| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 125 m² |
| سنة البناء | 1998 |
| غرف نوم | 4 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 5 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 840 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 3 |
| الحالة | مثل الجديد |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 25 m² |
| سعر البيع | 521.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,168.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمنزل عائلي حديث في موقع رائع عند أطراف البلدة | قطعة أرض 840 m² | كفاءة الطاقة A | دون عمولة | للأزواج والعائلات الصغيرة
91475 Lonnerstadt OT Ailsbach (Landkreis Erlangen-Höchstadt)
وصف العقار
استقرّ، تنفّس بعمق واشعر بالراحة
يجمع هذا المنزل العائلي الذي يحظى بعناية فائقة وخضع لتحديث شامل (سنة البناء 1998) بين السكن الهادئ وسط الطبيعة ووسائل الراحة السكنية الحديثة وكفاءة الطاقة العالية.
يقع المنزل في موقع هادئ عند أطراف البلدة، بعيداً عن حركة المرور العابرة، لتستمتعوا بقدر كبير من الخصوصية وإطلالة مفتوحة على المساحات الخضراء المحيطة. وتوفّر قطعة الأرض الواسعة البالغة 840 m² مع حديقة مفتوحة ظروفاً مثالية للعائلات والأزواج أو لمن يعملون من المنزل ويقدّرون الهدوء وجودة الحياة. وتتيح منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة، مع بروز جانبي زجاجي، إطلالة رائعة على المساحات الخضراء وتضفي أجواءً مشرقة ومريحة.
ومن أبرز المزايا المساحة الخارجية المصممة بعناية، وتضم شرفة واسعة ومكاناً للشواء وفرناً مبنياً بالطوب ومساحة لتخزين الحطب ومقابس كهرباء عملية في الحديقة. وهي تهيئ ظروفاً مثالية لأمسيات صيفية هادئة أو احتفالات عائلية أو لقاءات ودية مع الأصدقاء.
يوفّر المنزل مساحة سكنية تبلغ حوالي 125 m²، بتوزيع مدروس للغرف يشمل منطقة مفتوحة للمعيشة وتناول الطعام وتجهيزات حديثة والعديد من أعمال التحديث المنفذة في عامي 2023/2024.
________________________________________
أبرز المزايا
✅ سنة البناء 1998 – جرى تحديثه من حيث كفاءة الطاقة في 2023 ومواءمته مع معايير السكن الحالية
✅ فئة كفاءة الطاقة A
✅ استهلاك الطاقة النهائي 39,3 kWh/(m²·a) وفقاً لشهادة الطاقة
✅ مساحة سكنية حوالي 125 m²
✅ قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 840 m²
✅ موقع هادئ عند أطراف البلدة، بعيداً عن حركة المرور العابرة
✅ تصميم داخلي مفتوح مع منطقة مشرقة للمعيشة وتناول الطعام
✅ مطبخ مجهز حديث مع أجهزة عالية الجودة من علامات تجارية معروفة
✅ غرفة خدمات منزلية ومرحاض للضيوف
✅ حمّام أنيق
✅ ثلاث غرف متعددة الاستخدامات في الطابق العلوي
✅ تدفئة أرضية في الطابق الأرضي والحمّام
✅ مدفأة HARK (2024)
✅ أرضيات خشبية طبيعية عالية الجودة وبلاط حديث
✅ باب مدخل حديث مع نظام دخول ببصمة الإصبع
✅ شرفة واسعة بإطلالة على الحديقة
✅ مقابس كهرباء خارجية في منطقة الحديقة والشرفة
✅ مكان للشواء وفرن مبني بالطوب
✅ حديقة كبيرة توفر الكثير من الخصوصية
✅ سقيفة كبيرة للأدوات
✅ مساحة منفصلة لتخزين الحطب
✅ مظلة للسيارة إلى جانب أماكن إضافية لوقوف السيارات
✅ قبو للهوايات مع وصلة كهرباء ثلاثية الطور
✅ محطة طاقة شمسية للشرفة مشمولة
✅ وصلات شبكة في عدة غرف سكنية
✅ بيع خاص دون عمولة الوساطة
________________________________________
التحديثات لعامَي 2023/2024
•باب مدخل جديد مزود بنظام بصمة الإصبع
•نوافذ سقفية عالية الجودة من Velux
•مصاريع دوارة كهربائية جزئيًا
•أبواب داخلية عصرية
•أرضيات عالية الجودة
•تحسين التمديدات الكهربائية
•تمديدات شبكة في عدة غرف
•موقد مدفأة جديد من HARK بقدرة 6kW (2024)
________________________________________
مناسب بشكل خاص لـ
✔ الأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة
✔ العائلات التي لديها طفل
✔ مستخدمي المكاتب المنزلية
✔ محبي الطبيعة
✔ المشترين الذين يركزون على انخفاض تكاليف الطاقة
✔ المهتمين الباحثين عن عقار مُعتنى به، أُنجزت فيه أعمال تحديث بالفعل
• الطاقة والكفاءة: فئة كفاءة الطاقة الممتازة A، مع استهلاك نهائي للطاقة منخفض للغاية يبلغ 39,3 kWh/(m²·a) فقط.
• الشروط: بيع خاص مباشرةً من المالكين. لا تُستحق أي عمولة للوسيط العقاري.
• المعاينة: يمكن تحديد المواعيد بالاتفاق. في حال الاهتمام، يُرجى إرسال رسالة قصيرة تتضمن الاسم ورقم الهاتف والموعد المفضل.
• ملاحظة مهمة: الاستفسارات من الوسطاء العقاريين ومحاولات الاستقطاب وعروض الوساطة غير مرغوب فيها صراحةً.
المعاينة
يمكن إجراء المعاينات بالاتفاق.
في حال وجود اهتمام جاد، يسعدنا تلقي رسالة قصيرة تتضمن الاسم ورقم الهاتف وموعد المعاينة المرغوب.
بيع خاص
لا توجد عمولة للوسيط العقاري.
يتم البيع مباشرةً من المالكين.
استفسارات الوسطاء العقاريين ومحاولات الاستقطاب وعروض الوساطة غير مرغوب فيها صراحةً.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
هنا تسكن في مكان يقضي فيه الآخرون أوقات فراغهم. يقع المنزل في حي آيلسباخ الهادئ التابع لبلدية لونرشتات. يجمع الموقع المشمس على أطراف البلدة، مع إطلالة بانورامية جميلة، بين السكن وسط الطبيعة وجودة الحياة العالية. ويمكنكم الوصول إلى متاجر الاحتياجات اليومية في غضون نحو 5 دقائق بالسيارة، وإلى المطاعم ومطاعم الوجبات السريعة في نحو 10 دقائق. كما تقع العيادات والمدارس ورياض الأطفال في الجوار. وفي الوقت نفسه، تستفيدون من سهولة الوصول إلى هوخشتات آن دير آيش، وهرتسوغنآوراخ، وإرلنغن ونورنبرغ.
