++ Charmant appartement en duplex loué dans le bâtiment arrière avec terrasse de 37 m² ++

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

- Appartement en duplex
- Grande terrasse
- Bâtiment arrière
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Ce charmant appartement en duplex s’étend sur deux étages d’un bâtiment arrière calme à Leipzig et allie une vie paisible au vert aux avantages de la ville. Grâce à sa situation protégée dans la cour, vous profitez ici d’un calme exceptionnel et d’un sentiment marqué d’intimité, qui rappelle fortement le caractère d’une petite maison mitoyenne individuelle.
Au rez-de-chaussée, un couloir pratique vous accueille et dessert la chambre au calme, une salle de bains confortable avec baignoire ainsi qu’une deuxième pièce particulièrement spacieuse, qui peut être aménagée selon vos besoins en chambre d’enfant, bureau à domicile ou espace de loisirs. L’escalier vous mène à l’étage supérieur lumineux, qui constitue le cœur de la vie quotidienne. L’espace ouvert et baigné de lumière dédié au séjour et à la cuisine offre beaucoup de place pour un aménagement confortable et s’ouvre directement sur un atout majeur du bien : une terrasse sur le toit d’environ 37 mètres carrés. Cet espace extérieur privé invite à passer d’agréables soirées d’été en plein air et rend le bien très attrayant aussi bien pour les couples et les petites familles que pour les locataires exigeants.
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Avis aux investisseurs :
L’appartement est loué depuis le 01.12.2024 et génère un loyer mensuel hors charges de 650 EUR, soit un rendement locatif brut initial d’environ 4 %. Aucune augmentation de loyer n’a encore été demandée.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent au total à 443,00 EUR. Elles comprennent déjà les frais non récupérables d’un montant de 130,91 EUR ainsi que la contribution au fonds de réserve pour travaux d’entretien d’un montant de 69,06 EUR.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Appartement en duplex
- Grande terrasse
- Bâtiment arrière
- Potentiel d’augmentation du loyer

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le quartier de Neustadt-Neuschönefeld se caractérise par un mélange d’architecture historique et d’immeubles résidentiels modernes. On y trouve aussi bien des immeubles anciens rénovés que des ensembles résidentiels plus récents. Les rues sont animées et pleines d’activité, avec de nombreux commerces, restaurants et cafés proposant une large gamme d’offres culinaires et culturelles.

Neuschönefeld est également connu pour la diversité de sa communauté. Les habitants du quartier viennent d’horizons variés et créent une atmosphère vivante et ouverte. Les initiatives locales et les événements culturels contribuent à renforcer les liens entre les habitants et le sentiment d’appartenance à la communauté.

En outre, Neuschönefeld est bien desservi par les transports en commun, ce qui permet de se déplacer facilement dans la ville et de découvrir d’autres quartiers. Les parcs et espaces verts des environs offrent des possibilités de loisirs et de détente en plein air.

Dans l’ensemble, Neuschönefeld est un quartier en plein essor, doté d’une vie culturelle dynamique et d’une communauté diversifiée, qui est devenu un lieu de résidence prisé à Leipzig.