| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 78 m² |
| Рік побудови | 2006 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 2,5 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 3 |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 109 m² |
| Ціна продажу | 644.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 8.256,41 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя виняткова 2,5-кімнатна квартира з садом поєднує просторе проживання з особливим відчуттям власного будинку. На двох рівнях на вас очікують близько 110 м² площі, винятково великий, повністю озеленений сад площею приблизно 300 м², а також продумане планування з двома ванними кімнатами та прямим доступом до підземного гаража.
Просторе проживання на першому поверсі:
Після входу до квартири вас зустрічає світла й гостинна вхідна зона. Відкрита житлово-їдальня зона з інтегрованою вбудованою кухнею є центральним простором квартири. Великі вікна забезпечують багато денного світла, а стильний еркер надає приміщенню особливого шарму.
Житлова зона пропонує багато місця для затишних годин і прямий вид на власний сад.
Ванна кімната на першому поверсі оформлена сучасно й поза часом та має душову кабіну без порога, електричний підігрів підлоги, а також індивідуально виготовлену шафу з дзеркалом і підсвічуванням.
Спочатку квартира була спроєктована як 3-кімнатна. Тому просторе планування першого поверху дає змогу з невеликими витратами знову відокремити окрему кімнату — ідеально, наприклад, як дитячу, гостьову або робочий кабінет.
300 м² приватного саду — ваш особистий оазис:
Особливою родзинкою цієї квартири є винятково великий, повністю озеленений сад площею близько 300 м².
Завдяки густій, повністю сформованій живоплоту сад захищений від сторонніх поглядів і забезпечує високий рівень приватності. Орієнтація на південь-південний захід дарує багато сонячних годин і перетворює відкриту площу на справжній додатковий життєвий простір.
На просторій терасі з натурального каменю ви можете спокійно розпочати день, посмажити барбекю з друзями або завершити вечір келихом вина. Тераса, по-новому оформлена у 2024 році, має маркізу та масивну кам’яну вітрозахисну перегородку.
Практичний садовий будиночок пропонує додаткове місце для зберігання садового інвентарю та приладдя.
Приватний простір для відпочинку на цокольному поверсі:
Масивними дерев’яними сходами ви потрапляєте на цокольний поверх. Тут розташована простора спальня з денним світлом, вишуканою паркетною підлогою та практичною вбудованою шафою.
Розташування на цокольному поверсі забезпечує особливо приємний прохолодний мікроклімат у приміщенні влітку — справжня перевага в спекотні дні.
Безпосередньо біля спальні розташована друга ванна кімната з душем, туалетом і умивальником. Додаткова комора забезпечує ще більше місця для зберігання.
Особливо практичним є другий доступ у підвальному поверсі: Звідси ви безпосередньо та найкоротшим шляхом потрапляєте до власного паркомісця в підземному гаражі — за будь-якої погоди, не промочивши ніг. Завдяки цьому покупки та запаси можна зручно зберігати на цьому рівні.
• Власний сад площею 300 м², захищений від сторонніх поглядів, з живоплотом, що розрісся, та орієнтацією на південь—південний захід
• Простора тераса з натурального каменю, заново облаштована у 2024 році, з маркізою та масивною кам’яною вітрозахисною стінкою
• Світла, відкрита житлово-їдальня зона з інтегрованою вбудованою кухнею та стильною еркерною частиною
• Спальня з денним освітленням у підвальному поверсі, паркетною підлогою та вбудованою шафою
• Друга душова кімната у підвальному поверсі, безпосередньо біля спальні
• Сучасна ванна кімната на першому поверсі з душовою кабіною без порога, електричним підігрівом підлоги та вбудованою дзеркальною шафою з підсвічуванням
• Електричні ролети та москітні сітки
• Підключення до оптоволоконної мережі, прокладене нещодавно
• Прямий доступ до підземного гаража через підвальний поверх
• Власне паркомісце в підземному гаражі
• Садовий будиночок для додаткового місця зберігання
• Гнучке планування: за потреби перший поверх можна знову розділити на три окремі кімнати
Розподіл площі
• Перший поверх: 78,85 м²
• Підвальний поверх: 30,84 м²
• Загальна площа: 109,69 м²
Усі дані наведено без гарантій і ґрунтуються на інформації, наданій власником. Гарантія щодо повноти, правильності та актуальності даних не надається.
Предмети меблювання, позначені на планах приміщень і зображені на фотографіях, слугують виключно для ілюстрації та, якщо прямо не зазначено інше, не є складовими нерухомості, що продаються разом із нею.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Тихо, зелено та з ідеальним транспортним сполученням: першокласне житлове розташування на південному сході Вайльгайма
Ця нерухомість поєднує найкраще з двох світів: з одного боку, ви живете у приємному, сформованому та зеленому житловому районі з безпосереднім доступом до природи, а з іншого — користуєтеся короткими шляхами до всіх важливих об’єктів повсякденного життя.
Відпочинок на природі прямо біля дому – рекреаційна зона на Гегерлі
Абсолютною родзинкою цього розташування є безпосередня близькість до Гегерля, популярної місцевої гори та рекреаційної зони Вайльгайма. За кілька хвилин пішки ви дістанетеся до просторих прогулянкових і туристичних маршрутів, мальовничих лісових ділянок, а також ресторану мрії з панорамним видом і відкритим краєвидом на альпійський хребет. Чи то щоденна прогулянка з собакою, пробіжка серед зелені або спокійний відпочинок на природі — тут відновлення сил починається прямо біля власного дому.
Першокласні освітні пропозиції та орієнтованість на сім’ї
Для сімей це місце пропонує чудову освітню та дитячу інфраструктуру. Дитячі садки, а також початкова школа розташовані в безпосередній близькості. Старші школи, такі як гімназія Вайльгайма та реальна школа, також можна швидко, зручно й безпечно дістатися. Короткі відстані забезпечують дітям самостійність і відчутно полегшують повсякденне життя сім’ї.
Першокласне медичне обслуговування
Що стосується здоров’я, це розташування також переконує за всіма параметрами: лікарня Вайльгайма знаходиться неподалік. Разом із численними лікарями-спеціалістами, аптеками та медичними центрами в місті це гарантує чудове й швидке медичне обслуговування для людей будь-якого віку.
Покупки, культура та гастрономія
Історичний центр Вайльгайма з його чарівними пішохідними зонами, традиційними кафе, чудовими ресторанами та різноманітними можливостями для шопінгу розташований лише за кілька хвилин. Усі магазини повсякденного попиту — від супермаркетів і пекарень до магазинів побутової хімії — можна швидко та без проблем дістатися.
Найкраще сполучення в усіх напрямках
Від розташованого неподалік вокзалу Вайльгайма є чудове залізничне сполучення (Верденфельсбан) з частими рейсами у напрямку Мюнхена (прибл. 40 хвилин), а також Гарміш-Партенкірхена. Автомобілем сполучення також оптимальне: федеральними трасами B2 і B472 ви швидко дістанетеся до околиць, озера Штарнбергер-Зе, озера Аммерзеє, а також на автомагістраль A95 у напрямку Мюнхена.
Висновок щодо розташування:
Ідеальна адреса для всіх, хто цінує спокійну житлову атмосферу неподалік від рекреаційної зони Гегерль, не бажаючи відмовлятися від переваг повної міської інфраструктури зі школами, лікарнею та найкращим транспортним сполученням.
