Appartement lumineux de 2 pièces avec deux balcons et une place de parking en sous-sol à Eichstätt

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

L’appartement lumineux et bien agencé de 2 pièces se trouve au 1er étage d’un immeuble comprenant au total 14 logements, situé Schottenau 29G à Eichstätt.

La pièce maîtresse de l’appartement est le séjour spacieux et baigné de lumière. Le parquet clair confère à la pièce une atmosphère agréable et offre de nombreuses possibilités d’aménagement personnalisé d’un espace de vie et de repas. La large porte-fenêtre permet d’accéder au balcon privatif, avec vue sur un environnement résidentiel verdoyant et généralement calme.

La cuisine séparée est équipée d’une fenêtre et d’un sol carrelé facile à entretenir. Une cuisine intégrée avec cuisinière, four, hotte aspirante, lave-vaisselle et évier a été installée récemment. Une visualisation à titre d’exemple de la cuisine prévue figure sur les images.

La chambre spacieuse est dotée d’un parquet clair. Il convient de souligner le deuxième balcon, accessible depuis la chambre, qui offre une vue agréable sur la végétation environnante.

La salle de bains avec lumière naturelle est entièrement carrelée et dispose d’une baignoire, d’une douche séparée avec paroi en verre, d’un lavabo ainsi que de toilettes. Elle est également équipée d’un raccordement pour lave-linge.

Le couloir spacieux et carrelé relie toutes les pièces entre elles. Un débarras séparé au sein de l’appartement offre un espace de rangement supplémentaire pour les articles ménagers et les provisions.

L’appartement comprend en outre une cave privative ainsi qu’une place de parking en sous-sol. La combinaison d’un espace de vie spacieux, d’une salle de bains avec lumière naturelle, de deux balcons, de surfaces annexes pratiques et de la place de parking en sous-sol attenante fait de cet appartement un logement attrayant pour les célibataires ou les couples.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Les caractéristiques suivantes distinguent ce bien

- 2 pièces avec cuisine, salle de bains et balcon au 1er étage, d’environ 64 m² (il n’y a pas d’ascenseur)
- nouvelle cuisine intégrée avec cuisinière, four, hotte aspirante, lave-vaisselle et évier (le réfrigérateur doit être fourni par le locataire lui-même)
- séjour et chambre avec parquet
- salle de bains avec baignoire
- raccordement pour lave-linge dans la salle de bains
- deux balcons (orientation sud-est)
- couloir, débarras et salle de bains carrelés
- radiateurs (pas de chauffage au sol)
- volets roulants (manuels)
- débarras séparé
- cave
- place de stationnement en garage souterrain
- Internet via DSL

Remarque : L’appartement a été utilisé comme logement fumeur par les locataires précédents. Malgré d’importants travaux de nettoyage et de rénovation, une légère odeur de fumée est encore perceptible actuellement.

Autres

L’appartement est disponible immédiatement et est loué pour une durée indéterminée.

En résumé, le loyer se compose comme suit :
- Loyer de base de l’appartement (hors charges) 770,- €
- Loyer de base de la place de parking en garage souterrain (hors charges) 50,- €
- Acompte sur les charges d’exploitation 175,- €

Dans le cadre de la caution, 3 mois de loyer hors charges doivent être versés.

La cuisine intégrée existante est déjà incluse dans le loyer. Aucun montant distinct de reprise n’est à verser.

Dans l’idéal, la personne locataire est non-fumeuse et ne possède pas d’animaux domestiques.

ATTENTION : Il est expressément interdit d’accéder au terrain ou au chantier SANS accord préalable et SANS être accompagné par le ou les agents immobiliers !!

Nous attendons votre demande avec plaisir !
Votre équipe de 1516 Immobilien.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se trouve dans le quartier de Schottenau, à l’est de la vieille ville historique de la grande ville d’arrondissement d’Eichstätt. Le centre-ville, avec sa place du marché, est accessible en quelques minutes à vélo et également facilement à pied. Un marché hebdomadaire proposant une offre variée de produits frais et régionaux s’y tient les mercredis et samedis.

Grâce à sa situation proche de la ville, de nombreux commerces de détail, médecins, cabinets médicaux, pharmacies, établissements d’enseignement ainsi que des offres gastronomiques, culturelles et religieuses sont facilement accessibles. La clinique d’Eichstätt et les différents établissements de l’Université catholique d’Eichstätt-Ingolstadt se trouvent également à proximité, dans la zone urbaine.

Le quartier de Schottenau lui-même accueille plusieurs écoles et équipements sportifs. L’offre de structures d’accueil pour enfants, d’écoles primaires et d’établissements secondaires fait également d’Eichstätt un lieu de résidence attrayant pour les familles. Par ailleurs, Eichstätt abrite le II. Bereitschaftspolizeiabteilung, notamment chargé de la formation des futurs policiers.

Dans la zone commerciale de Sollnau, située à l’est, de nombreuses possibilités d’achat sont disponibles. On y trouve notamment des supermarchés, des magasins de bricolage, des salles de fitness, des concessionnaires automobiles ainsi que diverses entreprises de taille moyenne et sociétés de services.

Pour les loisirs et la détente, la situation présente des atouts particuliers : l’Altmühl, la piste cyclable de l’Altmühltal ainsi que de nombreux chemins de promenade et pistes cyclables se trouvent à courte distance. La très appréciée piscine Inselbad est également rapidement accessible depuis l’appartement. Le parc naturel de l’Altmühltal offre en outre de nombreuses possibilités de randonnée, de cyclisme et d’autres activités de plein air.

La gare d’Eichstätt Stadt est facilement accessible à vélo, en bus urbain ou en voiture. De là, des correspondances via la gare d’Eichstätt permettent de rejoindre Ingolstadt, Treuchtlingen, Nuremberg et Munich. Les liaisons locales en bus assurent en outre une bonne desserte au sein de la zone urbaine.