Pubblicato il 14/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Superficie di soggiorno ca. | 267 m² |
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| stanze | 14 |
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| Superficie di trama | 796 m² |
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| Prezzo di acquisto | 449.900 € |
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| Prezzo per m2 | 1.685,02 €/m² |
| Commissione | 5,95% (5,95 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto ostello estremamente curato e con un’eccellente occupazione rappresenta una rara opportunità per investitori alla ricerca di un immobile consolidato, con un concept funzionante e situato in una posizione ambita.
L’edificio, originariamente costruito intorno al 1900, è stato continuamente ristrutturato e modernizzato negli ultimi anni e oggi si presenta in ottime condizioni generali.
Su un ampio terreno di circa 796 m², l’immobile offre complessivamente 14 camere ben utilizzabili, due cucine componibili e convince per una distribuzione chiara e studiata in modo economico, senza stanze di passaggio, risultando quindi interessante anche per utilizzi alternativi come i concetti di appartamento condiviso.
Al piano terra si trovano cinque camere, ciascuna dotata di un proprio bagno separato, risultando così particolarmente attrattive per gli ospiti con elevate esigenze di comfort. Il piano superiore comprende altre dieci camere, una cucina comune e un ampio bagno condiviso con tre docce.
Tutti gli ambienti sono funzionali, luminosi e ben tenuti. I pavimenti sono realizzati con piastrelle moderne, rinnovate nell’ambito della ristrutturazione del 2017 circa. Le porte interne marroni in legno, realizzate con struttura leggera, sottolineano il carattere pratico e robusto della casa.
L’intero arredamento è incluso nel prezzo di acquisto, consentendo la prosecuzione dell’attività senza ulteriori investimenti. Anche la cucina componibile risale al 2017 circa ed è perfettamente funzionante.
Dal punto di vista tecnico, l’immobile è dotato di impianti solidi: un efficiente impianto di riscaldamento centralizzato a gas a condensazione del marchio Vaillant, del 2017 circa, viene sottoposto regolarmente a manutenzione annuale. Robuste tubazioni in rame, un impianto elettrico a tre conduttori e quadri elettrici con interruttori differenziali del 2017 circa offrono una base affidabile.
Le finestre in PVC con doppi vetri e tapparelle sono state installate anch’esse nel 2017 circa. Il tetto è parzialmente isolato con lana di vetro, mentre la tinteggiatura esterna della casa è stata eseguita nello stesso anno.
Una superficie aggiuntiva è offerta da una zona parzialmente interrata con ulteriori possibilità di deposito. Una terrazza funge da area fumatori designata e offre allo stesso tempo spazio per grigliare. Per gli ospiti sono disponibili complessivamente otto posti auto direttamente sulla proprietà, naturalmente inclusi nel prezzo. Un citofono all’interno della casa e telecamere di sorveglianza nell’area esterna garantiscono ulteriore sicurezza e organizzazione.
Le spese accessorie mensili ammontano aammontano a circa 2.000 euro “all in” e sono calcolabili per la gestione ordinaria. Grazie all’ottimo tasso di occupazione, allo stato ben curato e alla suddivisione funzionale, questo immobile offre una base eccellente per una prosecuzione dell’attività economicamente redditizia.
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