Mehrfamiliare attraente con 8 unità abitative e rendimento stabile a Gelsenkirchen

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Objektnr: 1071690

Questo immobile plurifamiliare dell'anno di costruzione 1919 si presenta come un classico immobile esistente con una base solida per investitori orientati al lungo termine. Su un terreno di ca. 317 m² si distribuiscono in totale otto unità abitative con una superficie abitabile complessiva di circa 520 m². Tutti gli appartamenti sono affittati e attualmente generano un affitto netto annuo di ca. 36.962 €, così l'immobile produce già oggi ricavi da locazione affidabili e calcolabili.

Ciò che contraddistingue in modo particolare questo immobile è la riuscita combinazione tra il fascino della vecchia costruzione e una cura costante del patrimonio esistente. La casa è stata mantenuta costantemente nel corso degli anni e si trova in uno stato complessivo ben curato. Non è stato considerato soltanto il mantenimento della struttura edilizia, ma sono stati effettuati anche importanti interventi tecnici ed energetici. Così la caldaia a condensazione a gas installata solo circa due anni fa garantisce un approvvigionamento termico moderno ed efficiente. Inoltre, il sottotetto è già stato isolato, contribuendo così a un ulteriore sviluppo sostenibile dell'immobile.

Le otto unità abitative dispongono di planimetrie collaudate e facilmente affittabili, che si rivolgono a diversi gruppi di locatari. Proprio questa combinazione di tagli funzionali degli appartamenti, una struttura di inquilini consolidata e una locazione completa rende l'immobile un investimento solido.

Nel complesso, l'immobile trasmette l'impressione di un plurifamiliare gestito con cura in una posizione ambita, che non vive di prospettive a breve termine, ma della sua sostenibile affittabilità e del suo aspetto ben tenuto. Per gli investitori si apre qui la possibilità di acquisire un immobile residenziale consolidato con entrate correnti, sostanza solida e misure di modernizzazione già effettuate. Un classico investimento di capitale che convince per continuità, stabilità e valore a lungo termine.

Location