| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 125 m² |
| Anno costruito | 1998 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 840 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 25 m² |
| Prezzo di acquisto | 521.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.168,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa unifamiliare moderna in una splendida posizione ai margini del paese | Terreno di 840 m² | Efficienza energetica A | Senza provvigione | Coppie e piccola famiglia
91475 Lonnerstadt OT Ailsbach (distretto di Erlangen-Höchstadt)
Descrizione dell’immobile
Arrivare, respirare a fondo e sentirsi a casa
Questa casa unifamiliare molto ben tenuta e ampiamente modernizzata (anno di costruzione 1998) coniuga la tranquillità della vita nel verde con il comfort abitativo moderno e un’elevata efficienza energetica.
Situata in una tranquilla posizione ai margini del paese, senza traffico di attraversamento, offre molta privacy e una vista aperta sulle aree verdi circostanti. L’ampio terreno di 840 m², con giardino aperto, offre le condizioni ideali per famiglie, coppie o chi lavora da casa e apprezza la tranquillità e la qualità della vita. L’ampia zona giorno e pranzo, con bovindo laterale vetrato, regala una splendida vista sul verde e crea un’atmosfera luminosa e accogliente.
Un elemento di particolare pregio è l’area esterna curata con amore, dotata di un’ampia terrazza, zona barbecue, forno in muratura, deposito per la legna e pratiche prese elettriche in giardino. Qui si creano le condizioni ideali per piacevoli serate estive, feste in famiglia o momenti conviviali con gli amici.
Con circa 125 m² di superficie abitabile, la casa offre una distribuzione degli spazi ben studiata, con zona giorno e pranzo open space, dotazioni moderne e numerosi interventi di ammodernamento realizzati nel 2023/2024.
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Punti di forza
✅ Anno di costruzione 1998 – ammodernata dal punto di vista energetico nel 2023 e adeguata agli standard abitativi attuali
✅ Classe di efficienza energetica A
✅ Consumo energetico finale 39,3 kWh/(m²·a) secondo l’attestato energetico
✅ Circa 125 m² di superficie abitabile
✅ Ampio terreno di 840 m²
✅ Tranquilla posizione ai margini del paese, senza traffico di attraversamento
✅ Zona giorno open space con luminosa area soggiorno e pranzo
✅ Cucina componibile moderna con elettrodomestici di marca di alta qualità
✅ Locale lavanderia e WC per gli ospiti
✅ Bagno elegante
✅ Tre locali al piano superiore, utilizzabili in modo flessibile
✅ Riscaldamento a pavimento al piano terra e in bagno
✅ Stufa a legna HARK (2024)
✅ Pregiati pavimenti in legno massello e piastrelle moderne
✅ Porta d’ingresso moderna con sistema di accesso tramite impronta digitale
✅ Ampia terrazza con vista sul giardino
✅ Prese elettriche esterne nella zona del giardino e della terrazza
✅ Zona barbecue e forno in muratura
✅ Ampio giardino con molta privacy
✅ Ampio capanno per attrezzi
✅ Deposito separato per la legna
✅ Carport e ulteriori posti auto
✅ Cantina hobby con allacciamento alla corrente trifase
✅ Impianto fotovoltaico da balcone incluso
✅ Prese di rete in diversi ambienti abitativi
✅ Vendita privata senzaProvvigione dell’agente immobiliare
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Ammodernamenti 2023/2024
•Nuova porta d’ingresso con sistema di riconoscimento delle impronte digitali
•Finestre da tetto Velux di alta qualità
•Tapparelle parzialmente elettriche
•Porte interne moderne
•Pavimentazioni di alta qualità
•Impianto elettrico ottimizzato
•Cablaggio di rete in più ambienti
•Nuova stufa a legna HARK da 6kW (2024)
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Particolarmente adatto a
✔ Coppie che necessitano di spazio
✔ Famiglie con un figlio
✔ Chi lavora da casa
✔ Amanti della natura
✔ Acquirenti attenti ai bassi costi energetici
✔ Interessati alla ricerca di un immobile ben curato con ammodernamenti già effettuati
• Energia ed efficienza: eccellente classe di efficienza energetica A, con un consumo energetico finale estremamente basso, pari a soli 39,3 kWh/(m²·a).
• Condizioni: vendita privata direttamente da parte dei proprietari. Non è prevista alcuna provvigione di intermediazione.
• Visite: gli appuntamenti sono possibili previo accordo. In caso di interesse, si prega di inviare un breve messaggio con nome, numero di telefono e data e ora desiderate.
• Nota importante: non sono gradite richieste da parte di agenzie immobiliari, tentativi di acquisizione di incarichi e offerte di intermediazione.
Visite
Le visite sono possibili previo accordo.
In caso di serio interesse, saremo lieti di ricevere un breve messaggio con nome, numero di telefono e data e ora desiderate per la visita.
Vendita privata
Nessuna provvigione di intermediazione.
La vendita è effettuata direttamente dai proprietari.
Non sono gradite richieste da parte di agenzie immobiliari, tentativi di acquisizione di incarichi e offerte di intermediazione.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Qui vivrete dove altri trascorrono il loro tempo libero. La casa si trova nella tranquilla frazione di Ailsbach, nel comune di Lonnerstadt. La posizione soleggiata ai margini del paese, con una bella vista panoramica, coniuga la vicinanza alla natura con un’elevata qualità della vita. I negozi di prima necessità sono raggiungibili in circa 5 minuti d’auto; ristoranti e fast food in circa 10 minuti. Nelle immediate vicinanze si trovano anche medici, scuole e asili. Allo stesso tempo, potrete beneficiare dei buoni collegamenti con Höchstadt a. d. Aisch, Herzogenaurach, Erlangen e Norimberga.
