| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 58 m² |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 54.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 931,03 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement de 2 pièces loué se trouve au 1er étage à droite d’un immeuble collectif construit en 1971, dans le quartier Altländer Viertel à Stade.
Avec une surface habitable d’environ 58 m², l’appartement offre une distribution pratique et convient tout particulièrement comme investissement locatif intéressant.
En entrant dans l’appartement, vous accédez d’abord à l’entrée centrale, depuis laquelle les différentes pièces sont accessibles. À gauche se trouve la chambre, qui offre suffisamment de place pour un lit et une armoire. L’appartement dispose également d’un débarras pratique.
La salle de bains carrelée de couleur claire est équipée d’une baignoire et d’une fenêtre. Elle offre également suffisamment de place pour le lave-linge.
La pièce maîtresse de l’appartement est le grand séjour lumineux. Ses dimensions agréables offrent de nombreuses possibilités d’aménagement et il donne directement accès au balcon couvert, qui prolonge l’espace de vie par un espace extérieur abrité.
Une place de stationnement en sous-sol est également comprise dans le lot.
L’appartement est loué depuis le 01.04.2026. Le loyer mensuel net hors charges s’élève à 572,00 €, soit un loyer annuel net hors charges de 6.864,00 €. Pour un prix d’achat de 54.000,00 €, il en résulte un rendement locatif brut intéressant d’environ 12,7 %.
Les quotes-parts de copropriété s’élèvent à 687/100.000. Selon le décompte de 2025, les charges de copropriété s’élèvent au total à environ 510 € par mois. Elles comprennent les charges récupérables et non récupérables ainsi que les coûts liés à la rénovation du balcon. Le montant total imputable à l’appartement s’élevait à 6.171,23 € en 2025.
Grâce au bail déjà en cours, à la bonne distribution des pièces et au rendement locatif comparativement élevé, cet appartement représente une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant investir dans un logement déjà loué à Stade.
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