| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 78 m² |
| سنة البناء | 2006 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 2,5 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 3 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 109 m² |
| سعر البيع | 644.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 8,256.41 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتجمع هذه الشقة الاستثنائية المكوّنة من 2.5 غرفة بين السكن الفسيح والشعور المميز بامتلاك منزل خاص. على مستويين، تنتظركم مساحة تبلغ نحو 110 م²، وحديقة كبيرة استثنائية مكتملة النمو بمساحة تقارب 300 م²، بالإضافة إلى مفهوم مدروس للمساحات يضم حمّامين ووصولًا مباشرًا إلى المرآب تحت الأرض.
سكن فسيح في الطابق الأرضي:
عند دخول الشقة، تستقبلكم منطقة مدخل مشرقة ومرحبة. وتشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة مع المطبخ المدمج قلب الشقة. توفر النوافذ الكبيرة الكثير من ضوء النهار، بينما تضفي نافذة الخليج الأنيقة لمسة مميزة على الغرفة.
توفر منطقة المعيشة مساحة كبيرة لقضاء أوقات مريحة، مع إطلالة مباشرة على الحديقة الخاصة.
يتميز الحمّام في الطابق الأرضي بتصميم عصري وخالد، ويضم دشًا قابلًا للدخول، وتدفئة كهربائية تحت الأرضية، بالإضافة إلى خزانة مرآة مصممة خصيصًا ومضاءة.
صُممت الشقة في الأصل كشقة مكوّنة من 3 غرف. لذلك يتيح المخطط الفسيح للطابق الأرضي إمكانية فصل غرفة مستقلة مجددًا بجهد محدود – وهي مثالية مثلًا كغرفة للأطفال أو الضيوف أو العمل.
حديقة خاصة بمساحة 300 م² – واحتكم الشخصية:
تتمثل أبرز سمات هذه الشقة في الحديقة الكبيرة الاستثنائية المكتملة النمو، والتي تبلغ مساحتها نحو 300 م².
وبفضل السياج الكثيف المكتمل النمو، لا يمكن رؤية الحديقة من الخارج، مما يوفر قدرًا عاليًا من الخصوصية. كما أن اتجاهها الجنوبي-الجنوبي الغربي يوفر ساعات طويلة من أشعة الشمس ويجعل المساحة الخارجية امتدادًا حقيقيًا لمساحة المعيشة.
على التراس الفسيح المصنوع من الحجر الطبيعي، يمكنكم بدء اليوم باسترخاء، أو الشواء مع الأصدقاء، أو إنهاء المساء مع كأس من النبيذ. وقد جرى تصميم التراس من جديد في عام 2024، وهو مزود بمظلة وواقٍ صلب من الرياح مصنوع من الحجر.
يوفر كوخ الحديقة العملي مساحة تخزين إضافية لأدوات ومستلزمات الحديقة.
ملاذ خاص في الطابق السفلي:
يمكنكم الوصول إلى الطابق السفلي عبر درج خشبي متين. وهناك توجد غرفة نوم فسيحة مضاءة بضوء النهار، بأرضية باركيه أنيقة وخزانة مدمجة عملية.
يوفر موقع غرفة النوم في الطابق السفلي، خصوصًا في فصل الصيف، مناخًا داخليًا باردًا ومريحًا – وهي ميزة حقيقية في الأيام الحارة.
يقع الحمّام الثاني مباشرة بجوار غرفة النوم، ويضم دشًا ومرحاضًا ومغسلة. كما توفر غرفة تخزين إضافية مساحة أخرى للتخزين.
ومن العملي بشكل خاص أن يكون مدخل ثانٍ في الطابق السفلي: من هنا تصلون مباشرةً وبطريق قصير إلى موقف سيارتكم الخاص في المرآب تحت الأرض – وبأقدام جافة في كل الأحوال الجوية. وبذلك يمكن وضع المشتريات والمؤن بسهولة في هذا المستوى.
• حديقة خاصة بمساحة 300 م² وغير مكشوفة، مع سياج نباتي مكتمل النمو واتجاه جنوبي-جنوبي غربي
• تراس واسع من الحجر الطبيعي، أُعيد تصميمه حديثًا في عام 2024، مع مظلة وواقي رياح حجري متين
• منطقة معيشة وطعام مشرقة ومفتوحة مع مطبخ مركب مدمج ونافذة بارزة أنيقة
• غرفة نوم مضاءة بضوء النهار في الطابق السفلي، بأرضية باركيه وخزانة مدمجة
• حمام دش ثانٍ في الطابق السفلي، ملاصق مباشرةً لغرفة النوم
• حمام عصري في الطابق الأرضي مع دش قابل للدخول، وتدفئة أرضية كهربائية، وخزانة مرآة مدمجة مضاءة
• مصاريع رول كهربائية وشبكات حماية من الحشرات
• وصلة ألياف ضوئية، مركبة حديثًا
• مدخل مباشر إلى المرآب تحت الأرض عبر الطابق السفلي
• موقف سيارات خاص في المرآب تحت الأرض
• كوخ حديقة لمساحة تخزين إضافية
• تصميم مرن للمخطط: يمكن عند الحاجة إعادة تقسيم الطابق الأرضي إلى ثلاث غرف منفصلة
توزيع المساحات
• الطابق الأرضي: 78,85 م²
• الطابق السفلي: 30,84 م²
• المساحة الإجمالية: 109,69 م²
جميع البيانات مقدمة دون ضمان وتستند إلى المعلومات التي وفرها المالك. لا يُتحمل أي ضمان بشأن اكتمال البيانات أو صحتها أو حداثتها.
تُستخدم قطع الأثاث المرسومة في المخططات وكذلك المعروضة في الصور لأغراض التوضيح فقط، ولا تُعد، ما لم يُذكر خلاف ذلك صراحةً، من مكونات العقار المباعة معه.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
هادئة وخضراء ومرتبطة بشكل مثالي: موقع سكني من الدرجة الأولى في جنوب شرق فايلهايم
يجمع هذا العقار بين أفضل ما في عالمين: فمن ناحية، تسكنون في منطقة سكنية مريحة وخضراء وراسخة مع وصول مباشر إلى الطبيعة، ومن ناحية أخرى تستفيدون من المسافات القصيرة إلى جميع المرافق المهمة للحياة اليومية.
الاستجمام قريبًا من عتبة المنزل – منطقة الاستجمام في غويغيرل
من أبرز مزايا هذا الموقع قربه المباشر من غويغيرل، الجبل المحلي المحبوب ومنطقة الاستجمام في فايلهايم. خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام تصلون إلى مسارات واسعة للمشي والتنزه، ومقاطع غابات خلابة، بالإضافة إلى مطعم بانورامي رائع بإطلالة مفتوحة على سلسلة جبال الألب. سواء لجولة المشي اليومية، أو الركض في أحضان الطبيعة، أو قضاء فترات بعد الظهر الهادئة في الطبيعة – يبدأ الاستجمام هنا مباشرة أمام عتبة المنزل.
عروض تعليمية ممتازة وملاءمة للعائلات
يوفر الموقع للعائلات بنية تحتية ممتازة للتعليم والرعاية. تقع رياض الأطفال وكذلك المدرسة الابتدائية في المحيط المباشر. كما يمكن الوصول بسرعة وسهولة وأمان إلى المدارس الثانوية مثل مدرسة فايلهايم الثانوية ومدرسة ريالسشوله. وتمنح المسافات القصيرة الأطفال استقلالية وتخفف بشكل ملحوظ من أعباء الحياة اليومية للعائلة.
رعاية طبية من الدرجة الأولى
يقنع الموقع أيضًا على جميع الأصعدة فيما يتعلق بالصحة: إذ يقع مستشفى فايلهايم على مسافة قصيرة. وبالاقتران مع العديد من الأطباء الاختصاصيين والصيدليات والمراكز الصحية في أنحاء المدينة، تتوفر رعاية طبية ممتازة وسريعة لجميع الأعمار.
التسوق والثقافة والمطاعم
تقع البلدة القديمة التاريخية في فايلهايم، بمناطق المشاة الساحرة والمقاهي التقليدية والمطاعم الممتازة وخيارات التسوق المتنوعة، على بُعد دقائق قليلة فقط. كما يمكن الوصول بسرعة وسهولة إلى جميع المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية – من محلات السوبرماركت والمخابز إلى متاجر مستحضرات التجميل.
أفضل وسائل الربط في جميع الاتجاهات
عبر محطة قطار فايلهايم القريبة، تتوفر خدمة قطارات ممتازة (فيردنفلسبان) بمواعيد متقاربة باتجاه ميونخ (حوالي 40 دقيقة) وكذلك غارميش-بارتنكيرشن. كما أن الوصول بالسيارة مثالي: فعبر الطريقين الاتحاديين B2 وB472 تصلون بسرعة إلى المناطق المحيطة وبحيرة شتارنبرغ وبحيرة أمّر، وكذلك إلى الطريق السريع A95 باتجاه ميونخ.
خلاصة الموقع:
عنوان مثالي لكل من يقدّر أجواء السكن الهادئة بالقرب من منطقة الاستجمام غويغيرل، دون الرغبة في الاستغناء عن مزايا البنية التحتية الحضرية المتكاملة، بما في ذلك المدارس والمستشفى وأفضل وسائل النقل.
