Published on 12/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 234 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Plot area | 690 m² |
|---|---|
| Year built | 1976 |
| Condition | Modernised |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 220 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 849.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,628.20 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Questa casa unifamiliare situata ai margini di Moosburg, con garage doppio e due posti auto, è stata costantemente risanata, modernizzata e ristrutturata negli ultimi anni dal proprietario. Nel 2025 è stata tra l'altro completamente ridisegnata l'intera area esterna.
La terrazza è stata ingrandita, ripavimentata e coperta con una tettoia di protezione dal vento (riscaldabile).
Grazie al nuovo sistema di illuminazione (app) e allo schermo elettronico, qui le serate cinema non sono più un problema. Anche la facciata è stata modernizzata; qui risplende una curata parete dall'effetto pietra. La nuova tinteggiatura completa armoniosamente l'insieme.
Inoltre, nell'area esterna è presente un'ulteriore zona relax. L'intera progettazione del giardino è completata da un nuovo prato a rotoli.
Per dare un contorno alla progettazione anche la recinzione è stata modernamente adeguata e rinnovata.
Si è pensato anche allo spazio di deposito, con un apposito casotto da giardino e un moderno vano per i rifiuti. Così tutto ha il suo posto.
Entrando nell'immobile, l'elemento di richiamo colpisce già dal sentiero di recente realizzazione, che si distingue con moderne luci.
L'immobile dispone di un garage doppio e di posti auto.
I cancelli elettronici del garage hanno ricevuto una nuova verniciatura nel 2025 nello stile appropriato.
Nell'immobile, nel 2022, al piano terra e al piano superiore sono state rinnovate tutte le porte delle stanze.
I pavimenti in laminato ( piano superiore + sottotetto ) sono stati posati nel 2021 in tutta la casa.
Al piano terra risplendono moderne e curate piastrelle chiare in effetto marmo.
Il sottotetto è stato risanato nel 2021. Ora risplende in uno stile luminoso e accogliente.
Lo stesso vale per il vano scale, grazie alla moderna tinteggiatura della ringhiera.
Nel 2018 sono state rinnovate le finestre e la porta d'ingresso.
Dal 2012 il riscaldamento è in funzione con manutenzioni regolari e
è stato ampliato con un impianto solare.
Al piano terra si trovano il bagno di cortesia con
doccia, la cucina con cucina componibile esclusiva, la
sala da pranzo e il grande soggiorno con
vetrata continua verso la terrazza a sud e
a ovest.
Al piano superiore, attraverso il bel corridoio luminoso, si accede alle
3 camere da letto e al bagno.
Al piano superiore si può accedere al balcone perimetrale sud/ovest attraverso
2 camere da letto.
Nel sottotetto vi attende un'altra stanza più grande, che finora è stata utilizzata come
camera per gli ospiti.
Attraverso una scala esterna coperta (2025) si raggiunge la cantina,
dove si trovano la lavanderia, il locale caldaia e
la sala hobby e un altro locale cantina.
Il grande giardino sud/ovest lo potete
godere in tutta tranquillità, poiché successivamente termina la zona edificabile e
si trovano campi e prati in prosecuzione del terreno.
Pavimenti al piano terra e nel seminterrato piastrellati. Pavimenti al piano superiore in
laminato di alta qualità. Bagni moderni. Area esterna nuova.
Impianto solare, impianto di decalcificazione del 2018, ampio
doppio garage, pompa per acqua di falda, impianto satellitare.
Stufa in maiolica nel soggiorno.
Certificato energetico verrà fornito successivamente.
L'immobile è attualmente abitato direttamente dal proprietario.
Possibile ingresso previo accordo.
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Situato a ovest di Moosburg in un piccolo insediamento tranquillo
senza traffico di passaggio.
Alla stazione o al centro città solo pochi minuti.
Possibilità di acquisto nelle vicinanze, scuole nelle vicinanze e ben
raggiungibili. Moosburg, con la sua posizione centrale
tra Freising e Landshut e la vicinanza all'
aeroporto, è una località in crescita con ottimi collegamenti
di trasporto per Monaco tramite la A92 o
il treno. A Moosburg si applica la tariffa del sistema di trasporto
milanese (MVV). All'aeroporto MUC solo 20
minuti in auto o in treno.
Piscina, scuole, asilo, associazioni sportive
o Isar e Amper - Moosburg vi offre un'ampia
offerta per il tempo libero e
la formazione.
