| Superficie di soggiorno ca. | 272 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 11 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 235 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 330.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.213,24 €/m² |
| Commissione | 4,76% (4,76 % inkl. 19 % MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto storico edificio d’epoca entusiasma con la sua rappresentativa facciata in stucco, i classici dettagli d’epoca e un’eccezionale percezione degli ambienti. Allo stesso tempo, l’immobile offre una solida base e molteplici possibilità di utilizzo.
L’edificio comprende tre unità abitative, tra cui un ampio appartamento maisonette distribuito tra il 2° e il 3° piano. L’offerta degli spazi è completata da una soffitta, un ex passaggio carrabile oggi utilizzato come laboratorio, nonché ulteriori pratiche superfici accessorie. Dettagli d’epoca curati, come la dispensa direttamente adiacente alla cucina, e altezze dei soffitti in parte fino a circa 3,20 m conferiscono agli appartamenti una sensazione di spazio eccezionalmente ampia ed elegante.
Nel corso degli anni sono stati realizzati numerosi interventi di ammodernamento. Tra questi rientrano, fra l’altro, il rifacimento delle tubazioni dell’acqua e delle acque reflue, dell’impianto elettrico, nonché diverse misure di efficientamento energetico. Al contempo, gli acquirenti dovranno considerare che alcune parti presentano ormai necessità di ammodernamento o risanamento.
Un dettaglio particolare dell’immobile è l’ex passaggio carrabile, originariamente utilizzato da un’azienda lattiero-casearia come accesso per cavallo e carro e oggi adibito a laboratorio. Questo elemento storico conferisce all’edificio un carattere inconfondibile e lo distingue da molti immobili comparabili. Inoltre, l’ex passaggio carrabile offre la possibilità di ricoverare al coperto più veicoli, ad esempio motociclette, biciclette o autovetture compatte.
Grazie all’uscita già stabilita dell’inquilino del piano terra al 31.10.2026 e al trasferimento degli attuali proprietari, si aprono possibilità di utilizzo eccezionalmente flessibili. Mentre in futuro gli utilizzatori diretti potranno utilizzare personalmente sia l’ampio appartamento maisonette sia l’appartamento al piano terra con accesso diretto al giardino, gli investitori hanno l’interessante possibilità di riaffittare a condizioni di mercato due delle tre unità abitative. In questo modo, l’immobile combina un potenziale di sviluppo a lungo termine con un’eccezionale flessibilità per i più diversi concept abitativi e di utilizzo.
STATO DELLE LOCAZIONI
• Unità abitative: 3
• Attualmente locate: 2 unità abitative (piano terra e 1° piano)
• Piano terra: il rapporto di locazione termina il 31.10.2026
• 1° piano: Locato (canone netto freddo di 530,00 € invariato dal 23.05.2019)
• Appartamento maisonette: libero dopo il trasferimento della proprietà
• Dopo il trasferimento della proprietà, due unità abitative saranno liberamente disponibili.
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