Luminoso appartamento di 2 locali con due balconi e posto auto in autorimessa interrata a Eichstätt

Dati principali

Affitto e spese

Informazioni su questo appartamento

L’appartamento luminoso e ben distribuito di 2 locali si trova al 1° piano di un edificio plurifamiliare con complessivamente 14 unità abitative, in Schottenau 29G a Eichstätt.

Il cuore dell’appartamento è il soggiorno spazioso e inondato di luce. Il luminoso pavimento in parquet conferisce all’ambiente un’atmosfera accogliente e offre numerose possibilità per organizzare individualmente una zona giorno e pranzo. Attraverso l’ampia porta-finestra si accede al balcone di pertinenza, con vista sul contesto residenziale verde e prevalentemente tranquillo.

La cucina separata è dotata di una finestra e di un pratico pavimento piastrellato. È stata installata una nuova cucina componibile con piano cottura, forno, cappa aspirante, lavastoviglie e lavello. Nelle immagini è presente una visualizzazione esemplificativa della cucina prevista.

La spaziosa camera da letto è dotata di un luminoso pavimento in parquet. Particolarmente degno di nota è il secondo balcone, accessibile dalla camera da letto, che offre una piacevole vista sul verde circostante.

Il bagno con luce naturale è completamente piastrellato e dispone di vasca, doccia separata con parete in vetro, lavabo e WC. È inoltre presente un attacco per la lavatrice.

L’ampio corridoio piastrellato collega tutti gli ambienti. Un ripostiglio separato all’interno dell’appartamento offre ulteriore spazio per oggetti domestici e provviste.

All’appartamento appartengono inoltre una cantina privata e un posto auto in autorimessa interrata. La combinazione di un’ampia zona giorno, bagno con luce naturale, due balconi, pratici spazi accessori e posto auto in autorimessa interrata rende questo appartamento una casa attraente per single o coppie.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Le seguenti caratteristiche distinguono l'immobile

- 2 locali, cucina, bagno e corridoio al 1º piano, con circa 64 m² (non è presente un ascensore)
- nuova cucina componibile con piano cottura, forno, cappa aspirante, lavastoviglie e lavello (il frigorifero dovrà essere fornito dal conduttore stesso)
- soggiorno e camera da letto con pavimento in parquet
- bagno con vasca
- attacco per lavatrice nel bagno
- due balconi (orientamento sud-est)
- corridoio, ripostiglio e bagno piastrellati
- termosifoni (nessun riscaldamento a pavimento)
- tapparelle (manuali)
- ripostiglio separato
- cantina
- posto auto in autorimessa sotterranea
- Internet tramite DSL

Nota: L'appartamento è stato utilizzato dai precedenti conduttori come abitazione per fumatori. Nonostante le intense misure di pulizia e ristrutturazione, al momento è ancora percepibile un leggero odore di fumo.

Altri

L’appartamento è disponibile da subito e viene affittato a tempo indeterminato.

In sintesi, il canone di locazione è così composto:
- Canone base dell’appartamento (al netto delle spese) 770,- €
- Canone base posto auto in garage interrato (al netto delle spese) 50,- €
- Acconto spese di gestione 175,- €

A titolo di cauzione devono essere versati 3 canoni mensili al netto delle spese.

La cucina componibile esistente è già inclusa nel canone di locazione. Non è richiesto alcun pagamento separato.

Idealmente, la persona che affitta è non fumatrice e non possiede animali domestici.

ATTENZIONE: È espressamente vietato accedere alla proprietà e/o al cantiere SENZA previo accordo e SENZA essere accompagnati dal mediatore!!

Saremo lieti di ricevere la vostra richiesta!
Il vostro team di 1516 Immobilien.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova nella Schottenau, a est del centro storico della città circondariale di Eichstätt. Il centro città, con la sua piazza del mercato, è raggiungibile in pochi minuti in bicicletta e anche comodamente a piedi. Qui, il mercoledì e il sabato, si svolge un mercato settimanale con un’ampia offerta di prodotti freschi e regionali.

Grazie alla posizione vicina al centro, numerosi negozi al dettaglio, medici, studi medici, farmacie, istituti scolastici nonché offerte gastronomiche, culturali e religiose sono facilmente raggiungibili. Anche la clinica di Eichstätt e le varie strutture dell’Università Cattolica di Eichstätt-Ingolstadt si trovano nelle immediate vicinanze della città.

Nella Schottenau stessa si trovano diverse scuole e strutture sportive. L’offerta di asili nido, scuole primarie e secondarie rende Eichstätt un luogo di residenza attraente anche per le famiglie. Inoltre, a Eichstätt si trova il II. Reparto della polizia antisommossa, responsabile, tra l’altro, della formazione dei futuri agenti di polizia.

Nella zona commerciale Sollnau, situata a est, sono disponibili numerose possibilità di acquisto. Qui si trovano, tra gli altri, supermercati, negozi di materiali per l’edilizia, palestre, concessionarie automobilistiche nonché diverse imprese di medie dimensioni e aziende di servizi.

Per il tempo libero e il relax, la posizione offre vantaggi particolari: il fiume Altmühl, la pista ciclabile dell’Altmühltal e numerosi percorsi pedonali e ciclabili si trovano a breve distanza. Anche la rinomata piscina all’aperto Inselbad è rapidamente raggiungibile dall’appartamento. Il Parco Naturale dell’Altmühltal offre inoltre molteplici possibilità per escursioni a piedi, in bicicletta e per ulteriori attività ricreative nella natura.

La stazione ferroviaria Eichstätt Stadt è facilmente raggiungibile in bicicletta, con l’autobus urbano o in auto. Da lì, passando per Eichstätt Bahnhof, sono disponibili collegamenti in direzione di Ingolstadt, Treuchtlingen, Norimberga e Monaco. Inoltre, i collegamenti degli autobus locali garantiscono una buona mobilità all’interno della città.