Ellwürden | Investissement locatif attrayant : superbe auberge idéalement située

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété

Cette auberge extrêmement bien entretenue et affichant un excellent taux d’occupation représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un bien établi, doté d’un concept fonctionnel et situé dans un emplacement prisé.

Construit à l’origine vers 1900, le bâtiment a été continuellement rénové et modernisé au cours des dernières années et se présente aujourd’hui dans un très bon état général.

Implanté sur un terrain généreux d’environ 796 m², le bien offre au total 14 chambres bien exploitables, deux cuisines intégrées et séduit par une distribution claire et pensée de manière économique, sans pièces de passage, ce qui le rend également intéressant pour d’autres usages, tels que des concepts de colocation.

Le rez-de-chaussée comprend cinq chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains séparée, ce qui les rend particulièrement attractives pour les clients exigeants en matière de confort. L’étage supérieur comprend dix autres chambres, une cuisine commune ainsi qu’une grande salle de bains commune équipée de trois douches.

Toutes les pièces sont agencées de manière fonctionnelle, lumineuses et bien entretenues. Les revêtements de sol sont constitués de carrelages modernes, remplacés lors de la rénovation réalisée vers 2017. Les portes intérieures en bois brun, de construction légère, soulignent le caractère pratique et robuste de la maison.

L’ensemble du mobilier est inclus dans le prix d’achat, ce qui permet une poursuite immédiate de l’exploitation sans investissements supplémentaires. La cuisine intégrée date également d’environ 2017 et est entièrement fonctionnelle.

Sur le plan technique, le bien est équipé de manière solide : une chaudière centrale à gaz à condensation efficace de marque Vaillant, datant d’environ 2017, fait l’objet d’un entretien annuel régulier. Des tuyaux robustes en cuivre, une installation électrique à trois conducteurs ainsi que des tableaux électriques équipés d’interrupteurs différentiels datant d’environ 2017 offrent une base fiable.

Les fenêtres en PVC à double vitrage avec volets roulants ont également été installées en 2017 environ. La toiture est partiellement isolée avec de la laine de verre et la peinture extérieure de la maison a été réalisée la même année.

Une surface utile supplémentaire est offerte par une partie partiellement en sous-sol, avec d’autres possibilités de rangement. Une terrasse sert d’espace fumeurs désigné et offre également de la place pour faire des grillades. Huit places de stationnement au total sont disponibles directement sur le terrain pour les clients et sont bien entendu incluses dans le prix. Un interphone dans la maison ainsi que des caméras de surveillance à l’extérieur assurent une sécurité et une organisation supplémentaires.

Les charges mensuelles s’élèvent à s’élèvent à environ 2 000 euros « tout compris » et sont prévisibles pour l’exploitation courante. Grâce au très bon taux d’occupation, à l’état bien entretenu et à la répartition fonctionnelle, ce bien immobilier offre une excellente base pour la poursuite d’une exploitation économiquement réussie.

N’hésitez pas à nous contacter pour convenir d’un rendez-vous de visite.

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