تاريخ النشر 14/08/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026
| مساحة المعيشة التقريبية | 267 m² |
|---|
| غرفة | 14 |
|---|
| مساحة الأرض | 796 m² |
|---|
| سعر البيع | 449.900 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,685.02 €/m² |
| عمولة | 5,95% (5,95 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيمثل هذا النزل المُعتنى به للغاية والمشغول بدرجة ممتازة فرصة نادرة للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار قائم بمفهوم ناجح في موقع مرغوب.
شُيّد المبنى في الأصل حوالي عام 1900، وقد جرى تجديده وتحديثه باستمرار خلال السنوات الماضية، ويظهر اليوم بحالة عامة جيدة جدًا.
على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها نحو 796 م²، يوفر العقار إجمالًا 14 غرفة جيدة الاستخدام، ومطبخين مجهزين، ويتميز بتقسيم واضح ومدروس اقتصاديًا من دون غرف ممر، مما يجعله في الوقت نفسه مناسبًا لاستخدامات بديلة مثل مفاهيم السكن المشترك.
يقع في الطابق الأرضي خمس غرف، لكل منها حمام خاص ومنفصل، مما يجعلها جذابة بشكل خاص للضيوف ذوي المتطلبات العالية من حيث الراحة. ويضم الطابق العلوي عشر غرف إضافية، تستخدم معها مطبخ مشترك وحمام مشترك واسع مزود بثلاثة حمامات دش.
جميع الغرف مصممة بشكل عملي ومضيئة ومعتنى بها. وتتكون أغطية الأرضيات من بلاط حديث جرى تجديده في إطار أعمال الترميم عام 2017 تقريبًا. وتؤكد أبواب الغرف الخشبية البنية، المصنوعة بطريقة البناء خفيف الوزن، الطابع العملي والمتين للمنزل.
الأثاث الكامل مشمول في سعر الشراء، مما يتيح مواصلة التشغيل بسلاسة من دون استثمارات إضافية. كما يعود المطبخ المجهز إلى عام 2017 تقريبًا وهو يعمل بكامل طاقته.
من الناحية التقنية، العقار مجهز بشكل متين: إذ يتم تدفئة المبنى بواسطة نظام تدفئة مركزي فعال يعمل بالغاز بتقنية التكثيف من علامة Vaillant، يعود إلى عام 2017 تقريبًا، وتتم صيانته بانتظام سنويًا. وتوفر الأنابيب النحاسية المتينة، والنظام الكهربائي ثلاثي الأسلاك، وصناديق المصاهر المزودة بقواطع حماية FI من عام 2017 تقريبًا، أساسًا موثوقًا.
كما تم تركيب النوافذ البلاستيكية ذات الزجاج المزدوج والمصاريع الدوارة في عام 2017 تقريبًا. والسقف معزول جزئيًا بالصوف الزجاجي، كما تم طلاء المنزل في العام نفسه.
توفر المنطقة السفلية المجهزة بقبو جزئي مساحة استخدام إضافية مع إمكانات تخزين أخرى. ويُستخدم التراس كركن مخصص للتدخين، كما يوفر مساحة للشواء. ويتوفر للضيوف إجمالًا ثمانية مواقف سيارات مباشرة على قطعة الأرض، وهي مشمولة بالطبع في السعر. كما يضمن نظام الاتصال الداخلي في المنزل وكاميرات المراقبة في المنطقة الخارجية مزيدًا من الأمان والتنظيم.
تبلغ التكاليف الإضافية الشهرية تبلغ حوالي 2.000 يورو «شاملة كل شيء» ويمكن احتسابها للتشغيل الجاري. وبفضل الإشغال الجيد جدًا، والحالة المعتنى بها، والتقسيم الوظيفي، يوفر هذا العقار أساسًا ممتازًا لمواصلة تشغيل ناجح اقتصاديًا.
يسعدنا تواصلكم معنا لتحديد موعد للمعاينة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
