شقتان تمليك بطابع منزل، حديقة، مرآب مزدوج ومساحة استخدام تقارب 168 م²

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع مجمّع سكني استثنائي بطابع منزل في أوستفيلدرن-شارنهاوزن. يشمل العرض شقتين سكنيتين مستقلتين مملوكتين ضمن منزل مكوّن من ثلاث وحدات سكنية، ويتم بيعهما معًا.

تبلغ المساحة السكنية الإجمالية للشقتين في الطابق الأرضي والطابق السفلي، وفقًا لإعلان التقسيم، حوالي 125 م² (حوالي 75 م² للطابق الأرضي + حوالي 50 م² للطابق السفلي). ويضاف إلى ذلك حوالي 30 م² من مساحة السرداب/الهوايات، فضلًا عن غرفة مجهزة تبلغ مساحتها حوالي 13 م² داخل المرآب المزدوج. وبذلك تتوفر إجمالًا مساحة مستخدمة فعلية تبلغ حوالي 168 م²؛ أما المساحة الإضافية البالغة حوالي 43 م² فلا تُعد مساحة سكنية مُعلنة.

يرتبط الطابق الأرضي والطابق السفلي حاليًا بدرج داخلي، ويُستخدمان كوحدة دوبلكس واسعة بطابع منزل. ومن حيث المبدأ، يمكن فصلهما مجددًا. وتتمتع كلتا الشقتين بمدخل خاص بهما.

يوفر الطابق الأرضي (حوالي 75 م²) 3 غرف، وشرفة واسعة تطل على المساحات الخضراء، ومطبخًا مجهزًا عالي الجودة، وحمامًا رئيسيًا عصريًا مزودًا بدش كبير على مستوى الأرض، بالإضافة إلى مرحاض منفصل للضيوف.

تم تقسيم الطابق السفلي (حوالي 50 م²) كشقة مستقلة من غرفتين، ويضم مطبخًا، وحمامًا/مرحاضًا، وقبوًا، وتراسًا مغطى، ومدخلًا مباشرًا إلى الحديقة.

بالإضافة إلى ذلك، تتوفر مساحة سرداب/هوايات تبلغ حوالي 30 م². وهي مصنفة قانونيًا كمساحة استعمال/غرفة هوايات، وتُستخدم حاليًا كمنطقة منفصلة.

يشمل العقار أيضًا مرآبًا مزدوجًا واسعًا مع وصول مباشر إلى الطابق الأرضي، وغرفة هوايات/ألعاب مدفأة تبلغ مساحتها حوالي 13 م²، بالإضافة إلى أماكن إضافية لوقوف السيارات.

يوفر العقار إمكانيات استخدام مرنة واستثنائية، مثلًا لعائلة كبيرة، أو للسكن متعدد الأجيال، أو للجمع بين السكن الذاتي ومناطق منفصلة.

بيع خاص – بدون عمولة على المشتري.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

خضع العقار لتجديد عالي الجودة ويوفر تجهيزات شاملة.

أبرز المزايا:

• 3 دورات مياه حديثة مزودة بمراحيض ودُش
• مطبخ مدمج عالي الجودة مع سطح عمل من الغرانيت
• شفاط موقد BORA مع توجيه الهواء العادم إلى الخارج
• نظام تحكم بالمنزل الذكي للتدفئة والإضاءة والمصاريع
• زجاج ثلاثي
• مصاريع كهربائية
• أرضيات باركيه/خشب طبيعي عالية الجودة
• خزف حجري إيطالي في المطبخ والحمام ودورة المياه
• أبواب حديثة وباب مدخل حديث
• حمام رئيسي مع دُش كبير بمستوى الأرض
• دورة مياه منفصلة للضيوف
• شرفة مطلة على الحديقة
• تراس مغطى مع وصول مباشر إلى الحديقة
• مساحات في القبو/للتخزين

أُعيد تصميم الحديقة قبل نحو 3 سنوات، وتضم مساحات للتراسات، وعشبًا، وأسيجة، وجناحًا، وبيتًا للحديقة.

يشمل العقار مرآبًا مزدوجًا واسعًا مع وصول مباشر إلى الطابق الأرضي. يوجد داخل المرآب أيضًا غرفة هوايات/ألعاب مُدفأة، تبلغ مساحتها نحو 13 م²، ولها مدخل منفصل ونافذة وأرضية باركيه.

تتوفر بالإضافة إلى ذلك 3–4 أماكن لوقوف السيارات. وتتيح محطة شحن جدارية بقدرة 22 كيلوواط شحن مركبة كهربائية.

يوجد داخل المرآب أيضًا قسم للأعمال المنزلية/الغسيل.

مهم: الثلاجة، وخزائن التخزين البيضاء المدمجة، والغسالة، بالإضافة إلى الأشياء المتحركة ومعدات التجهيز الأخرى الموجودة داخل المرآب، ليست جزءًا من عملية البيع.

آخر

بيع خاص – دون عمولة على المشتري.

يُعرض للبيع شقتان سكنيتان منفصلتان مملوكتان في الطابق الأرضي والطابق السفلي من منزل مكوّن من ثلاث وحدات سكنية، ويتم بيعهما معًا. تبلغ المساحة السكنية الرسمية إجمالًا نحو 125 م². أما المساحات الإضافية المُهيأة في الطابق السفلي شبه الأرضي (نحو 30 م²) وفي المرآب (نحو 13 م²) فهي مساحات استخدام وليست جزءًا من المساحة السكنية المُعلنة.

الثلاجة، وخزائن التجهيز البيضاء، والغسالة، بالإضافة إلى أغراض أخرى منقولة في المرآب، ليست جزءًا من البيع.

تم إعداد جميع البيانات وفقًا لأفضل ما هو متاح من معلومات، واستنادًا إلى المستندات الموجودة وبيانات المالك. مع الاحتفاظ بحق التصحيح والتغيير. بيانات المساحات تقريبية. تُعد إقرارات القسمة، ومستندات السجل العقاري، وعقد البيع التوثيقي هي المرجع الحاسم فيما يتعلق بموضوع الشراء والمساحات وأنواع الاستخدام والتصنيف القانوني.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في 73760 Ostfildern-Scharnhausen ضمن منطقة سكنية هادئة.

تنتمي Scharnhausen إلى Ostfildern، وتوفر مزيجًا جذابًا من السكن الهادئ وسهولة الوصول إلى منطقة شتوتغارت الكبرى. توجد المتاجر والمدارس ورياض الأطفال على مسافة قصيرة. كما يمكن الوصول بسهولة إلى وسائل النقل العام وشبكات الطرق والمواصلات العابرة للأقاليم.

توفر الحديقة الواسعة والشرفة والتراس المغطى بيئة سكنية مريحة، مع الكثير من المساحات الخضراء وجودة عالية للمعيشة.

الموقع مناسب بشكل خاص للعائلات، وكذلك للمشترين الذين يرغبون في السكن بالقرب من المدينة مع الحرص في الوقت نفسه على بيئة سكنية هادئة.

ملاحظة بشأن البيع الخاص:
أُعدت جميع البيانات حسب أفضل علم وبناءً على المستندات المتاحة وبيانات المالك. تظل الأخطاء والتغييرات محفوظة. بيانات المساحات تقريبية. وتُعد وثيقة إعلان القسمة، ومستندات السجل العقاري، وعقد الشراء الموثق لدى كاتب العدل هي المرجع الحاسم فيما يتعلق بموضوع الشراء والمساحات وأنواع الاستخدام والتخصيص القانوني.