فيلا/منزل متعدد العائلات حالمة في منتجع استجمام أخضر (هارتس) - مع إمكانات للتوسعة/الاستثمار

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.99768 Harztor OT Ilfeld – IlfeldThüringen

سعر البيع: 349.000 €

مساحة المعيشة: 419 m²

غرفة: 12

معرف TraumImmo: N3DTRGX

معرف الشريك: 288709

تاريخ النشر 08/04/2024 · تاريخ آخر فحص 26/08/2026

المعلن:
Privat von Dr. Thomas Binder

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	مبنى متعدد الشقق
مساحة المعيشة التقريبية	419 m²
سنة البناء	1895

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	12
الحمامات	4
نوع التدفئة	تدفئة مركزية مستقلة
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبوموقف سياراتشرفةدشتراسمدفأةحديقة شتويةحديقة

مساحة الأرض	4788 m²
أماكن وقوف السيارات	5
الحالة	بحالة جيدة
عدد طوابق المبنى	2
المساحة القابلة للاستخدام	164 m²

شهادة الطاقة

326,91 kWh/(m²·a) الطاقة المطلوبة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	349.000 €
سعر المتر المربع	832.94 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

فيلا/منزل متعدد العائلات جميلة وساحرة من مطلع القرن مع عناصر أصلية في موقع هادئ داخل البلدة بالقرب من نوردهاوزن. أربع شقق على طابقين بمساحة إجمالية تبلغ 419,11 مترًا مربعًا (ستصبح شاغرة قريبًا من قبل المالك/المالكات). طابق سفلي كبير بسقف مقبب وإمكانات لشقق إضافية أو استخدام تجاري؛ طابق علوي بإطلالة بانورامية على الهارتس - مثالي لشقق/تراس لمزيد من التوسعة.

إطلالة على الهارتس والسهول الأمامية من الجانبين. حديقة كبيرة لجميع السكان مع شجيرات وأشجار قديمة وبستان فواكه. ثلاث كراجات متينة ومواقف إضافية على قطعة الأرض خلف المنزل.

تبلغ مساحة قطعة الأرض 4788 مترًا مربعًا. الحديقة خلف الفيلا تشمل قطعتين منفصلتين ومسجلتين (600 و739 مترًا مربعًا)، ويمكن بيعهما بشكل منفصل أو معًا عند الرغبة.

في هذه القطعة الكبيرة والمنزل متعدد العائلات يمكن تصور أفكار متنوعة لإعادة التهيئة أو الاستثمار: مثلًا وحدة تجارية (مكتب ضرائب، عيادة طبيب) مع شقة فوقها وشقق ملحقة أو شقة عطلات للإيجار. يمكن تحويل الشقق الأربع إلى شقتين بطابقين (التقسيم الأصلي 1895). وللمستثمرين، توسيع الطابق السفلي والطابق العلوي إلى شقق منفصلة إضافية. في القطعة الخلفية (1339 مترًا مربعًا) توجد إمكانات استخدام إضافية. كما يمكن تخيله أيضًا كمنظومة متكاملة للراحة والإلهام لأغراض متعددة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الشقق الأربع مجهزة بتدفئات غازية وحمامات خاصة بها (الطابق الأول: 77,52 و132,06 وكذلك الطابق الثاني: 78,55 و130,98 م2). تم الحفاظ على المنزل على مدى عقود من قبل زوجين يعملان في الحرف اليدوية. وهو في ملكية عائلية منذ الجيل الثالث.

الطابق السفلي مبني بمتانة من حجارة ميدانية وطوب. أما الطوابق التي فوقه فهي من بناء جداري بسماكة تزيد عن 30 سم. النوافذ تم تجديد معظمها بزجاج عازل، وبعضها ما يزال مزودًا بإطارات مزدوجة. تتوفر جميع التوصيلات الكاملة للغاز والماء ومياه الصرف الصحي.

آخر

المنزل في حالة متينة ومأهولة. وعلى المدى الطويل سيكون من الضروري تجديد السقف. وهذا يكون مناسبًا عند إمكانية توسيع مساحة الطابق العلوي الكبير.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

في منتجع إلفيلد/هارتس-تور الجميل العائد إلى العصور الوسطى عند سفوح هارتس الجنوبي، يقع في شارع جانبي هادئ (لا يوجد مرور عابر). خلف المنزل تبدأ الغابة وهارتس. توجد سكة حديد نشطة من هارتس إلى نوردهاوزن (محطة القطار على بُعد حوالي 500م) بالإضافة إلى حديقة علاجية غنية مع ملعب. روضة أطفال، مدرسة ابتدائية، Edeka، بنك، أطباء، ومرافق لكبار السن تقع على مسافة يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام.

مسارات للمشي وركوب الدراجات، غابة، جبال، قلاع، هواء نقي، حمام غابي جميل عند أطراف البلدة بالإضافة إلى مسابح خارجية أخرى من أجل راحتكم.

موقع مثالي في تورينغن في جميع الاتجاهات مع وصلات إلى: نوردهاوزن 11 كم، براونلاگه 28كم، كيلبرا (كفهاوزر) 40كم، غوسلار 64كم، بروكن 62كم، غوتنغن 72كم، إرفورت 84كم، سالتسغيتر 93كم، براونشفايغ 96كم، آيزناخ 101كم، ماغدبورغ 105كم، هاله 106كم، فايمار 117كم، كاسل 122كم، ينا، 124كم، فولفسبورغ 124كم، لايبزيغ 152كم.