سعر جديد: شقة تمليك بمساحة 160m2 على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام من المدينة القديمة

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.67346 Speyer – SpeyerRheinland-Pfalz

سعر البيع: 429.000 €

مساحة المعيشة: 161 m²

غرفة: 5,5

معرف TraumImmo: NAA2BBV

معرف الشريك: 484264

تاريخ النشر 11/08/2026 · تاريخ آخر فحص 01/10/2026

المعلن:
Privat von Dennis Merkel

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة في الطابق الأرضي
الطابق	0
مساحة المعيشة التقريبية	161 m²
غرف نوم	5

تاريخ التوفر	15.11.2026
غرفة	5,5
الحمامات	2
نوع الوقود	تدفئة المنطقة

قبومرحاض للضيوفمطبخ مجهزدشحوض استحمامتراسحديقة

الحالة	تم تجديده
عدد طوابق المبنى	3
المساحة القابلة للاستخدام	20 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	429.000 €
سعر المتر المربع	2,664.60 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

تجمع هذه الشقة السكنية الاستثنائية الرحبة للغاية بين شعور السكن في منزل ومزايا إدارة عقارية احترافية. بمساحة سكنية تبلغ نحو 161 م² على مستوى واحد، توفر مساحة كبيرة للعائلات، أو للأزواج الذين يحتاجون إلى مكتب منزلي، أو للمشترين الذين باعوا منزلهم ويرغبون في السكن براحة وفي موقع مركزي ومن دون سلالم.

تقع الشقة في الطابق الأرضي من مبنى مدرج ضمن المباني التراثية، وعلى مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام من البلدة القديمة في شباير. ويجعل الجمع بين المساحة والموقع والتقسيم المدروس من هذا العقار فرصة نادرة بالقرب من وسط المدينة.

تمتد الشقة على طابق واحد وتتميز بهيكل واضح وعملي للاستخدام، مع منطقة معيشة واسعة، وغرف منفصلة للخصوصية، بالإضافة إلى غرف مرنة للأطفال أو الضيوف أو العمل من المنزل. ويضمن حمام ودورة مياه منفصلة للضيوف، إلى جانب مساحات تخزين إضافية، الراحة اليومية. بالإضافة إلى ذلك، توجد غرفتا قبو خاصتان، فضلاً عن غرفة للدراجات تستخدمها جماعة الملاك.

ومن المزايا الخاصة التراس الصغير المواجه للجنوب الغربي مع جزء حديقة متصل به، والذي يمكن استخدامه كمساحة خارجية عملية.

كانت الشقة في الأصل مكوّنة من وحدتين، ويمكن فصلهما مجددًا عند الحاجة.

ملاحظة: تشمل رسوم الخدمات الشهرية للمبنى البالغة 700 يورو بالفعل تكاليف التشغيل الأساسية مثل التدفئة (تدفئة المناطق)، والمياه والصرف الصحي، وتكوين الاحتياطي (150€)، وإدارة المبنى والعناية بالأجزاء المشتركة، بحيث لا تضاف إلى التكاليف الجارية سوى الكهرباء والإنترنت.

يمكن استئجار موقف سيارات في المرآب تحت الأرض أسفل المبنى.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- السكن على مستوى واحد (الطابق الأرضي)
- منطقة معيشة وتناول طعام واسعة (حوالي 35 م²)
- مطبخ مفتوح
- غرفة نوم رئيسية كبيرة جدًا (حوالي 27 م²)
- حمام مع حوض استحمام، دش، ومغسلة مزدوجة
- مرحاض ضيوف منفصل
- غرفة تخزين داخل الشقة
- شرفة مع جزء حديقة ملحق
- غرفتا قبو
- قبو للدراجات
- تدفئة بالدفء عن بُعد (التحويل 2024)
- يمكن استئجار أماكن في موقف سيارات تحت الأرض
- مواقف سيارات مجانية أمام المنزل

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يقع العقار في منطقة حيوية في شباير Kernstadt-Nord. وبفضل موقعه المناسب مروريًا بين عدة خطوط حافلات وخطوط قطارات، يمكنكم الوصول بسرعة وسهولة إلى المنطقة المحيطة وما حولها. وعلى مسافة قريبة سيرًا على الأقدام توجد مطاعم مختلفة، وأطباء، ومخابز، ومدرسة Salierschule الابتدائية، وحضانات أطفال. ويبعد Adenauerpark نحو 3 دقائق سيرًا على الأقدام. أما وسط المدينة فيبعد 5-10 دقائق.