Modernes freistehendes EFH im Grünen

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Dieses am Rande von Moosburg gelegene
Einfamilienhaus mit Doppelgarage und zwei Stellplätzen wurde in den letzten
Jahren vom Eigentümer fortlaufend saniert, modernisiert und
renoviert. Dabei wurde 2025 unter anderen die gesamte Außenanlage neu angelegt.
Die Terrasse wurde vergrößert, neu gepflastert und mit einen Wundschutz Überdacht (beheizbar).
Durch das neue Beleuchtungssystem (App) und der elektronischen Leinwand stehen hier Kinoabende nichts mehr im Wege. Auch die Fassade wurde modernisiert, hier erstrahlt eine gepflegte Steinoptikwand. Der neue Anstrich rundet das Gesamtbild harmonisch ab.
Zusätzlich gibt es einen weiteren Ruhebereich in der Außenanlage. Die gesamte Gartengestaltung rundet ein neu angelegter Rollrasen ab.
Um der Gestaltung einen Rahmen zu geben ist auch der Zaun modern angepasst und erneuert worden.
An Stauraum ist auch gedacht, mit einem passenden Gartenhaus sowie einem modernen Müllhäuschen. So hat alles seinen Platz.
Wenn man das Objekt betritt liegt der Blickfang bereits am neu angelegten Pfad der mit modenen Lichtern punktet.
Die Immobilie besitzt über eine Doppelgarage und Stellplätze.
Elektronische Garagentore bekamen einen Neuanstrich 2025 im passenden Stil.
Im Objekt wurden 2022 im EG und OG alle Zimmertüren erneuert.
Böden in Laminat ( OG+DG ) wurden 2021 im gesamten Haus verlegt.
Im EG erstrahlen moderne gepflegte helle Fliesen in Marmoroptik.
Der Dachboden wurde 2021 saniert. Er erstrahlt nun in hellen und freundlichen Stil.
Ebenso das Treppenhaus, durch den modernen Anstrich des Geländers.
In 2018 wurden die Fenster und die Eingangstüre erneuert.
Seit 2012 ist die Heizung mit regelmäßigen Wartungen im Einsatz und
mit einer Solaranlage erweitert.

Im Erdgeschoss befinden sich die Gästetoilette mit
Dusche, die Küche mit exklusiver Einbauküche, das
Esszimmer und das große Wohnzimmer mit
durchgehender Fensterfront zur Terrasse im Süden und
Westen.

Im OG betreten Sie über den schönen hellen Flur die
3 Schlafzimmer und das Bad.
Im OG können Sie den umlaufenden Süd/Westbalkon über
2 Schlafzimmer betreten.

Im Dachgeschoss erwartet Sie noch ein größeres Zimmer, dass bisher als
Gästezimmer verwendet wurde.

Über eine überdachte Außentreppe (2025) erreichbaren Keller
befinden sich der Waschraum, der Heizraum und der
Hobbyraum und ein weiterer Kellerraum.
Den großen Süd/Westgarten können Sie in aller Ruhe
genießen, da anschließend die Bebauung aufhört und
sich Äcker und Wiesen in Fortsetzung zum Grundstück
befinden.

Fittings and features, as described

Böden im EG und Keller gefliest. Böden im OG mit
hochwertigem Laminat. Bäder modern. Außenanlage Neu.
Solaranlage, Entkalkungsanlage aus 2018, großzügige
Doppelgarage, Grundwasserpumpe, Satanlage.
Kachelofen im Wohnzimmer.
Energieausweis wird nachgereicht.

Other

Das Objekt wird momentan vom Eigentümer selbst
bewohnt. Einzug nach Vereinbarung möglich.

Location

Location details

Im Westen von Moosburg in einer kleinen ruhigen
Siedlung ohne Durchgangsverkehr gelegen.
Zum Bahnhof oder zur Stadtmitte nur wenige Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen in der Nähe und gut
erreichbar. Moosburg mit seiner zentralen Lage
zwischen Freising und Landshut und der Nähe zum
Flughafen ist eine aufstrebender Ort mit sehr guter
Verkehrsanbindung nach München über die A92 oder
dem Zug. In Moosburg gilt der Tarif des Münchner
Verkehrsverbund (MVV). Zum Flughafen MUC nur 20
Minuten mit Auto oder Bahn.
Schwimmbad, Schulen, Kindergarten, Sportvereine
oder Isar und Amper - Moosburg bietet Ihnen ein
reichliches Angebot zur Freizeitgestaltung und
Fortbildung.