Wohnen wie im Haus auf einer Etage

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung vereint das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer professionellen Hausverwaltung. Auf rund 161 m² Wohnfläche auf einer Ebene bietet sie viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer, die ihr Haus verkauft haben und komfortabel, zentral und ohne Treppen wohnen möchten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes in fußläufiger Entfernung zur Altstadt von Speyer. Die Kombination aus Größe, Lage und durchdachter Aufteilung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit nahe der Innenstadt.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Etage und überzeugt durch eine klare und gut nutzbare Raumstruktur mit großzügigem Wohnbereich, separaten Rückzugsräumen sowie flexiblen Zimmern für Kinder, Gäste oder Arbeiten von zu Hause. Ein Bad, ein separates Gäste‑WC sowie zusätzliche Abstellflächen sorgen für Alltagskomfort. On top gibt es 2 private Kellerräume, sowie einen Fahrradraum der von der Hausgemeinschaft genutzt wird.

Ein besonderer Vorteil ist die kleine Süd‑West‑Terrasse mit angeschlossenem Gartenanteil, die als funktionaler Außenbereich genutzt werden kann.

Die Wohnung bestand ursprünglich aus zwei Einheiten und kann bei Bedarf wieder getrennt werden.

Hinweis: Ein monatliches Hausgeld von 700 Euro umfasst bereits wesentliche laufende Kosten wie Heizung (Fernwärme), Wasser und Abwasser, Rücklagenbildung (150€), Hausverwaltung und Pflege des Gemeinschaftseigentums, sodass nur noch Strom und Internet als laufende Kosten hinzukommen.

Ein Tiefgaragenstellplatz unter dem Gebäude kann angemietet werden.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- السكن على مستوى واحد (الطابق الأرضي)
- منطقة معيشة وتناول طعام واسعة (حوالي 35 م²)
- مطبخ مفتوح
- غرفة نوم رئيسية كبيرة جدًا (حوالي 27 م²)
- حمام مع حوض استحمام، دش، ومغسلة مزدوجة
- مرحاض ضيوف منفصل
- غرفة تخزين داخل الشقة
- شرفة مع جزء حديقة ملحق
- غرفتا قبو
- قبو للدراجات
- تدفئة بالدفء عن بُعد (التحويل 2024)
- يمكن استئجار أماكن في موقف سيارات تحت الأرض
- مواقف سيارات مجانية أمام المنزل

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في منطقة حيوية في شباير Kernstadt-Nord. وبفضل موقعه المناسب مروريًا بين عدة خطوط حافلات وخطوط قطارات، يمكنكم الوصول بسرعة وسهولة إلى المنطقة المحيطة وما حولها. وعلى مسافة قريبة سيرًا على الأقدام توجد مطاعم مختلفة، وأطباء، ومخابز، ومدرسة Salierschule الابتدائية، وحضانات أطفال. ويبعد Adenauerpark نحو 3 دقائق سيرًا على الأقدام. أما وسط المدينة فيبعد 5-10 دقائق.