| Surface habitable environ. | 272 m² |
|---|---|
| Chambres | 5 |
| chambres | 11 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 235 m² |
|---|
| Prix d'achat | 330.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 213,24 €/m² |
| Commission européenne | 4,76% (4,76 % inkl. 19 % MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble ancien historique séduit par sa façade en stuc représentative, ses éléments classiques d’époque et son atmosphère exceptionnelle. Parallèlement, le bien offre une base solide et de multiples possibilités d’utilisation.
Le bâtiment comprend trois unités d’habitation, dont un spacieux appartement en duplex réparti sur le 2e et le 3e étage. L’espace est complété par un grenier, un ancien passage couvert aujourd’hui utilisé comme atelier, ainsi que d’autres surfaces annexes pratiques. De charmants éléments anciens, tels que le cellier directement adjacent à la cuisine, ainsi que des hauteurs sous plafond atteignant parfois environ 3,20 m, confèrent aux appartements une sensation d’espace exceptionnellement généreuse et élégante.
Au fil des années, de nombreuses mesures de modernisation ont été réalisées. Celles-ci comprennent notamment le remplacement des conduites d’eau et d’évacuation des eaux usées, de l’installation électrique, ainsi que diverses mesures d’amélioration énergétique. Les acheteurs doivent toutefois tenir compte du fait que certaines parties nécessitent désormais une modernisation ou une rénovation.
Un élément particulier du bien est l’ancien passage couvert, qui servait à l’origine d’accès à une exploitation laitière pour les chevaux et les attelages et qui est aujourd’hui utilisé comme atelier. Cet élément historique confère au bâtiment un caractère unique et le distingue de nombreux biens comparables. En outre, l’ancien passage offre la possibilité d’abriter plusieurs véhicules, par exemple des motos, des vélos ou des voitures compactes.
Le départ du locataire du rez-de-chaussée étant déjà fixé au 31.10.2026, ainsi que le départ des propriétaires actuels, des possibilités d’utilisation exceptionnellement flexibles s’offrent aux futurs acquéreurs. Tandis que les occupants à titre personnel pourront à l’avenir utiliser eux-mêmes aussi bien le spacieux appartement en duplex que l’appartement du rez-de-chaussée avec accès direct au jardin, les investisseurs bénéficieront de la possibilité attractive de relouer deux des trois unités d’habitation aux conditions habituelles du marché. Le bien combine ainsi un potentiel de développement à long terme avec une flexibilité exceptionnellement élevée pour les concepts d’habitation et d’utilisation les plus divers.
STATUT LOCATIF
• Unités d’habitation : 3
• Actuellement louées : 2 unités d’habitation (rez-de-chaussée et 1er étage)
• Rez-de-chaussée : le bail prend fin le 31.10.2026
• 1er étage : loué (loyer net hors charges de 530,00 € inchangé depuis le 23.05.2019)
• Appartement en duplex : libre après le transfert de propriété
• Après le transfert de propriété, deux unités d’habitation sont disponibles librement.
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595.000 € *Avis aux investisseurs*
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