| مساحة الأرض | 452 m² |
|---|
| سعر البيع | 99.000 € |
|---|---|
| عمولة | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىقطعة أرض بمساحة 452 م² مع إمكانات مثيرة للاهتمام للبناء السكني
في موقع مركزي من نوتلن-أبلهوزن، نعرض للبيع قطعة أرض غير مبنية تبلغ مساحتها نحو 452 م²، وتقع في شارع ليندنشتراسه.
تقع قطعة الأرض ضمن بيئة محلية قائمة ومتطورة، وتوفر بفضل موقعها فرصة مثيرة للاهتمام لتنفيذ مشروع سكني فردي.
تتميز المنطقة المحيطة المباشرة باستخدام يغلب عليه الطابع السكني، إلى جانب هيكل عمراني قائم ومتطور. ولذلك تناسب قطعة الأرض خصوصًا الراغبين في تحقيق حلمهم السكني على أرض مملوكة لهم، وكذلك المهتمين الذين يفكرون في تطوير قطعة الأرض.
الوضع القانوني للبناء
تقع قطعة الأرض خارج نطاق سريان مخطط بناء. ولذلك، ووفقًا للتقييم الحالي، يجب تقييم جواز البناء من الناحية التخطيطية وفقًا للمادة § 34 من قانون البناء الألماني (BauGB).
وبموجب ذلك، يجب أن يندمج مشروع البناء من حيث نوع ومدى الاستخدام العمراني، وطريقة البناء، ومساحة الأرض القابلة للبناء فيها، مع طبيعة المنطقة المحيطة القريبة. كما يُشترط ضمان توفير البنية التحتية اللازمة.
وبالتالي، لا توجد للقطعة أي تحديدات محددة في مخطط بناء فيما يتعلق بنسبة تغطية الأرض (GRZ)، ونسبة المساحة الطابقية (GFZ)، وعدد الطوابق أو نطاق البناء. ويجب تقييم البناء الممكن استنادًا إلى مشروع البناء المحدد وطبيعة المباني القائمة في المنطقة المحيطة.
لذلك، لا يضمن البائع مساحة سكنية معينة أو عددًا محددًا من الوحدات السكنية أو عددًا معينًا من الطوابق. ويُنصح المهتمون بالتنسيق بشأن قابلية اعتماد مشروعهم المحدد مع هيئة الرقابة على البناء المختصة قبل الشراء، أو بتقديم طلب استفسار مبدئي عن البناء.
وكخيار بديل، يتيح المالك إمكانية منح حق البناء على أرض الغير (Erbbaurecht). ويبلغ الإيجار السنوي المتوقع لحق البناء نحو 3.000 €، مما يوفر بديلًا مثيرًا للاهتمام لشراء قطعة الأرض.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
