++ شقة قديمة من 4 غرف مع شرفة مطلة على الفناء الداخلي الأخضر ++

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

- شرفة غربية
- حمّام مضاء بالضوء الطبيعي مع حوض استحمام ودش ووصلة غسالة
- عقار أثري محمي
_______________________________________________

تقع هذه الشقة المكوّنة من 4 غرف في الطابق الأرضي المرتفع من مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به، يعود إلى حقبة التأسيس وخضع لتجديد شامل في عام 1997. يجمع المبنى المحمي كمعلم أثري بين عناصر البناء الكلاسيكية القديمة والتجهيزات الحديثة، ويوفر بيئة سكنية مريحة.

تبلغ مساحة المعيشة نحو 92 م²، وهي موزعة عملياً وتوفر مساحة كافية لمختلف الظروف المعيشية. يمكن الوصول إلى جميع الغرف عبر الممر المركزي. يقع الحمّام المضاء بالضوء الطبيعي مباشرة على اليمين من المدخل، ويضم دشاً وحوض استحمام ووصلة للغسالة. يتيح المطبخ الوصول إلى الشرفة الهادئة المطلة على الفناء الداخلي المزروع بالخضرة. توجد بجواره غرفة أخرى مناسبة بشكل جيد لتكون غرفة نوم. وعلى الجانب المقابل تقع غرفة المعيشة وغرفتان إضافيتان يمكن استخدامهما بمرونة، مثل غرف للأطفال أو للعمل أو للضيوف.

تشمل الشقة قبو تخزين وغرفة تخزين إضافية في بئر الدرج. يتم تدفئة المبنى بواسطة تدفئة مركزية تعمل بالغاز.
_______________________________________________

للمستثمرين:

الشقة مؤجرة وتحقق حالياً إيجاراً صافياً بارداً قدره 7800 € سنوياً. ويعادل ذلك عائداً إجمالياً أولياً من الإيجار بنسبة 3,13%. تبلغ رسوم المبنى الشهرية حالياً 431,10 €، منها 252,03 € قابلة للتحميل على المستأجرين المعنيين. ويتوزع المبلغ المتبقي بين التكاليف غير القابلة للتحميل (86,06 €) والمساهمة في احتياطي الصيانة (93,00 €). - شرفة غربية
- أرضيات لامينيت
- حمّام مضاء بالضوء الطبيعي مع حوض استحمام ودش ووصلة غسالة
- بلاط في الحمّام
- عقار أثري محمي ذو طابع مميز
- قبو تخزين

الموقع

وصف الموقع

لايبزيغ:
مدينة لايبزيغ هي المدينة الأكثر اكتظاظًا بالسكان في ولاية ساكسونيا الحرة، وقد تطورت منذ الاستيطان الألماني في الشرق إلى مركز تجاري مهم. وتُعد المدينة مركزًا تاريخيًا للطباعة وتجارة الكتب. كما تضم لايبزيغ إحدى أقدم الجامعات، بالإضافة إلى أقدم مؤسسات التعليم العالي في ألمانيا للتجارة والموسيقى. وتتمتع لايبزيغ بتقاليد موسيقية عريقة، تعود خصوصًا إلى أعمال يوهان سيباستيان باخ وفيليكس مندلسون بارتولدي، وتستند من بين أمور أخرى إلى أهمية أوركسترا غيفاندهاوس وجوقة توما. علاوة على ذلك، تشتهر لايبزيغ بثرائها بالمعالم الثقافية التي جرى ترميمها أو إعادة بنائها بعناية، وبقنواتها الحضرية، وحديقة الحيوان الغنية بالتنوع الحيوي، فضلًا عن منطقة بحيرات لايبزيغ التي نشأت من إعادة تأهيل مناجم الفحم البني المكشوفة السابقة، ونادي الدرجة الأولى RB Leipzig.

يقع حي شونفيلد في شمال شرق لايبزيغ، ويتميز بنسيجه السكني المتطور الذي يضم العديد من المباني المجددة من عصر التأسيس وشوارع ذات طابع ساحر. وبفضل المواصلات العامة الجيدة والقرب من وسط المدينة، يمكن الوصول سريعًا إلى جميع وجهات الحياة اليومية. كما يتمتع الحي بارتباط ممتاز بالسيارة: إذ يمكن الوصول إلى وسط مدينة لايبزيغ في غضون دقائق قليلة، كما توجد وصلة سريعة بالطريقين السريعين A14 وA38.

تتوفر في الموقع فرص التسوق والمدارس ومراكز رعاية الأطفال، إلى جانب الأطباء ومقدمي الخدمات. بالإضافة إلى ذلك، يوفر شونفيلد، مع متنزه أبتناوندورفر والمساحات الخضراء الأخرى، أماكن هادئة للاسترخاء في الهواء الطلق. إن مزيج السكن الحضري والبنية التحتية المتطورة والبيئة الخضراء والارتباط الممتاز بشبكة المواصلات يجعل الحي محبوبًا جدًا لدى العائلات والمهنيين الشباب على حد سواء.