انتباه للحرفيين وأصحاب الأعمال! عقار سكني وتجاري مع منشآت إنتاج معروض للبيع.

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار

البيان العقاري – عقار سكني وتجاري مع مساحة إنتاج
________________________________________
نوع العقار
مبنى سكني وتجاري مع مبنى إنتاج (نجارة)
سعر الشراء
1.850.000 € (قابل للتفاوض) + عمولة المشتري 3,57% شاملة 19% ضريبة القيمة المضافة.
________________________________________
وصف العقار
معروض للبيع مجمّع عقاري متعدد الاستخدامات على قطعة أرض واسعة ومجهزة بالكامل، تبلغ مساحتها حوالي 3.770 م².

يجمع العقار بين مساحات سكنية جذابة ومساحات تجارية حديثة ومنشأة إنتاج مجهزة بالكامل، وبالتالي يوفر شروطًا مثالية للمستثمرين أو أصحاب الأعمال أو للجمع بين السكن والعمل.
________________________________________
المبنى السكني
يضم المبنى الرئيسي عدة وحدات سكنية ذات مخططات عملية ومتينة:
• شقتان × 5 غرف، بمساحة معيشية حوالي 107 م² في الطابق العلوي (DG) وحوالي 130 م² في الطابق الأول (1. OG)
• شقة واحدة من غرفتين بمساحة معيشية حوالي 70 م²، ولا يزال يتعين استكمال المطبخ والحمام
• غرف قبو لتوفير مساحة تخزين إضافية
• أربعة أماكن لوقوف السيارات في المرآب
تُعد الشقق مناسبة جدًا للتأجير وتوفر إمكانيات دخل مستقرة.

بيانات الطاقة للمبنى السكني -80,9 kWh/(m²xa)، الفئة C، 1974، زيت، شهادة استهلاك
________________________________________
مبنى تجاري وإنتاجي بمساحة إجمالية حوالي 601 م، بالإضافة إلى مناطق تحميل مغطاة، ومناطق تخزين خارجية مغطاة، ومستودع حطب للتدفئة وغرفة لنظام الشفط ومكبس القوالب.

المبنى الثاني هو مبنى ورش ومكاتب حديثًا مكوّنًا من طابقين، يعود إلى عام 2010، ومتصلاً بمبنى آخر، مبنى قاعة الورشة الثالث، يعود إلى عام …………….
• استوديو مطابخ تمثيلي
• مساحات مكتبية عملية
• مناطق ورش واسعة
مساحة الإنتاج (الطابق الأرضي)
• مساحة استخدام حوالي 500 م²
• ورشة نجارة مجهزة بالكامل
• مجموعة شاملة من الآلات يمكن الاستحواذ عليها!
• مساحات تخزين للخشب والمواد
تتيح التجهيزات مواصلة تشغيل النشاط فورًا دون استثمارات إضافية.

بيانات الطاقة للإنتاج: 106,6 kWh/(m²xa)، حطب التدفئة 1998، شهادة استهلاك
________________________________________
قطعة الأرض
• المساحة الإجمالية: حوالي 3.770 م²
• مجهزة بالكامل = من الممكن أيضًا إقامة مبنى جديد!
• إمكانيات جيدة للوصول والمناورة لحركة مركبات التوريد
• إمكانيات استخدام متنوعة
* مخبز وظيفي
________________________________________
الميزات الخاصة
• الجمع بين السكن والتجارة والإنتاج
• استثمار رأسمالي جذاب مع إمكانات للتطوير
• مبنى تجاري حديث (سنة البناء 2010)
• بنية تحتية قائمة لنشاط حرفي
• قطعة أرض واسعة مع خيارات للتوسعة
* عدد كافٍ من أماكن الوقوف وأماكن المرائب
* مساحات تخزين واسعة
________________________________________
الخلاصة
يتيح هذا المجمع العقاري فرصة نادرة للجمع بين السكن والأعمال والإنتاج في موقع واحد. وخصوصًا بالنسبة للأنشطة الحرفية أو المستثمرين أو أصحاب الأعمال الذين يحتاجون إلى مساحة، يمثل هذا العقار استثمارًا آمنًا للمستقبل.
________________________________________
يمكنكم الحصول على مزيد من المعلومات وكذلك مواعيد المعاينة عند الطلب.
Info@Immopointeurope.de
هاتف/واتساب 0160 7988336

الموقع