| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 125 m² |
| Год построен | 1998 |
| Спальни | 4 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 840 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 3 |
| Состояние | Как новый |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 25 m² |
| Цена покупки | 521.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 168,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийСовременный отдельно стоящий дом в живописном месте на окраине | Участок 840 м² | Энергоэффективность A | Без комиссии | Для пар и небольшой семьи
91475 Lonnerstadt OT Ailsbach (район Эрланген-Хёхштадт)
Описание объекта
Приезжайте, выдыхайте и чувствуйте себя как дома
Этот очень ухоженный и комплексно модернизированный отдельно стоящий дом (год постройки 1998) сочетает спокойную жизнь среди зелени с современным комфортом и высокой энергоэффективностью.
Дом расположен в тихом месте на окраине, без сквозного движения; здесь вы сможете наслаждаться уединением и открытым видом на окружающие зелёные зоны. Просторный участок площадью 840 м² с открытой садовой зоной создаёт идеальные условия для семей, пар или тех, кто работает из дома и ценит тишину и качество жизни. Просторная гостиная-столовая с застеклённым боковым эркером открывает прекрасный вид на зелень и наполняет помещение светом и уютом.
Особое достоинство — заботливо обустроенная территория с большой террасой, местом для гриля, кирпичной печью, площадкой для хранения дров и удобными розетками в саду. Здесь созданы идеальные условия для спокойных летних вечеров, семейных праздников или дружеских встреч.
Дом площадью около 125 м² предлагает продуманную планировку с открытой гостиной-столовой, современным оснащением и многочисленными обновлениями, выполненными в 2023/2024 годах.
________________________________________
Преимущества
✅ Год постройки 1998 — в 2023 году проведена энергетическая модернизация, дом приведён в соответствие с актуальными стандартами жилья
✅ Класс энергоэффективности A
✅ Конечное энергопотребление 39,3 kWh/(m²·a) согласно энергетическому паспорту
✅ Около 125 м² жилой площади
✅ Просторный участок площадью 840 м²
✅ Тихое расположение на окраине, без сквозного движения
✅ Открытая планировка с просторной и светлой гостиной-столовой
✅ Современная встроенная кухня с высококачественной бытовой техникой известных брендов
✅ Хозяйственное помещение и гостевой туалет
✅ Стильная ванная комната
✅ Три комнаты на верхнем этаже с широкими возможностями использования
✅ Тёплый пол на первом этаже и в ванной комнате
✅ Каменная печь HARK (2024)
✅ Высококачественные полы из натурального дерева и современная плитка
✅ Современная входная дверь с системой доступа по отпечатку пальца
✅ Большая терраса с видом на сад
✅ Наружные розетки в саду и на террасе
✅ Место для гриля и кирпичная печь
✅ Большой сад с уединённой атмосферой
✅ Большой сарай для инвентаря
✅ Отдельная площадка для хранения дров
✅ Навес для автомобиля и дополнительные парковочные места
✅ Помещение для хобби в подвале с подключением сильного тока
✅ Балконная солнечная электростанция в комплекте
✅ Сетевые розетки в нескольких жилых помещениях
✅ Частная продажа без Комиссия агентства
________________________________________
Модернизация 2023/2024
•Новая входная дверь с системой распознавания отпечатка пальца
•Высококачественные мансардные окна Velux
•Частично электрические рольставни
•Современные межкомнатные двери
•Высококачественные напольные покрытия
•Оптимизированная электропроводка
•Сетевая кабельная разводка в нескольких комнатах
•Новая печь-камин HARK мощностью 6 кВт (2024)
________________________________________
Особенно подходит для
✔ Пар, которым нужно больше пространства
✔ Семей с ребёнком
✔ Пользователей домашнего офиса
✔ Любителей природы
✔ Покупателей, заинтересованных в низких расходах на энергию
✔ Заинтересованных лиц, которые ищут ухоженную недвижимость с уже проведённой модернизацией
• Энергия и эффективность: превосходный класс энергоэффективности A с чрезвычайно низким конечным энергопотреблением — всего 39,3 кВт·ч/(м²·год).
• Условия: продажа частными лицами напрямую от собственников. Комиссия агентству недвижимости не взимается.
• Просмотр: возможен по договорённости. Заинтересованных просим отправить короткое сообщение с именем, номером телефона и желаемым временем просмотра.
• Важное примечание: обращения от риелторов, попытки привлечения клиентов и предложения посреднических услуг категорически нежелательны.
Просмотр
Просмотр возможен по договорённости.
При серьёзной заинтересованности будем рады получить короткое сообщение с именем, номером телефона и желаемым временем просмотра.
Продажа частными лицами
Без комиссии агентству недвижимости.
Продажа осуществляется напрямую собственниками.
Обращения от риелторов, попытки привлечения клиентов и предложения посреднических услуг категорически нежелательны.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Здесь вы будете жить там, где другие проводят свободное время. Дом находится в тихом районе Айльсбах муниципалитета Лоннерштадт. Солнечное расположение на окраине населённого пункта с прекрасным открытым видом сочетает близость к природе и высокое качество жизни. До магазинов товаров повседневного спроса можно добраться примерно за 5 минут на машине, до ресторанов и ресторанов быстрого питания — примерно за 10 минут. В непосредственной близости также находятся врачи, школы и детские сады. При этом отсюда удобно добираться до Хёхштадта-ан-дер-Айш, Херцогенаураха, Эрлангена и Нюрнберга.
