| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 78 m² |
| Anno costruito | 2006 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2,5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 3 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 109 m² |
| Prezzo di acquisto | 644.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 8.256,41 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto straordinario appartamento con giardino di 2,5 locali coniuga un’abitazione spaziosa con la sensazione speciale di avere una casa propria. Su due livelli vi attendono circa 110 m² di superficie, un giardino eccezionalmente grande e completamente piantumato di circa 300 m², nonché un progetto degli spazi ben studiato con due bagni e accesso diretto al garage sotterraneo.
Abitare in modo spazioso al piano terra:
Entrando nell’appartamento sarete accolti da un ingresso luminoso e invitante. L’ampia zona giorno e pranzo open space con cucina componibile integrata costituisce il cuore dell’appartamento. Le grandi superfici vetrate garantiscono molta luce naturale, mentre un elegante bovindo conferisce all’ambiente un tocco particolare.
La zona giorno offre molto spazio per trascorrere piacevoli momenti e una vista diretta sul proprio giardino.
Il bagno al piano terra è progettato in stile moderno e senza tempo e dispone di una doccia walk-in, riscaldamento elettrico a pavimento e un armadietto a specchio illuminato realizzato su misura.
Originariamente l’appartamento è stato concepito come appartamento di 3 locali. La pianta generosa del piano terra offre quindi la possibilità di ricavare nuovamente una stanza separata con interventi contenuti – ideale, ad esempio, come camera per bambini, camera degli ospiti o studio.
300 m² di giardino privato – la vostra oasi personale:
Il vero punto forte di questo appartamento è lo straordinario giardino, completamente piantumato, di circa 300 m².
Grazie alla fitta siepe ormai completamente cresciuta, il giardino è riparato dagli sguardi e offre un elevato livello di privacy. L’orientamento sud-sudovest garantisce molte ore di sole e trasforma lo spazio esterno in un vero e proprio ambiente abitativo aggiuntivo.
Sulla spaziosa terrazza in pietra naturale potrete iniziare la giornata in tranquillità, fare una grigliata con gli amici o concludere la serata con un bicchiere di vino. La terrazza, rinnovata nel 2024, dispone di una tenda da sole e di un solido frangivento in pietra.
Un pratico capanno da giardino offre ulteriore spazio per attrezzi e accessori da giardino.
Rifugio privato al piano interrato:
Attraverso una solida scala in legno si accede al piano interrato. Qui si trova un’ampia camera da letto con luce naturale, elegante pavimento in parquet e pratico armadio a muro.
La posizione al piano interrato garantisce soprattutto in estate un clima interno piacevolmente fresco – un vero vantaggio nelle giornate calde.
Direttamente accanto alla camera da letto si trova il secondo bagno con doccia, WC e lavabo. Un ulteriore ripostiglio offre altro spazio.
Particolarmente pratico è il Secondo accesso al piano interrato: da qui si raggiunge direttamente e in breve il proprio posto auto nel garage sotterraneo, con i piedi all’asciutto in qualsiasi condizione meteorologica. In questo modo, la spesa e le provviste possono essere comodamente sistemate su questo livello.
• Giardino privato di 300 m², non esposto agli sguardi, con siepe ormai cresciuta e orientamento sud-sudovest
• Ampia terrazza in pietra naturale, ridisegnata nel 2024, con tenda da sole e solida schermatura frangivento in pietra
• Luminoso e aperto soggiorno-pranzo con cucina componibile integrata e raffinato bovindo
• Camera da letto con luce naturale al piano interrato, pavimento in parquet e armadio a muro
• Secondo bagno con doccia al piano interrato, direttamente adiacente alla camera da letto
• Bagno moderno al piano terra con doccia a filo pavimento, riscaldamento elettrico a pavimento e armadietto a specchio illuminato integrato
• Tapparelle elettriche e zanzariere
• Collegamento in fibra ottica, di nuova installazione
• Accesso diretto al garage sotterraneo tramite il piano interrato
• Posto auto privato nel garage sotterraneo
• Casetta da giardino per ulteriore spazio di stoccaggio
• Distribuzione flessibile degli ambienti: il piano terra può essere nuovamente suddiviso, se necessario, in tre stanze separate
Distribuzione delle superfici
• Piano terra: 78,85 m²
• Piano interrato: 30,84 m²
• Superficie complessiva: 109,69 m²
Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia e si basano sui dati messi a disposizione dal proprietario. Non si garantisce la completezza, l'esattezza e l'attualità delle informazioni.
Gli arredi riportati nelle planimetrie e raffigurati nelle immagini servono esclusivamente a scopo illustrativo e, salvo espressa indicazione contraria, non costituiscono componenti dell'immobile inclusi nella vendita.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Tranquilla, verde e perfettamente collegata: posizione abitativa di prima classe nel sud-est di Weilheim
Questo immobile unisce il meglio di due mondi: da un lato vivete in una piacevole zona residenziale verde, ben consolidata e con accesso diretto alla natura, dall’altro beneficiate di brevi distanze da tutte le strutture importanti per la vita quotidiana.
Il relax a portata di mano – L’area ricreativa del Gögerl
Un’assoluta attrazione di questa posizione è la vicinanza immediata al Gögerl, la popolare montagna locale e area ricreativa di Weilheim. In pochi minuti a piedi raggiungete ampi sentieri per passeggiate ed escursioni, idilliaci tratti boschivi e un locale panoramico da sogno con vista libera sulla catena alpina. Che si tratti della passeggiata quotidiana con il cane, di fare jogging nel verde o di trascorrere pomeriggi rilassanti nella natura, qui il relax inizia direttamente davanti alla porta di casa.
Eccellenti opportunità formative e attenzione alle famiglie
Per le famiglie, la posizione offre un’eccellente infrastruttura educativa e assistenziale. Gli asili e la scuola primaria si trovano nelle immediate vicinanze. Anche le scuole secondarie, come il Gymnasium Weilheim e la Realschule, sono raggiungibili rapidamente, comodamente e in sicurezza. Le brevi distanze garantiscono ai bambini maggiore autonomia e alleggeriscono sensibilmente la vita familiare.
Assistenza medica di prima classe
Anche per quanto riguarda la salute, la posizione convince sotto ogni aspetto: l’ospedale di Weilheim si trova a breve distanza. Insieme ai numerosi medici specialisti, alle farmacie e ai centri sanitari presenti in città, è garantita un’assistenza medica eccellente e rapida per ogni età.
Shopping, cultura e gastronomia
Il centro storico di Weilheim, con le sue affascinanti zone pedonali, i caffè tradizionali, gli eccellenti ristoranti e le molteplici possibilità di acquisto, dista solo pochi minuti. Tutti i negozi per le necessità quotidiane, dai supermercati e panifici alle drogherie, sono raggiungibili rapidamente e senza difficoltà.
Collegamenti eccellenti in tutte le direzioni
Dalla vicina stazione ferroviaria di Weilheim è disponibile un eccellente collegamento ferroviario (Werdenfelsbahn), con frequenza elevata in direzione di Monaco (ca. 40 minuti) e di Garmisch-Partenkirchen. Anche in auto i collegamenti sono ottimali: attraverso le strade statali B2 e B472 raggiungete rapidamente i dintorni, il lago di Starnberg, il lago di Ammer e l’autostrada A95 in direzione di Monaco.
Conclusioni sulla posizione:
Un indirizzo ideale per tutti coloro che apprezzano un’atmosfera abitativa tranquilla vicino all’area ricreativa del Gögerl, senza voler rinunciare ai vantaggi di un'infrastruttura urbana completa, con scuole, ospedale e ottimi collegamenti di trasporto.
