متاح فورًا: شقة جميلة من غرفتين مع لوجيا غربية وحمام مُحدَّث

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة المؤلفة من غرفتين في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به، شُيّد عام 1971، في نورنبرغ-نويروثنباخ. وتتوزع على نحو 61 مترًا مربعًا غرفة معيشة تبلغ مساحتها نحو 23,6 م²، وغرفة نوم تبلغ نحو 15,4 م²، ومطبخ منفصل بمساحة نحو 8 م²، وحمام، ومرحاض منفصل، بالإضافة إلى ممر واسع مع خزانة مدمجة.

تمتد اللوجيا بمساحة 4,7 م² باتجاه الغرب، وتحصل على أشعة الشمس لفترة طويلة مساءً. كما تضم الشقة قبوًا خاصًا بها بمساحة 7,4 م².

الشقة غير مؤجرة ومتاحة للسكن فورًا. ومن يرغب في الشراء والانتقال للسكن بنفسه، يمكنه القيام بذلك دون فترة انتظار.

خلال السنوات الماضية، جرى الاستثمار في بنية العقار. تم تجديد التمديدات الكهربائية، مع لوحة توزيع فرعية جديدة مؤمَّنة بالكامل بواسطة قواطع الحماية من التيار المتبقي (FI)، بالإضافة إلى مقابس ومفاتيح جديدة. وقد أُجري فحص كهربائي (E-Check) عام 2023. ويوفر الدش المُحدَّث في الحمام، مع منطقة دش مكسوة بالبلاط الجديد، راحة عصرية. ويمكن استلام المطبخ المدمج، بالإضافة إلى الغسالة وغسالة الصحون ومجمّد الطعام، دون تكلفة إضافية.

المبنى المشيّد عام 1971 لا يحتوي على مصعد، كما أن أغطية الأرضيات الحالية قديمة جزئيًا.

تبلغ رسوم العقار الشهرية نحو 230 يورو، بما في ذلك الدفعة المقدمة لتكاليف التدفئة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- غرفتان، مساحة سكنية نحو 61 م²
- الطابق الثاني، مبنى من خمسة طوابق، دون مصعد
- لوجيا غربية بمساحة 4,7 م²
- قبو خاص بمساحة 7,4 م²
- الحمام والمرحاض منفصلان، دش مُحدَّث
- مطبخ منفصل مع مطبخ مدمج وغسالة وغسالة صحون ومجمّد طعام، إمكانية الاستلام دون تكلفة إضافية
- ممر مع خزانة مدمجة
- أغطية الأرضيات: صفائح خشبية، فلين، بلاط وPVC
- تجديد التمديدات الكهربائية، لوحة توزيع فرعية جديدة مع قواطع حماية من التيار المتبقي (FI)، مقابس ومفاتيح جديدة، فحص كهربائي (E-Check) عام 2023
- التدفئة: تدفئة مركزية عبر التدفئة بالمنطقة
- الماء الساخن: سخان كهربائي داخل الشقة
- تهوية عبر النوافذ، لا تخضع لحماية المعالم أو حماية المجموعة المعمارية
- غير مؤجرة، متاحة للسكن فورًا

آخر

يتم البيع بشكل خاص ودون عمولة، وأنا مالك الشقة.

تستند جميع البيانات إلى مستندات المطوّر العقاري وإدارة العقار، فضلًا عن معرفتي الشخصية. وقد وردت مساحة السكن من الحساب الأصلي للمساحات الذي أعدّه المطوّر العقاري، ولا يتم اعتمادها كخاصية مضمونة.

يسعدني تزويد المهتمين عند الطلب بمستندات مثل إعلان القسمة، والمخطط، وشهادة الطاقة، وكشوفات رسوم العقار، ومحاضر اجتماعات ملاك الوحدات.

يمكن إجراء المعاينات أيضًا في المساء أو خلال عطلة نهاية الأسبوع. لا تترددوا في التواصل معي!

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في نورنبرغ-نويروتنباخ (روتنباخ غرب)، وهي منطقة سكنية هادئة قليلة حركة المرور على الطرف الغربي للمدينة، مباشرةً عند الحدود مع شتاين.

يمكن إنجاز شؤون الحياة اليومية هنا سيرًا على الأقدام. تقع صيدلية وعيادة طب عام على بُعد نحو 250 إلى 300 متر، وسوبرماركت ومخبز على بُعد نحو 350 مترًا. وللتسوق الأكبر، يبعد مركز Röthenbach نحو 1,2 كيلومتر.

مهم للعائلات: تقع مدرسة ابتدائية على بُعد نحو 310 أمتار، وروضة أطفال على بُعد نحو 480 مترًا. ويبعد المركز المدرسي الجنوبي الغربي في شارع بومرن، الذي يضم Gymnasium Sigmund-Schuckert ومدرسة Peter-Henlein-Realschule، نحو ثلاثة كيلومترات.

المواصلات جيدة. تقع محطة الحافلات „Sinbronner Str.“ على بُعد نحو 80 مترًا، ومحطة قطار Nürnberg-Stein التي يخدمها خط S-Bahn S4 على بُعد نحو 260 مترًا. وتبعد المحطة النهائية لمترو الأنفاق Röthenbach لخط U2 نحو 1,2 كيلومتر؛ ومن هناك يمكنكم الوصول دون تبديل إلى المحطة الرئيسية ثم مواصلة الرحلة حتى المطار. وتبعد منطقة وسط المدينة أكثر قليلًا من خمسة كيلومترات. تتوفر مواقف سيارات كافية في المحيط.