Historischer Altbau mit Stuckfassade, großzügigem Garten und außergewöhnlicher Maisonettewohnung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Dieser historische Altbau begeistert mit seiner repräsentativen Stuckfassade, klassischen Altbaudetails und einer außergewöhnlichen Raumwirkung. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine solide Grundlage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten, darunter eine großzügige Maisonettewohnung über das 2. und 3. Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden, eine ehemalige Durchfahrt, die heute als Werkstatt genutzt wird, sowie weitere praktische Nebenflächen. Liebevolle Altbaudetails wie die direkt an die Küche angrenzende Speisekammer sowie Deckenhöhen von teilweise bis zu ca. 3,20 m verleihen den Wohnungen ein außergewöhnlich großzügiges und stilvolles Raumgefühl.

Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen, der Elektroinstallation sowie verschiedene energetische Maßnahmen. Gleichzeitig sollten Käufer berücksichtigen, dass einzelne Bereiche inzwischen Modernisierungs- beziehungsweise Sanierungsbedarf aufweisen.

Ein besonderes Detail der Immobilie ist die ehemalige Durchfahrt, die ursprünglich einem Milchbetrieb als Zufahrt für Pferd und Wagen diente und heute als Werkstatt genutzt wird. Dieses historische Element verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter und hebt es von vielen vergleichbaren Immobilien ab. Darüber hinaus bietet die ehemalige Durchfahrt die Möglichkeit, mehrere Fahrzeuge geschützt unterzubringen – beispielsweise Motorräder, Fahrräder oder kompakte Pkws.

Durch den bereits feststehenden Auszug des Mieters im Erdgeschoss zum 31.10.2026 sowie den Auszug der derzeitigen Eigentümer eröffnen sich außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Während Eigennutzer künftig sowohl die großzügige Maisonettewohnung als auch die Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang selbst nutzen können, bietet sich Kapitalanlegern die attraktive Möglichkeit, gleich zwei der drei Wohneinheiten zu marktüblichen Konditionen neu zu vermieten. Dadurch verbindet die Immobilie langfristiges Entwicklungspotenzial mit einer außergewöhnlich hohen Flexibilität für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte.

VERMIETUNGSSTATUS
• Wohneinheiten: 3
• Aktuell vermietet: 2 Wohneinheiten (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss)
• Erdgeschoss: Mietverhältnis endet zum 31.10.2026
• 1. Obergeschoss: Vermietet (530,00 € Nettokaltmiete seit 23.05.2019 unverändert)
• Maisonettewohnung: Wird nach Eigentumsübergang frei
• Nach Eigentumsübergang stehen zwei Wohneinheiten zur freien Verfügung.

Lage