Published on 20/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 520 m² |
| Rooms | 20 |
|---|
| Property Area | 317 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 12 |
| Bathrooms | 8 |
| Selling Price | 510.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 980.77 €/m² |
| Courtage | 0 |
رقم العقار: 1071690
يُعد هذا المنزل متعدد العائلات، المشيّد في عام 1919، عقارًا قائمًا كلاسيكيًا بأساس متين للمستثمرين الراغبين في الاستثمار طويل الأجل. وعلى قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 317 م²، تتوزع إجمالًا ثماني وحدات سكنية بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 520 م². جميع الشقق مؤجرة وتحقق حاليًا صافي إيجار سنويًا من دون تكاليف التدفئة يبلغ حوالي 36.962 €، مما يجعل العقار يولد بالفعل اليوم عوائد إيجارية موثوقة وقابلة للحساب.
ما يميز هذا العقار بشكل خاص هو الجمع الناجح بين نسيج البناء القديم الساحر والعناية المستمرة بالمبنى القائم. فقد تمت صيانة المنزل بشكل متواصل على مر السنين ويظهر بحالة إجمالية جيدة العناية. ولم يقتصر الأمر على الحفاظ على نسيج البناء فحسب، بل تم أيضًا الاستثمار في إجراءات تقنية وطاقة مهمة. وهكذا يضمن نظام التدفئة الغازي الحديث بتقنية التكثيف، الذي تم تركيبه قبل نحو عامين فقط، تزويدًا حديثًا وفعالًا بالحرارة. وإضافة إلى ذلك، تم بالفعل عزل الطابق العلوي، مما شكّل مساهمة أخرى في التطوير المستدام للعقار.
تتميز الوحدات السكنية الثماني بتخطيطات مجرّبة وسهلة التأجير، وتناسب فئات مختلفة من المستأجرين. وهذا المزيج من تقسيمات الشقق الوظيفية، وهيكل مستأجرين نما بمرور الوقت، وتأجير كامل يجعل العقار استثمارًا متينًا.
وبشكل عام، يعطي العقار انطباع منزل متعدد العائلات تُدار شؤونه بعناية في موقع مرغوب، لا يعتمد على آفاق قصيرة الأجل، بل على قابليته المستدامة للتأجير ومظهره المحافظ عليه. ويتيح ذلك للمستثمرين فرصة اقتناء عقار سكني راسخ مع إيرادات جارية، وبنية متينة، وإجراءات تحديث تم تنفيذها بالفعل. إنه استثمار عقاري كلاسيكي يقتنع بالاستمرارية والاستقرار والقيمة طويلة الأجل.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.