فرصة استثمارية مؤجرة من غرفتين مع شرفة في موقع قريب من وسط المدينة!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة المؤجرة المكوّنة من غرفتين في الطابق الأول، جهة اليمين، من مبنى سكني متعدد الوحدات، يعود بناؤه إلى عام 1971، في حي ألتلاندَر في شتاده.

بمساحة سكنية تبلغ نحو 58 م²، توفر الشقة تقسيمًا عمليًا للمساحات، وتناسب على وجه الخصوص من يبحث عن فرصة استثمارية مميزة.

عند دخول الشقة، تصلون أولًا إلى منطقة المدخل المركزية، ومنها يمكن الوصول إلى الغرف المختلفة. على اليسار تقع غرفة النوم، التي توفر مساحة كافية لسرير وخزانة ملابس. وتكتمل المساحة المتاحة بغرفة تخزين عملية داخل الشقة.

الحمام المبلّط ببلاط فاتح مجهّز بحوض استحمام ونافذة خاصة. كما تتوفر فيه مساحة كافية للغسالة.

تُعد غرفة المعيشة الفسيحة والمضيئة محور الشقة. ويوفر حجمها المريح خيارات متعددة للتأثيث، كما تتيح الوصول مباشرة إلى الشرفة المغطاة، التي تضيف إلى مساحة المعيشة مكانًا خارجيًا محميًا.

تشتمل الشقة أيضًا على موقف في القبو.

الشقة مؤجرة منذ 01.04.2026. يبلغ الإيجار الشهري الصافي دون تكاليف التدفئة 572,00 €، ما يعادل إيجارًا سنويًا صافيًا دون تكاليف التدفئة قدره 6.864,00 €. وعند سعر شراء يبلغ 54.000,00 €، ينتج عن ذلك عائد إيجاري إجمالي جذاب يبلغ نحو 12,7 %.

تبلغ حصص الملكية المشتركة 687/100.000. ووفقًا لكشف الحساب لعام 2025، تبلغ رسوم المبنى إجمالًا نحو 510 € شهريًا. وتشمل هذه الرسوم التكاليف القابلة وغير القابلة للتوزيع، فضلًا عن تكاليف متعلقة بترميم الشرفة. وقد بلغ إجمالي المبلغ المخصص للشقة في عام 2025 مقدار 6.171,23 €.

بفضل عقد الإيجار القائم، والتقسيم الجيد للمساحات، والعائد الإيجاري المرتفع نسبيًا، توفر هذه الشقة فرصة مميزة للمستثمرين الراغبين في الاستثمار في وحدة سكنية مؤجرة بالفعل في شتاده.








ㅤ

الموقع