| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 78 m² |
| Год построен | 2006 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 2,5 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 3 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 109 m² |
| Цена покупки | 644.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 8 256,41 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта необычная 2,5-комнатная квартира на первом этаже с садом сочетает просторное проживание с особым ощущением собственного дома. На двух уровнях вас ожидают около 110 м² площади, исключительно большой, полностью сформировавшийся сад площадью около 300 м², а также продуманная планировка с двумя ванными комнатами и прямым доступом к подземному гаражу.
Просторное проживание на первом этаже:
При входе в квартиру вас встречает светлая и гостеприимная прихожая. Открытая гостиная и столовая с интегрированной встроенной кухней образуют центральную часть квартиры. Большие оконные поверхности обеспечивают много дневного света, а стильный эркер придаёт помещению особый шарм.
Гостиная располагает большим пространством для уютных часов и прямым видом на собственный сад.
Ванная комната на первом этаже оформлена современно и вневременно и оснащена душем без поддона, электрическим подогревом пола, а также изготовленным по индивидуальному заказу шкафом с зеркалом и подсветкой.
Изначально квартира была спроектирована как 3-комнатная. Поэтому просторная планировка первого этажа позволяет при небольших затратах снова отделить отдельную комнату — идеально, например, в качестве детской, гостевой или рабочего кабинета.
300 м² частного сада — ваш личный оазис:
Особой изюминкой этой квартиры является исключительно большой, полностью сформировавшийся сад площадью около 300 м².
Благодаря густой, полностью сформировавшейся живой изгороди сад защищён от посторонних взглядов и обеспечивает высокий уровень приватности. Ориентация на юг-юго-запад гарантирует много солнечных часов и превращает открытую площадку в полноценное дополнительное жизненное пространство.
На просторной террасе из натурального камня вы сможете спокойно начинать день, жарить мясо с друзьями или завершать вечер за бокалом вина. Терраса, заново оформленная в 2024 году, оснащена маркизой и массивной каменной ветрозащитой.
Практичный садовый домик предоставляет дополнительное место для хранения садового инвентаря и принадлежностей.
Личное пространство для отдыха на цокольном этаже:
По массивной деревянной лестнице вы попадаете на цокольный этаж. Здесь находится просторная спальня с дневным светом, элегантным паркетным полом и практичным встроенным шкафом.
Расположение на цокольном этаже обеспечивает особенно комфортный прохладный микроклимат летом — настоящее преимущество в жаркие дни.
Непосредственно рядом со спальней находится вторая ванная комната с душем, туалетом и умывальником. Дополнительная кладовая предоставляет ещё больше места для хранения.
Особенно практичным является второй доступ в цокольном этаже: Отсюда вы напрямую и кратчайшим путем попадете на собственное место в подземном гараже — в любую погоду, не выходя под дождь. Благодаря этому покупки и запасы удобно хранить на этом же уровне.
• Собственный, не просматриваемый участок сада площадью 300 м² с разросшейся живой изгородью и ориентацией на юг–юго-запад
• Просторная терраса из натурального камня, заново обустроенная в 2024 году, с маркизой и массивной каменной ветрозащитной стенкой
• Светлая открытая гостиная и столовая со встроенной кухней и стильным эркером
• Спальня с естественным освещением в цокольном этаже, паркетным полом и встроенным шкафом
• Вторая душевая в цокольном этаже, непосредственно рядом со спальней
• Современная ванная комната на первом этаже с душем без поддона, электрическим подогревом пола и встроенным зеркальным шкафчиком с подсветкой
• Электрические роллеты и москитные сетки
• Новое оптоволоконное подключение
• Прямой доступ к подземному гаражу через цокольный этаж
• Собственное парковочное место в подземном гараже
• Садовый домик для дополнительного места хранения
• Гибкая планировка: при необходимости первый этаж можно снова разделить на три отдельные комнаты
Распределение площадей
• Первый этаж: 78,85 м²
• Цокольный этаж: 30,84 м²
• Общая площадь: 109,69 м²
Все сведения предоставлены без гарантии и основаны на информации, предоставленной собственником. Гарантия полноты, достоверности и актуальности сведений не предоставляется.
Предметы мебели и обстановки, изображённые на планах и представленные на фотографиях, служат исключительно для наглядности и, если прямо не указано иное, не являются частью недвижимости, продаваемой вместе с объектом.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Тихо, зелено и с идеальным транспортным сообщением: первоклассное жилое расположение на юго-востоке Вайльхайма
Эта недвижимость сочетает в себе лучшее из двух миров: с одной стороны, вы живёте в приятном, обжитом и зелёном жилом районе с прямым доступом к природе, с другой — пользуетесь короткими расстояниями до всех важных объектов повседневной инфраструктуры.
Отдых на природе прямо у порога — рекреационная зона на Гёгерле
Абсолютной особенностью этого расположения является непосредственная близость к Гёгерлю — популярной местной горе и рекреационной зоне Вайльхайма. За несколько минут пешком вы достигнете просторных прогулочных и туристических маршрутов, идиллических лесных участков, а также панорамного ресторана мечты с открытым видом на Альпы. Ежедневная прогулка с собакой, пробежка среди зелени или спокойный послеобеденный отдых на природе — здесь отдых начинается прямо у собственного порога.
Первоклассные образовательные учреждения и благоприятные условия для семей
Для семей район предлагает превосходную образовательную инфраструктуру и систему ухода за детьми. Детские сады и начальная школа находятся в непосредственной близости. Средние школы, такие как гимназия Вайльхайма и реальная школа, также быстро, удобно и безопасно доступны. Короткие расстояния дают детям самостоятельность и заметно облегчают повседневную жизнь семьи.
Первоклассное медицинское обслуживание
Расположение также полностью убеждает с точки зрения здоровья: больница Вайльхайма находится на небольшом расстоянии. В сочетании с многочисленными врачами-специалистами, аптеками и медицинскими центрами в городе это гарантирует отличное и быстрое медицинское обслуживание для людей любого возраста.
Покупки, культура и гастрономия
Исторический старый город Вайльхайма с его очаровательными пешеходными зонами, традиционными кафе, превосходными ресторанами и разнообразными возможностями для покупок находится всего в нескольких минутах езды. Все магазины повседневного спроса — от супермаркетов и пекарен до магазинов бытовой химии — доступны быстро и без проблем.
Лучшее транспортное сообщение во всех направлениях
От расположенного неподалёку вокзала Вайльхайма имеется превосходное железнодорожное сообщение (Werdenfelsbahn) с частыми рейсами в направлении Мюнхена (ок. 40 минут), а также Гармиш-Партенкирхена. Автомобильное сообщение также оптимально: по федеральным трассам B2 и B472 вы быстро доберётесь до окрестностей, озера Штарнбергер-Зе, озера Аммерзе, а также на автомагистраль A95 в направлении Мюнхена.
Итог по расположению:
Идеальный адрес для всех, кто ценит спокойную жилую атмосферу рядом с рекреационной зоной Гёгерль, не желая отказываться от преимуществ полноценной городской инфраструктуры со школами, больницей и отличным транспортным сообщением.
