شقة مشرقة من غرفتين مع شرفتين وموقف سيارات في المرآب تحت الأرض في آيششتات

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

تقع الشقة المشرقة والمقسمة بشكل جيد والمكوّنة من غرفتين في الطابق الأول من مبنى سكني متعدد الوحدات يضم إجمالاً 14 وحدة سكنية، في العنوان Schottenau 29G في آيششتات.

تُعد غرفة المعيشة الفسيحة والمغمورة بالضوء قلب الشقة. ويمنحها أرضية الباركيه المشرقة أجواءً ودية، كما توفر إمكانيات عديدة للتصميم الفردي لمنطقة المعيشة وتناول الطعام. ومن خلال باب الشرفة العريض يمكن الوصول إلى الشرفة التابعة للشقة، مع إطلالة على المحيط السكني الأخضر والهادئ في الغالب.

المطبخ المنفصل مزوّد بنافذة وأرضية سهلة العناية من البلاط. وقد تم تركيب مطبخ مجهز جديد يضم موقداً وفرناً وشفاطاً وغسالة أطباق وحوضاً. وترد في الصور محاكاة توضيحية للمطبخ المخطط.

تتميز غرفة النوم الفسيحة بأرضية باركيه مشرقة. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الشرفة الثانية، التي يمكن الوصول إليها من غرفة النوم، وتوفر إطلالة ممتعة على المساحات الخضراء المحيطة.

الحمّام المضاء بضوء النهار مكسو بالكامل بالبلاط، ويضم حوض استحمام ودشاً منفصلاً مع فاصل زجاجي ومغسلة ومرحاضاً. كما يتوفر به توصيل لغسالة ملابس.

يربط الممر الفسيح المكسو بالبلاط جميع الغرف ببعضها. وتوفر غرفة تخزين منفصلة داخل الشقة مساحة إضافية لتخزين الأدوات المنزلية والمؤن.

تشمل الشقة أيضاً قبو تخزين خاصاً بها وموقف سيارات في المرآب تحت الأرض. ويجعل الجمع بين منطقة المعيشة الفسيحة والحمّام المضاء بضوء النهار والشرفتين والمساحات الجانبية العملية وموقف السيارات التابع لها في المرآب تحت الأرض من هذه الشقة منزلاً جذاباً للعازبين أو الأزواج.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتميز العقار بالميزات التجهيزية التالية

- شقة من غرفتين ومطبخ وحمام في الطابق الأول بمساحة تقارب 64 م² (لا يوجد مصعد)
- مطبخ مدمج جديد مع موقد وفرن وشفاط وغسالة أطباق وحوض (يتعين على المستأجر توفير الثلاجة بنفسه)
- غرفة المعيشة وغرفة النوم بأرضيات باركيه
- حمام مع حوض استحمام
- وصلة غسالة في الحمام
- شرفتان (الاتجاه جنوب شرقي)
- الممر وغرفة التخزين والحمام مكسوة بالبلاط
- مشعات تدفئة (لا توجد تدفئة أرضية)
- مصاريع رول (يدوية)
- غرفة تخزين منفصلة
- قبو
- موقف سيارات في المرآب تحت الأرض
- إنترنت عبر DSL

ملاحظة: استخدم المستأجرون السابقون الشقة كشقة للمدخنين. ورغم إجراءات التنظيف والتجديد المكثفة، لا تزال رائحة دخان خفيفة ملحوظة حاليًا.

آخر

الشقة متاحة فورًا ويتم تأجيرها لمدة غير محددة.

باختصار، يتكوّن الإيجار على النحو التالي:
- الإيجار الأساسي للشقة (بارد) 770,- €
- الإيجار الأساسي لموقف السيارات في المرآب تحت الأرض (بارد) 50,- €
- دفعة مقدّمة لتكاليف التشغيل 175,- €

يتعين دفع ما يعادل 3 إيجارات شهرية باردة كوديعة تأمين.

المطبخ المدمج الموجود مشمول بالفعل في سعر الإيجار. ولا يتعين دفع أي مبلغ منفصل للاستحواذ عليه.

من الأفضل أن يكون الشخص المستأجر غير مدخن وألا يحتفظ بحيوانات أليفة.

تنبيه: يُحظر صراحةً دخول العقار أو موقع البناء دون تنسيق مسبق ودون مرافقة الوسطاء!!

يسعدنا تلقي استفساركم!
فريقكم من 1516 Immobilien.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في منطقة شوتناو، شرق البلدة القديمة التاريخية لمدينة آيششتات الكبرى. ويمكن الوصول إلى وسط المدينة وساحة السوق خلال دقائق قليلة بالدراجة، كما يمكن الوصول إليهما سيرًا على الأقدام بسهولة. ويُقام هناك سوق أسبوعي يومي الأربعاء والسبت، يقدّم تشكيلة متنوعة من المنتجات الطازجة والإقليمية.

بفضل الموقع القريب من المدينة، يمكن الوصول بسهولة إلى العديد من متاجر التجزئة والأطباء والعيادات والصيدليات والمؤسسات التعليمية، فضلًا عن العروض gastronomية والثقافية والكنسية. كما تقع عيادة آيششتات والمنشآت المختلفة التابعة للجامعة الكاثوليكية في آيششتات-إنغولشتات ضمن المنطقة القريبة من المدينة.

تقع في شوتناو نفسها مدارس ومنشآت رياضية مختلفة. كما أن توفر دور رعاية الأطفال والمدارس الابتدائية والثانوية يجعل آيششتات مكانًا جذابًا للسكن للعائلات أيضًا. وإضافة إلى ذلك، توجد في آيششتات الكتيبة الثانية لشرطة الاستعداد، المسؤولة، من بين أمور أخرى، عن تدريب أفراد الشرطة المستقبليين.

تتوفر في المنطقة التجارية زولناو الواقعة شرقًا العديد من فرص التسوق. وتوجد هناك، من بين أمور أخرى، أسواق للمواد الغذائية، ومتاجر لمستلزمات البناء، واستوديوهات لياقة بدنية، ومعارض سيارات، فضلًا عن شركات متوسطة الحجم ومؤسسات خدمية مختلفة.

يوفر الموقع مزايا خاصة للترفيه والاستجمام: إذ يقع نهر ألتْمühl ومسار ألتْمühlتال للدراجات والعديد من مسارات المشي وركوب الدراجات على مسافة قصيرة. كما يمكن الوصول بسرعة إلى مسبح إنزل باد الشهير من الشقة. ويوفر منتزه ألتْمühlتال الطبيعي أيضًا فرصًا متنوعة للمشي لمسافات طويلة وركوب الدراجات وأنشطة ترفيهية أخرى في الطبيعة.

يمكن الوصول بسهولة إلى محطة آيششتات شتات بالدرّاجة أو حافلة المدينة أو السيارة. ومن هناك تتوفر عبر محطة آيششتات وصلات باتجاه إنغولشتات وترويتلينغن ونورنبيرغ وميونخ. إضافة إلى ذلك، تضمن خطوط الحافلات المحلية اتصالًا جيدًا داخل نطاق المدينة.