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Villa/maison multifamiliale magnifique et pleine de charme, datant du tournant du siècle, avec des éléments d’origine, située dans un quartier calme à proximité de Nordhausen. Quatre appartements sur deux étages, totalisant 419,11 mètres carrés (libérés à court terme par les propriétaires). Grand sous-sol semi-enterré avec plafond voûté et potentiel pour des appartements supplémentaires ou une activité commerciale ; combles offrant une vue panoramique sur le Harz – idéal pour aménager des appartements/une terrasse.
Vue sur le Harz et ses contreforts des deux côtés. Grand jardin pour tous les occupants, avec arbustes, arbres anciens et verger. Trois garages solides et d’autres places de stationnement sur le terrain derrière la maison.
La superficie du terrain est de 4788 mètres carrés. Le jardin derrière la villa comprend deux parcelles cadastrées distinctes (600 et 739 mètres carrés), qui peuvent, si souhaité, être vendues séparément ou ensemble.
Avec ce grand terrain et cette maison multifamiliale, on peut envisager diverses idées de transformation ou d’investissement : par exemple, un local professionnel (cabinet fiscal, cabinet médical) avec un logement au-dessus, ainsi que des appartements annexes ou un logement de vacances à louer. Les quatre appartements pourraient être transformés en deux appartements traversants sur deux niveaux (répartition d’origine de 1895). Pour les investisseurs, possibilité d’aménager le sous-sol semi-enterré et les combles en appartements individuels supplémentaires. Le terrain arrière (1339 mètres carrés) offre d’autres possibilités d’utilisation. L’ensemble peut également être envisagé comme un complexe destiné au repos et à l’inspiration, pour des usages variés.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Les quatre appartements sont équipés de leurs propres chauffages au gaz et salles de bains (1er étage : 77,52 et 132,06 ainsi que 2e étage : 78,55 et 130,98 m2). La maison a été entretenue pendant des décennies par un couple d’artisans. Elle est en possession de la famille depuis la troisième génération.
Le sous-sol semi-enterré est construit en maçonnerie massive de pierres des champs et de briques. Les étages supérieurs sont construits en maçonnerie de plus de 30 cm d’épaisseur. Les fenêtres sont pour la plupart équipées de double vitrage isolant récemment rénové, certaines disposent encore d’un double châssis. Les raccordements complets au gaz, à l’eau et aux eaux usées sont disponibles.
Autres
La maison est dans un état solide et habitée. À long terme, la toiture devra être rénovée. Cela pourrait être réalisé dans le cadre d’un éventuel aménagement des vastes combles.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Situé dans la jolie station de villégiature médiévale d’Ilfeld/Harztor, au pied du Harz méridional, dans une rue calme (sans circulation de transit). La forêt et le Harz commencent derrière la maison. Une ligne ferroviaire active relie le Harz à Nordhausen (gare à env. 500 m), et un vaste parc thermal avec aire de jeux se trouve à proximité. La crèche, l’école primaire, Edeka, une banque, des médecins et des établissements pour seniors sont accessibles à pied.
Sentiers de randonnée et pistes cyclables, forêt, montagnes, châteaux forts, air pur, une magnifique piscine naturelle en lisière du village ainsi que d’autres piscines en plein air pour votre détente.
Situation idéale en Thuringe, dans toutes les directions, avec des liaisons vers : Nordhausen 11 km, Braunlage 28 km, Kelbra (Kyffhäuser) 40 km, Goslar 64 km, Brocken 62 km, Göttingen 72 km, Erfurt 84 km, Salzgitter 93 km, Brunswick 96 km, Eisenach 101 km, Magdebourg 105 km, Halle 106 km, Weimar 117 km, Kassel 122 km, Iéna 124 km, Wolfsburg 124 km, Leipzig 152 km.
