++ شقة ميزونيت ساحرة مؤجرة في المبنى الخلفي مع تراس بمساحة 37 m² ++

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.4347 Leipzig

سعر البيع: 189.000 €

غرفة: 3

معرف TraumImmo: NXB4YCU

معرف الشريك: 74259092

تاريخ النشر 23/09/2026 · تاريخ آخر فحص 28/09/2026

المعلن:
Planitzer

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

غرف نوم	2

غرفة	3
الحمامات	1

المساحة القابلة للاستخدام	80 m²
تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن	لا

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	189.000 €

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

سعر البيع (€)الدولة الفيدراليةضريبة نقل الملكية (%)رأس المال الخاص (€)معدل الفائدة السنوي (%)معدل السداد السنوي الأولي (%)كاتب العدل والسجل العقاري (٪)عمولة المشتري (٪)لا يمكن العثور على نسبة مئوية محددة. 3.57% هو افتراض قابل للتغيير.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

- شقة ميزونيت
- تراس كبير
- مبنى خلفي
_________________________________________

تمتد هذه الشقة الميزونيت الساحرة على طابقين في مبنى خلفي هادئ في لايبزيغ، وتجمع بين السكن المريح وسط المساحات الخضراء ومزايا المدينة. وبفضل موقعها المحمي في الفناء، ستستمتعون هنا بقدر استثنائي من الهدوء وبإحساس واضح بالخصوصية، وهو ما يذكّر كثيرًا بطابع منزل متلاصق صغير خاص بكم.
في الطابق الأرضي، يستقبلكم ممر عملي يتيح لكم الوصول إلى غرفة النوم الهادئة، وحمام مريح مزود بحوض استحمام، بالإضافة إلى غرفة ثانية واسعة بشكل خاص، يمكن تصميمها بمرونة كغرفة أطفال أو مكتب منزلي أو مساحة للهوايات. ويقودكم الدرج إلى الطابق العلوي المشرق، الذي يشكل مركز الحياة اليومية. وتوفر منطقة المعيشة والطهي المفتوحة والمغمورة بالضوء مساحة واسعة لتأثيث مريح، وتفتح مباشرة على إحدى أبرز ميزات العقار: تراس على السطح تبلغ مساحته نحو 37 مترًا مربعًا. وتدعو هذه المساحة الخارجية الخاصة إلى قضاء أمسيات صيفية مريحة في الهواء الطلق، وتجعل العقار جذابًا للغاية للأزواج والعائلات الصغيرة وكذلك للمستأجرين ذوي المتطلبات العالية.
_________________________________________

انتباه للمستثمرين:
الشقة مؤجرة منذ 01.12.2024 وتحقق إيجارًا شهريًا باردًا قدره 650 EUR، وبالتالي عائدًا إجماليًا أوليًا من الإيجار يبلغ نحو 4 %. ولم يتم تقديم طلب لزيادة الإيجار حتى الآن.
تبلغ رسوم الخدمات الشهرية الإجمالية 443,00 EUR. وتشمل بالفعل التكاليف غير القابلة للتحميل على المستأجرين بقيمة 130,91 EUR، بالإضافة إلى المساهمة في احتياطي الصيانة بقيمة 69,06 EUR.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- شقة ميزونيت
- تراس كبير
- مبنى خلفي
- إمكانية زيادة الإيجار

الموقع

وصف الموقع

يتميز حي نويشتات-نويسشونِفِلد بمزيج من العمارة التاريخية والمباني السكنية الحديثة. وتوجد فيه مبانٍ قديمة مُجددة ومجمعات سكنية أحدث. الشوارع نابضة بالحياة ومليئة بالنشاط، وتضم مجموعة متنوعة من المتاجر والمطاعم والمقاهي التي تقدم طيفًا واسعًا من الخيارات الطهوية والثقافية.

كما تشتهر نويسشونِفِلد بتنوع مجتمعها. فسكان الحي متنوعون، ويضفون أجواءً نابضة بالحياة ومنفتحة. وتسهم المبادرات المحلية والفعاليات الثقافية في شعور الناس هنا بالترابط وتعزيز روح المجتمع.

إضافة إلى ذلك، تتمتع نويسشونِفِلد بربط جيد بوسائل النقل العام، مما يسهل التنقل في المدينة واستكشاف أحيائها الأخرى. وتوفر الحدائق والمساحات الخضراء في المنطقة فرصًا للاستجمام والاسترخاء في الهواء الطلق.

إجمالًا، تُعد نويسشونِفِلد حيًا واعدًا يتميز بحياة ثقافية نابضة بالحيوية ومجتمع متنوع، وقد أصبح مكانًا سكنيًا مفضلًا في لايبزيغ.