجمالًا ثماني وحدات سكنية بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 520 م². جميع الشقق مؤجرة وتحقق حاليًا صافي إيجار سنويًا من دون تكاليف التدفئة يبلغ حوالي 36.962 €، مما يجعل العقار يولد بالفعل اليوم عوائد إيجارية موثوقة وقابلة للحساب.
ما يميز هذا العقار بشكل خاص هو الجمع الناجح بين نسيج البناء القديم الساحر والعناية المستمرة بالمبنى القائم. فقد تمت صيانة المنزل بشكل متواصل على مر السنين ويظهر بحالة إجمالية جيدة العناية. ولم يقتصر الأمر على الحفاظ على نسيج البناء فحسب، بل تم أيضًا الاستثمار في إجراءات تقنية وطاقة مهمة. وهكذا يضمن نظام التدفئة الغازي الحديث بتقنية التكثيف، الذي تم تركيبه قبل نحو عامين فقط، تزويدًا حديثًا وفعالًا بالحرارة. وإضافة إلى ذلك، تم بالفعل عزل الطابق العلوي، مما شكّل مساهمة أخرى في التطوير المستدام للعقار.
تتميز الوحدات السكنية الثماني بتخطيطات مجرّبة وسهلة التأجير، وتناسب فئات مختلفة من المستأجرين. وهذا المزيج من تقسيمات الشقق الوظيفية، وهيكل مستأجرين نما بمرور الوقت، وتأجير كامل يجعل العقار استثمارًا متينًا.
وبشكل عام، يعطي العقار انطباع منزل متعدد العائلات تُدار شؤونه بعناية في موقع مرغوب، لا يعتمد على آفاق قصيرة الأجل، بل على قابليته المستدامة للتأجير ومظهره المحافظ عليه. ويتيح ذلك للمستثمرين فرصة اقتناء عقار سكني راسخ مع إيرادات جارية، وبنية متينة، وإجراءات تحديث تم تنفيذها بالفعل. إنه استثمار عقاري كلاسيكي يقتنع بالاستمرارية والاستقرار والقيمة طويلة الأجل.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
290.000 € منزل صفّي متطرف مريح مع حديقة كبيرة، وتراس، ومرآب، ومساحة إضافية كبيرة قابلة للاستخدام45883 Gelsenkirchen– Gelsenkirchen
949.990 € استثمار رأسمالي مُعتنى به بمعامل 16,545896 Gelsenkirchen
320.000 € عائد 7,4٪ وإمكانية زيادة الإهلاك الضريبي – اغتنم الفرصة!45888 Gelsenkirchen
