| Zone de terrain | 452 m² |
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| Prix d'achat | 99.000 € |
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| Commission européenne | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesTerrain de 452 m² offrant d’intéressantes possibilités de construction résidentielle
Dans un emplacement central de Nottuln-Appelhülsen, nous proposons à la vente un terrain non bâti d’environ 452 m² situé dans la Lindenstraße.
Le terrain se trouve dans un environnement villageois établi et offre, en raison de sa situation, une possibilité intéressante de réalisation d’un projet résidentiel individuel.
Les environs immédiats se caractérisent principalement par un usage résidentiel ainsi que par une structure bâtie existante. Le terrain convient donc particulièrement aux maîtres d’ouvrage souhaitant réaliser leur projet de logement sur leur propre terrain, ainsi qu’aux personnes intéressées envisageant son développement.
Situation au regard du droit de la construction
Le terrain se situe en dehors du périmètre d’application d’un plan d’urbanisme. La recevabilité de la construction au regard du droit de l’urbanisme doit donc, selon l’appréciation actuelle, être évaluée conformément à l’article § 34 du BauGB.
Selon cette disposition, un projet de construction doit s’intégrer, en ce qui concerne la nature et l’intensité de l’utilisation bâtie, le mode de construction et la surface constructible du terrain, dans le caractère propre de l’environnement immédiat. Un accès viabilisé garanti constitue également une condition préalable.
Il n’existe donc pour ce terrain aucune prescription concrète d’un plan d’urbanisme concernant le GRZ, le GFZ, le nombre de niveaux ou la zone constructible. La construction possible doit être évaluée en fonction du projet concret et des constructions existantes dans l’environnement.
Le vendeur ne garantit donc ni une surface habitable déterminée, ni un nombre de logements, ni un nombre de niveaux. Il est recommandé aux personnes intéressées de faire vérifier la possibilité d’autorisation de leur projet concret auprès de l’autorité compétente en matière de permis de construire avant l’achat, ou de déposer une demande préalable de permis de construire.
Une autre option consiste, de la part du propriétaire, à mettre le terrain à disposition dans le cadre d’un droit de superficie. La redevance annuelle prévisionnelle du droit de superficie s’élève à environ 3.000 € et constitue ainsi une alternative intéressante à l’achat du terrain.
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