| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 61 m² |
| Année de construction | 1971 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 5 |
| Surface utile | 7 m² |
| Prix d'achat | 224.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 672,13 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement de 2 pièces se trouve au 2e étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu datant de 1971, situé à Nürnberg-Neuröthenbach. Sur environ 61 mètres carrés se répartissent un séjour d’environ 23,6 m², une chambre d’environ 15,4 m², une cuisine séparée d’environ 8 m², une salle de bains, des toilettes séparées ainsi qu’un couloir spacieux avec placard intégré.
La loggia de 4,7 m² est orientée à l’ouest et bénéficie d’un long ensoleillement en soirée. L’appartement comprend également une cave privative de 7,4 m².
L’appartement n’est pas loué et est immédiatement disponible. Toute personne souhaitant acheter et y emménager elle-même peut le faire sans délai d’attente.
Des investissements ont été réalisés dans la structure du bien au cours des dernières années. L’installation électrique a été renouvelée, avec un nouveau tableau divisionnaire entièrement protégé par des disjoncteurs différentiels, ainsi que de nouvelles prises et de nouveaux interrupteurs. Un contrôle électrique a été effectué en 2023. Dans la salle de bains, la douche modernisée avec une zone de douche nouvellement carrelée offre un confort contemporain. La cuisine équipée ainsi que le lave-linge, le lave-vaisselle et le congélateur peuvent être repris sans supplément.
L’immeuble de 1971 ne dispose pas d’ascenseur et les revêtements de sol actuels sont en partie anciens.
Les charges mensuelles s’élèvent à environ 230 euros, avance sur frais de chauffage comprise.
- 2 pièces, environ 61 m² de surface habitable
- 2e étage, immeuble de cinq niveaux, sans ascenseur
- Loggia orientée ouest de 4,7 m²
- Cave privative de 7,4 m²
- Salle de bains et WC séparés, douche modernisée
- Cuisine séparée avec cuisine équipée, lave-linge, lave-vaisselle et congélateur, reprise possible sans supplément
- Couloir avec placard intégré
- Revêtements de sol : stratifié, liège, carrelage et PVC
- Installation électrique renouvelée, nouveau tableau divisionnaire avec disjoncteurs différentiels, nouvelles prises et nouveaux interrupteurs, contrôle électrique en 2023
- Chauffage : chauffage central au réseau de chaleur urbain
- Eau chaude : chauffe-eau électrique dans l’appartement
- Aération par les fenêtres, aucune protection au titre des monuments historiques ou des ensembles protégés
- Non loué, immédiatement disponible
La vente s’effectue entre particuliers et sans commission ; je suis le propriétaire de l’appartement.
Toutes les informations reposent sur les documents du promoteur immobilier et de l’administrateur de l’immeuble ainsi que sur mes propres connaissances. La surface habitable indiquée provient du calcul de surface initial du promoteur immobilier et n’est pas reprise comme caractéristique garantie.
Je mets volontiers à la disposition des personnes intéressées, sur demande, les documents tels que le règlement de copropriété, le plan, le certificat énergétique, les décomptes de charges et les procès-verbaux des assemblées de copropriétaires.
Les visites sont également possibles le soir ou le week-end. N’hésitez pas à me contacter !
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se situe à Nürnberg-Neuröthenbach (Röthenbach West), dans un quartier résidentiel calme et peu fréquenté à la périphérie ouest de la ville, directement à la frontière avec Stein.
Le quotidien peut ici se faire à pied. Une pharmacie et un cabinet de médecine générale se trouvent à environ 250 à 300 mètres, un supermarché et une boulangerie à environ 350 mètres. Pour les achats plus importants, le Röthenbach Center est à environ 1,2 kilomètre.
Intéressant pour les familles : une école primaire se trouve à environ 310 mètres, un jardin d’enfants à environ 480 mètres. Le centre scolaire Südwest, situé dans la Pommernstraße, avec le Sigmund-Schuckert-Gymnasium et la Peter-Henlein-Realschule, est à environ trois kilomètres.
La desserte est bonne. L’arrêt de bus « Sinbronner Str. » se trouve à environ 80 mètres, la gare Nürnberg-Stein desservie par la ligne S-Bahn S4 à environ 260 mètres. Le terminus de métro Röthenbach de la ligne U2 est à environ 1,2 kilomètre ; de là, vous rejoignez la gare centrale sans changement, puis continuez jusqu’à l’aéroport. Le centre-ville est à un peu plus de cinq kilomètres. Des possibilités de stationnement sont suffisamment disponibles dans les environs.
339.000 € Proche du centre et au calme
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