| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 125 m² |
| Année de construction | 1984 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 349 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 5 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 43 m² |
| Prix d'achat | 780.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 240,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un ensemble résidentiel exceptionnel à Ostfildern-Scharnhausen, offrant le caractère d’une maison. Sont proposés deux appartements en copropriété indépendants au sein d’un immeuble de trois logements, vendus ensemble.
Selon le règlement de copropriété, les logements du rez-de-chaussée et du sous-sol disposent au total d’environ 125 m² de surface habitable (env. 75 m² au rez-de-chaussée + env. 50 m² au sous-sol). S’y ajoutent env. 30 m² d’espace en souplex/de loisirs ainsi qu’une pièce aménagée d’env. 13 m² située dans le garage double. Au total, env. 168 m² de surface globale effectivement utilisable sont donc disponibles ; les 43 m² supplémentaires ne constituent pas une surface habitable déclarée.
Le rez-de-chaussée et le sous-sol sont actuellement reliés par un escalier intérieur et utilisés comme un vaste duplex ayant le caractère d’une maison. Une séparation est en principe à nouveau possible. Les deux appartements disposent de leurs propres accès.
Le rez-de-chaussée (env. 75 m²) comprend 3 pièces, un grand balcon avec vue sur la verdure, une cuisine équipée haut de gamme, une salle de bains principale moderne avec grande douche à l’italienne ainsi que des toilettes séparées pour les invités.
Le sous-sol (env. 50 m²) est aménagé en appartement indépendant de 2 pièces et dispose d’une cuisine, d’une salle de bains/WC, d’une cave, d’une terrasse couverte et d’un accès direct au jardin.
Un espace en souplex/de loisirs d’env. 30 m² est également disponible. Il est juridiquement désigné comme surface utile/local de loisirs et est actuellement utilisé comme espace séparé.
Le bien comprend également un grand garage double avec accès direct au rez-de-chaussée, une pièce chauffée de loisirs/de jeux d’env. 13 m² ainsi que des possibilités supplémentaires de stationnement.
Le bien offre des possibilités d’utilisation exceptionnellement flexibles – par exemple pour une grande famille, une habitation intergénérationnelle ou la combinaison d’une occupation personnelle et d’espaces séparés.
Vente entre particuliers – sans commission pour l’acheteur.
Le bien immobilier a été rénové avec des matériaux de qualité et offre un équipement complet.
Points forts :
• 3 toilettes-lavabos modernes
• cuisine équipée haut de gamme avec plan de travail en granit
• hotte aspirante intégrée BORA avec évacuation de l’air vers l’extérieur
• commande domotique du chauffage, de l’éclairage et des volets roulants
• triple vitrage
• volets roulants électriques
• parquets haut de gamme / sols en bois véritable
• grès cérame italien dans la cuisine, la salle de bains et les toilettes
• portes intérieures et porte d’entrée modernes
• salle de bains principale avec grande douche de plain-pied
• WC séparés pour les invités
• balcon avec vue sur le jardin
• terrasse couverte avec accès direct au jardin
• espaces en sous-sol / de rangement
Le jardin a été réaménagé il y a environ 3 ans et dispose de terrasses, d’une pelouse, de haies, d’un pavillon et d’un abri de jardin.
Le bien comprend un spacieux garage double avec accès direct au rez-de-chaussée. Le garage abrite également une pièce de loisirs / de jeux d’environ 13 m², chauffée, accessible séparément, avec fenêtre et parquet.
3 à 4 places de stationnement supplémentaires sont disponibles. Une borne murale de 22 kW permet de recharger un véhicule électrique.
Le garage dispose également d’un espace buanderie / local technique.
IMPORTANT : le réfrigérateur, les armoires encastrées blanches, le lave-linge ainsi que les autres objets et équipements mobiles présents dans le garage ne font pas partie de la vente.
Vente privée – sans commission pour l’acheteur.
Sont proposées deux copropriétés distinctes situées au rez-de-chaussée et au sous-sol d’une maison de trois logements, vendues conjointement. La surface habitable officielle est au total d’environ 125 m². Les espaces supplémentaires aménagés au sous-sol semi-enterré (env. 30 m²) et dans le garage (env. 13 m²) sont des surfaces utiles et ne font pas partie de la surface habitable indiquée.
Le réfrigérateur, les placards encastrés blancs, le lave-linge ainsi que les autres objets mobiliers dans le garage ne font pas partie de la vente.
Toutes les indications ont été établies au mieux de nos connaissances, sur la base des documents disponibles et des informations fournies par le propriétaire. Sous réserve d’erreurs et de modifications. Les indications de surface sont approximatives. La déclaration de division, les documents du registre foncier et le contrat de vente notarié font foi pour l’objet de la vente, les surfaces, les usages et la qualification juridique.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien immobilier se situe à 73760 Ostfildern-Scharnhausen, dans un quartier résidentiel calme.
Scharnhausen fait partie d’Ostfildern et offre une combinaison attrayante entre un cadre de vie calme et une bonne desserte de l’agglomération de Stuttgart. Les commerces ainsi que les écoles et les jardins d’enfants se trouvent à courte distance. Les transports publics et les principaux axes routiers sont également facilement accessibles.
Le spacieux jardin, le balcon et la terrasse couverte créent un cadre de vie agréable, entouré de verdure et offrant une grande qualité de séjour.
L’emplacement convient particulièrement aux familles ainsi qu’aux acquéreurs souhaitant vivre à proximité de la ville tout en accordant de l’importance à un environnement résidentiel calme.
Remarque concernant la vente privée :
Toutes les informations ont été établies au mieux des connaissances disponibles, sur la base des documents fournis et des déclarations du propriétaire. Sous réserve d’erreurs et de modifications. Les superficies sont approximatives. La déclaration de division, les documents cadastraux ainsi que le contrat de vente notarié font foi pour l’objet de la vente, les superficies, les types d’utilisation et l’attribution juridique.
780.000 € 2 appartements en copropriété avec caractère de maison, jardin, garage double et env. 168 m² de surface utile73760 Ostfildern
895.000 € Maison individuelle avec appartement indépendant73760 Ostfildern– Scharnhausen
