Yayınlanma tarihi 14/08/2026 · Son kontrol tarihi 16/08/2026
| Yaklaşık yaşam alanı | 267 m² |
|---|
| Oda | 14 |
|---|
| Arsa alanı | 796 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 449.900 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.685,02 €/m² |
| Komisyon | 5,95% (5,95 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSon derece bakımlı ve doluluk oranı oldukça yüksek olan bu hostel, aranan bir konumda yer alan, oturmuş bir konsepte sahip işletme niteliğindeki bir gayrimenkulü arayan yatırımcılar için nadir bir fırsat sunmaktadır.
Başlangıçta yaklaşık 1900 yılında inşa edilen bina, son yıllarda sürekli olarak yenilenmiş ve modernize edilmiş olup bugün genel olarak çok iyi durumdadır.
Yaklaşık 796 m² genişliğindeki arsa üzerinde gayrimenkul, toplam 14 kullanışlı oda ve iki ankastre mutfak sunmakta; geçiş odaları bulunmayan, açık ve ekonomik açıdan iyi düşünülmüş planlamasıyla öne çıkmaktadır. Bu özellik, gayrimenkulü WG konseptleri gibi alternatif kullanımlar için de ilgi çekici kılmaktadır.
Zemin katta, her biri kendine ait ayrı bir banyoya sahip beş oda bulunmaktadır ve bu odalar özellikle yüksek konfor beklentisi olan misafirler için caziptir. Üst katta, ortak kullanılan bir mutfak ile üç duşlu geniş bir ortak banyo bulunan on oda daha yer almaktadır.
Tüm odalar işlevsel şekilde tasarlanmış, aydınlık ve bakımlıdır. Zemin kaplamaları, yaklaşık 2017 yılında yenileme kapsamında değiştirilen modern fayanslardan oluşmaktadır. Hafif yapıdaki kahverengi ahşap oda kapıları, evin pratik ve sağlam karakterini vurgulamaktadır.
Tüm mobilyalar satış fiyatına dahildir; böylece ek yatırım yapılmasına gerek kalmadan işletmeye kesintisiz devam etmek mümkündür. Ankastre mutfak da yaklaşık 2017 yılına ait olup tamamen işlevseldir.
Gayrimenkul teknik açıdan sağlam donanıma sahiptir: Yaklaşık 2017 yılına ait, Vaillant marka verimli merkezi yoğuşmalı gazlı ısıtma sistemi düzenli olarak her yıl bakımdan geçirilmektedir. Sağlam bakır borular, üç damarlı elektrik tesisatı ve yaklaşık 2017 yılına ait kaçak akım koruma şalterli sigorta kutuları güvenilir bir temel sunmaktadır.
Panjurlu, çift camlı plastik pencereler de yaklaşık 2017 yılında monte edilmiştir. Çatı kısmen cam yünü ile yalıtılmış olup evin dış cephe boyası da aynı yıl yapılmıştır.
Kısmen bodrumlu alan, ilave depolama imkânlarıyla ek kullanım alanı sunmaktadır. Bir teras, belirlenmiş sigara içme alanı olarak kullanılmakta ve aynı zamanda mangal yapmak için de alan sağlamaktadır. Misafirler için toplam sekiz park yeri doğrudan arsa üzerinde bulunmaktadır ve bunlar elbette fiyata dahildir. Evdeki interkom sistemi ile dış alandaki güvenlik kameraları ek güvenlik ve organizasyon sağlamaktadır.
Aylık yan giderler yaklaşık 2.000 Euro “all in” tutarında olup işletme giderleri öngörülebilirdir. Çok iyi doluluk oranı, bakımlı durumu ve işlevsel yerleşim planı sayesinde bu gayrimenkul, ekonomik açıdan başarılı bir şekilde işletilmeye devam edilmesi için mükemmel bir temel sunmaktadır.
Bir keşif randevusu için bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
