| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 78 m² |
| Année de construction | 2006 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2,5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 3 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 109 m² |
| Prix d'achat | 644.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 8 256,41 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement-jardin exceptionnel de 2,5 pièces allie un espace de vie généreux à la sensation particulière d’avoir sa propre maison. Sur deux niveaux, il offre environ 110 m² de surface, un jardin exceptionnellement grand et entièrement arboré d’environ 300 m², ainsi qu’une conception bien pensée avec deux salles de bains et un accès direct au garage souterrain.
Un espace de vie généreux au rez-de-chaussée :
En entrant dans l’appartement, vous êtes accueilli par une entrée lumineuse et conviviale. Le séjour et la salle à manger ouverts, avec cuisine intégrée, constituent le cœur de l’appartement. De grandes baies vitrées offrent beaucoup de lumière naturelle, tandis qu’un élégant bow-window confère à la pièce une touche particulière.
Le séjour offre beaucoup d’espace pour des moments agréables ainsi qu’une vue directe sur votre propre jardin.
La salle de bains du rez-de-chaussée est aménagée dans un style moderne et intemporel et dispose d’une douche à l’italienne, d’un chauffage au sol électrique ainsi que d’un meuble miroir éclairé réalisé sur mesure.
À l’origine, l’appartement avait été conçu comme un 3-pièces. Le plan généreux du rez-de-chaussée permet donc de recréer, avec des travaux limités, une pièce séparée – idéale par exemple comme chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau.
300 m² de jardin privé – votre oasis personnelle :
Le point fort particulier de cet appartement est son jardin exceptionnellement grand et entièrement arboré, d’environ 300 m².
Grâce à la haie dense et entièrement développée, le jardin est à l’abri des regards et offre un haut degré d’intimité. Son orientation sud-sud-ouest garantit de nombreuses heures d’ensoleillement et transforme l’espace extérieur en véritable pièce de vie supplémentaire.
Sur la grande terrasse en pierre naturelle, vous pouvez commencer la journée en toute décontraction, faire un barbecue avec vos amis ou terminer la soirée autour d’un verre de vin. La terrasse, réaménagée en 2024, dispose d’un store banne et d’un solide pare-vent en pierre.
Un abri de jardin pratique offre un espace de rangement supplémentaire pour les outils et accessoires de jardinage.
Un refuge privé au sous-sol :
Un escalier massif en bois vous mène au sous-sol. Vous y trouverez une grande chambre avec lumière naturelle, un élégant parquet et un placard intégré pratique.
La situation au sous-sol assure notamment en été une température intérieure agréablement fraîche – un véritable avantage lors des journées chaudes.
La deuxième salle de bains, avec douche, WC et lavabo, se trouve directement à côté de la chambre. Un débarras supplémentaire offre un espace de rangement additionnel.
Particulièrement pratique est le Deuxième accès au sous-sol : d’ici, vous accédez directement et par le chemin le plus court à votre propre place de parking en sous-sol – par tous les temps, les pieds au sec. Les achats et les provisions peuvent ainsi être facilement entreposés à ce niveau.
• Jardin privatif de 300 m², à l’abri des regards, avec haie mature et orientation sud-sud-ouest
• Spacieuse terrasse en pierre naturelle, réaménagée en 2024, avec store banne et brise-vent en pierre massive
• Espace de séjour et salle à manger lumineux et ouvert, avec cuisine intégrée et élégant bow-window
• Chambre avec lumière naturelle au sous-sol, parquet et placard intégré
• Deuxième salle d’eau avec douche au sous-sol, directement attenante à la chambre
• Salle de bains moderne au rez-de-chaussée avec douche à l’italienne, chauffage électrique au sol et armoire miroir intégrée éclairée
• Volets roulants électriques et moustiquaires
• Raccordement à la fibre optique, nouvellement installé
• Accès direct au parking souterrain par le sous-sol
• Propre place de parking en sous-sol
• Abri de jardin offrant un espace de rangement supplémentaire
• Agencement flexible : le rez-de-chaussée peut, si nécessaire, être à nouveau divisé en trois pièces séparées
Répartition des surfaces
• Rez-de-chaussée : 78,85 m²
• Sous-sol : 30,84 m²
• Surface totale : 109,69 m²
Toutes les informations sont fournies sans garantie et reposent sur les renseignements communiqués par le propriétaire. Aucune garantie n’est donnée quant à l’exhaustivité, l’exactitude et l’actualité des informations.
Les éléments d’ameublement figurant sur les plans ainsi que ceux représentés sur les photos servent exclusivement à des fins d’illustration et, sauf indication expresse contraire, ne font pas partie des éléments vendus avec le bien immobilier.
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Calme, verdoyant et parfaitement desservi : un emplacement résidentiel de premier choix au sud-est de Weilheim
Ce bien immobilier réunit le meilleur de deux mondes : d’une part, vous vivez dans un quartier résidentiel agréable, établi et verdoyant, avec un accès direct à la nature ; d’autre part, vous bénéficiez de trajets courts vers tous les équipements essentiels du quotidien.
La détente en pleine nature à deux pas – L’espace de loisirs du Gögerl
L’un des atouts majeurs de cet emplacement est la proximité immédiate du Gögerl, la montagne locale et espace de loisirs très appréciés de Weilheim. En quelques minutes à pied, vous atteignez de nombreux chemins de promenade et de randonnée, des portions de forêt idylliques ainsi qu’un restaurant panoramique de rêve offrant une vue dégagée sur la chaîne des Alpes. Que ce soit pour la promenade quotidienne du chien, le jogging dans la verdure ou des après-midis de détente en pleine nature, la relaxation commence ici directement devant votre porte.
Une offre éducative de premier ordre et un environnement idéal pour les familles
Pour les familles, l’emplacement offre d’excellentes infrastructures éducatives et d’accueil. Les jardins d’enfants ainsi que l’école primaire se trouvent à proximité immédiate. Les établissements secondaires tels que le Gymnasium Weilheim et la Realschule sont également rapidement, facilement et sûrement accessibles. Les trajets courts favorisent l’autonomie des enfants et facilitent sensiblement le quotidien familial.
Des soins médicaux de premier ordre
En matière de santé également, l’emplacement est convaincant sur toute la ligne : l’hôpital de Weilheim se trouve à courte distance. Avec les nombreux médecins spécialistes, pharmacies et centres de santé présents dans la ville, une prise en charge médicale excellente et rapide est garantie à tout âge.
Achats, culture & gastronomie
La vieille ville historique de Weilheim, avec ses charmantes zones piétonnes, ses cafés traditionnels, ses excellents restaurants et ses nombreuses possibilités de shopping, se trouve à seulement quelques minutes. Tous les commerces nécessaires au quotidien – des supermarchés et boulangeries aux drogueries – sont rapidement et facilement accessibles.
Une excellente desserte dans toutes les directions
Depuis la gare de Weilheim située à proximité, vous bénéficiez d’excellentes liaisons ferroviaires (Werdenfelsbahn), à intervalles rapprochés, en direction de Munich (env. 40 minutes) ainsi que de Garmisch-Partenkirchen. En voiture aussi, la desserte est optimale : par les routes nationales B2 et B472, vous rejoignez rapidement les environs, le lac de Starnberg, le lac d’Ammer ainsi que l’A95 en direction de Munich.
Conclusion sur l’emplacement :
Une adresse idéale pour tous ceux qui apprécient une atmosphère résidentielle calme à proximité de l’espace de loisirs du Gögerl, sans vouloir renoncer aux avantages d’une infrastructure urbaine complète avec écoles, hôpital et excellentes liaisons de transport.
