++ Сдаваемая в аренду очаровательная квартира-мезонет в заднем корпусе с террасой площадью 37 м² ++

Рекламодатель предоставит вам точный адрес по запросу.4347 Leipzig

Цена покупки: 189.000 €

Комнаты: 3

Идентификатор травмиммо: NXB4YCU

Партнерский ID: 74259092

Опубликовано на 23/09/2026 · Последний проверенный 28/09/2026

Рекламодатель:
Planitzer

Свяжитесь с рекламодателем

Основные сведения

Спальни	2

Комнаты	3
Ванные комнаты	1

Полезная площадь	80 m²
Энергетическая цифра включает в себя горячую воду	Нет

Цена покупки & расходы

Цена покупки	189.000 €

Оценка расходов на финансирование и закупку

Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.

Цена покупки в €Федеральное государствоНалог на передачу собственности в %Акционерное право в €Годовая процентная ставка в %Первоначальный годовой платеж в %Нотариальный и земельный регистр в %Комиссионные покупателя в %Не было найдено однозначного процента; 3,57% - это редактируемое предположение.

оценка

Предполагаемый ежемесячный платеж–

Предполагаемая сумма кредита: –
Общий объем капитала, необходимый: –
Общие затраты на закупку: –
какой налог на передачу имущества: –
какой нотариус и земельный кадастр: –
какой комиссии покупателя: –
Выбранная ставка государственного налога: –
Дата вступления в силу/предположение: оценка
Источник налоговой ставки: Deutsches Notarinstitut, Ländertabelle (28.01.2026)

Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.

Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.

Больше финансовых калькуляторов и предположений

Об этой квартире

- Квартира-мезонет
- Большая терраса
- Задний корпус
_________________________________________

Эта очаровательная квартира-мезонет расположена на двух этажах тихого заднего корпуса в Лейпциге и сочетает спокойную жизнь среди зелени с преимуществами города. Благодаря защищённому расположению во дворе здесь царят исключительная тишина и выраженное ощущение приватности, напоминающее жизнь в собственном небольшом таунхаусе.
На первом этаже вас встречает практичная прихожая, откуда можно попасть в тихую спальню, комфортабельную ванную комнату с ванной, а также во вторую, особенно просторную комнату, которую можно обустроить как детскую, домашний офис или помещение для хобби. По лестнице вы поднимаетесь на светлый верхний этаж — центр повседневной жизни. Открытая, залитая светом гостиная с кухонной зоной предлагает много места для уютной обстановки и выходит прямо к настоящей изюминке объекта: просторной террасе на крыше площадью около 37 квадратных метров. Эта приватная зона под открытым небом располагает к приятным летним вечерам и делает объект чрезвычайно привлекательным как для пар и небольших семей, так и для взыскательных арендаторов.
_________________________________________

Вниманию инвесторов:
Квартира сдаётся в аренду с 01.12.2024 и приносит ежемесячный доход от аренды без коммунальных платежей в размере 650 EUR, что обеспечивает начальную валовую доходность от аренды около 4 %. Повышение арендной платы ещё не запрашивалось.
Ежемесячные расходы на содержание дома составляют в общей сложности 443,00 EUR. В эту сумму уже включены невозмещаемые расходы в размере 130,91 EUR, а также отчисления в резервный фонд на ремонт в размере 69,06 EUR.

Фитинги и особенности, как описано

- Квартира-мезонет
- Большая терраса
- Задний корпус
- Потенциал повышения арендной платы

Расположение

Подробности о местоположении

Район Нойштадт-Нойшёнефельд отличается сочетанием исторической архитектуры и современных жилых зданий. Здесь есть как отреставрированные старинные дома, так и более новые жилые комплексы. Улицы оживлённые и полны движения: множество магазинов, ресторанов и кафе предлагают широкий выбор блюд и культурных мероприятий.

Нойшёнефельд также известен своим разнообразным сообществом. Жители района очень разные, и вместе они создают оживлённую и открытую атмосферу. Местные инициативы и культурные мероприятия помогают людям чувствовать связь друг с другом и укрепляют чувство общности.

Кроме того, Нойшёнефельд хорошо связан с сетью общественного транспорта, поэтому по городу и другим районам удобно передвигаться. Парки и зелёные зоны поблизости позволяют отдохнуть и расслабиться на свежем воздухе.

В целом Нойшёнефельд — это развивающийся район с насыщенной культурной жизнью и разнообразным сообществом, который стал популярным местом для проживания в Лейпциге.