| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 78 m² |
| Año construido | 2006 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2,5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 3 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 109 m² |
| Precio de compra | 644.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 8.256,41 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste extraordinario piso-jardín de 2,5 habitaciones combina una vivienda espaciosa con la sensación especial de tener una casa propia. En dos plantas le esperan aproximadamente 110 m² de superficie, un jardín extraordinariamente grande y completamente consolidado de aprox. 300 m², así como una distribución bien estudiada con dos baños y acceso directo al garaje subterráneo.
Amplia vivienda en la planta baja:
Al entrar en la vivienda le recibe una zona de entrada luminosa y acogedora. La zona abierta de salón y comedor, con cocina equipada integrada, constituye el corazón de la vivienda. Los amplios ventanales proporcionan mucha luz natural, mientras que un elegante mirador aporta un toque especial a la estancia.
La zona de estar ofrece mucho espacio para pasar momentos agradables y disfrutar de vistas directas al jardín privado.
El baño de la planta baja presenta un diseño moderno y atemporal y dispone de una ducha a ras de suelo, calefacción eléctrica por suelo radiante y un armario con espejo iluminado hecho a medida.
Originalmente, la vivienda fue concebida como un piso de 3 habitaciones. Por ello, la amplia distribución de la planta baja permite volver a separar una habitación independiente con un esfuerzo razonable: ideal, por ejemplo, como habitación infantil, de invitados o despacho.
Jardín privado de 300 m²: su oasis personal:
El principal atractivo de esta vivienda es el jardín extraordinariamente grande y completamente consolidado, de unos 300 m².
Gracias al seto denso y completamente desarrollado, el jardín no es visible desde el exterior y ofrece un alto grado de privacidad. Su orientación sur-suroeste garantiza muchas horas de sol y convierte la zona exterior en un auténtico espacio adicional para vivir.
En la amplia terraza de piedra natural podrá comenzar el día relajadamente, hacer barbacoas con amigos o terminar la velada con una copa de vino. La terraza, renovada en 2024, dispone de un toldo y una sólida pantalla cortavientos de piedra.
Un práctico cobertizo de jardín ofrece espacio de almacenamiento adicional para herramientas y accesorios de jardinería.
Retiro privado en el sótano:
A través de una sólida escalera de madera se accede al sótano. Aquí se encuentra un amplio dormitorio con luz natural, elegante suelo de parqué y un práctico armario empotrado.
La ubicación en el sótano garantiza un ambiente interior agradablemente fresco, especialmente en verano: una auténtica ventaja durante los días calurosos.
Junto al dormitorio se encuentra el segundo baño, equipado con ducha, inodoro y lavabo. Un trastero adicional ofrece más espacio de almacenamiento.
Especialmente práctico es el Segundo acceso en el sótano: Desde aquí se llega directamente y por el camino más corto a su propia plaza de aparcamiento subterráneo, con los pies secos haga el tiempo que haga. De este modo, las compras y provisiones pueden guardarse cómodamente en esta planta.
• Jardín privado de 300 m², sin vistas desde el exterior, con seto crecido y orientación sur-suroeste
• Amplia terraza de piedra natural, rediseñada en 2024, con toldo y sólido cortavientos de piedra
• Luminoso y diáfano salón-comedor con cocina empotrada integrada y elegante mirador
• Dormitorio con luz natural en el sótano, suelo de parquet y armario empotrado
• Segundo baño con ducha en el sótano, directamente junto al dormitorio
• Moderno cuarto de baño en la planta baja con ducha a ras de suelo, calefacción eléctrica por suelo radiante y armario con espejo empotrado e iluminado
• Persianas enrollables eléctricas y mosquiteras
• Conexión de fibra óptica, instalada recientemente
• Acceso directo al garaje subterráneo a través del sótano
• Plaza de aparcamiento subterráneo propia
• Caseta de jardín para espacio de almacenamiento adicional
• Distribución flexible: La planta baja puede volver a dividirse, si es necesario, en tres habitaciones independientes
Distribución de superficies
• Planta baja: 78,85 m²
• Sótano: 30,84 m²
• Superficie total: 109,69 m²
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Tranquilo, verde y perfectamente comunicado: Ubicación residencial de primera en el sureste de Weilheim
Esta propiedad combina lo mejor de dos mundos: por un lado, vivirá en una agradable zona residencial consolidada y verde, con acceso directo a la naturaleza; por otro, se beneficiará de las cortas distancias a todas las instalaciones importantes para la vida cotidiana.
Naturaleza y descanso justo al salir de casa: la zona recreativa del Gögerl
Uno de los grandes atractivos de esta ubicación es su proximidad inmediata al Gögerl, la popular montaña local y zona recreativa de Weilheim. En pocos minutos a pie llegará a extensos senderos para pasear y hacer senderismo, idílicos tramos de bosque y un restaurante panorámico de ensueño con vistas despejadas a los Alpes. Ya sea para el paseo diario del perro, hacer jogging en plena naturaleza o disfrutar de relajadas tardes al aire libre, aquí el descanso comienza justo al salir de casa.
Excelentes opciones educativas y entorno ideal para familias
Para las familias, la ubicación ofrece una excelente infraestructura educativa y de cuidados. Los jardines de infancia y la escuela primaria se encuentran en las inmediaciones. También los centros de enseñanza secundaria, como el Gymnasium Weilheim y la Realschule, son accesibles rápida, cómoda y seguramente. Las distancias cortas brindan autonomía a los niños y alivian notablemente la rutina familiar.
Atención médica de primera clase
También en materia de salud, la ubicación convence plenamente: el Hospital de Weilheim se encuentra a poca distancia. Junto con los numerosos especialistas, farmacias y centros de salud de la ciudad, queda garantizada una atención médica excelente y rápida para todas las edades.
Compras, cultura y gastronomía
El casco histórico de Weilheim, con sus encantadoras zonas peatonales, cafés tradicionales, excelentes restaurantes y variadas posibilidades de compra, está a solo unos minutos. Todas las tiendas necesarias para la vida cotidiana —desde supermercados y panaderías hasta perfumerías— son rápida y fácilmente accesibles.
Excelente conexión en todas las direcciones
Desde la cercana estación de Weilheim existe una excelente conexión ferroviaria (Werdenfelsbahn), con alta frecuencia hacia Múnich (aprox. 40 minutos) y Garmisch-Partenkirchen. También en coche la conexión es óptima: por las carreteras federales B2 y B472 llegará rápidamente a los alrededores, al lago Starnberger See, al lago Ammersee y a la autopista A95 en dirección a Múnich.
Conclusión sobre la ubicación:
Una dirección ideal para todos aquellos que valoran un ambiente residencial tranquilo cerca de la zona recreativa del Gögerl, sin renunciar a las ventajas de una infraestructura urbana completa con escuelas, hospital y excelentes conexiones de transporte.
