| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 125 m² |
| Baujahr | 1998 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Grundstücksfläche | 840 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 3 |
| Zustand | Neuwertig |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Nutzfläche | 25 m² |
| Kaufpreis | 521.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.168,00 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenModernes Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage | 840 m² Grundstück | Energieeffizienz A | Provisionsfrei | Paare & kleine Familie
91475 Lonnerstadt OT Ailsbach (Landkreis Erlangen-Höchstadt)
Objektbeschreibung
Ankommen, durchatmen und wohlfühlen
Dieses sehr gepflegte und umfassend modernisierte Einfamilienhaus (Baujahr 1998) vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit modernem Wohnkomfort und hoher Energieeffizienz.
In ruhiger Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr gelegen, genießen Sie viel Privatsphäre und einen freien Blick in die umliegenden Grünflächen. Das großzügige 840 m² Grundstück mit offenem Gartenbereich bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit verglastem Seitenerker eröffnet einen wunderschönen Blick ins Grüne und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich mit großer Terrasse, Grillplatz, gemauertem Backofen, Holzlagerplatz und praktischen Stromanschlüssen im Garten. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für entspannte Sommerabende, Familienfeiern oder geselliges Beisammensein mit Freunden.
Auf ca. 125 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich, moderner Ausstattung und zahlreichen Modernisierungen aus den Jahren 2023/2024.
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Highlights
✅ Baujahr 1998 – 2023 energetisch modernisiert und auf aktuelle Wohnstandards gebracht
✅ Energieeffizienzklasse A
✅ Endenergieverbrauch 39,3 kWh/(m²·a) nach Energieausweis
✅ Ca. 125 m² Wohnfläche
✅ Großzügiges Grundstück mit 840 m²
✅ Ruhige Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr
✅ Offene Wohnraumgestaltung mit hellem Wohn- und Essbereich
✅ Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
✅ Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC
✅ Stilvolles Badezimmer
✅ Drei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss
✅ Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer
✅ HARK-Kaminofen (2024)
✅ Hochwertige Echtholzböden und moderne Fliesen
✅ Moderne Haustür mit Fingerprint-Zugangssystem
✅ Große Terrasse mit Blick in den Garten
✅ Außenstromanschlüsse im Garten- und Terrassenbereich
✅ Grillplatz und gemauerter Backofen
✅ Großer Garten mit viel Privatsphäre
✅ Großer Geräteschuppen
✅ Separater Holzlagerplatz
✅ Carport sowie weitere Stellplätze
✅ Hobbykeller mit Starkstromanschluss
✅ Balkonkraftwerk inklusive
✅ Netzwerkanschlüsse in mehreren Wohnräumen
✅ Privatverkauf ohne Maklerprovision
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Modernisierungen 2023/2024
•Neue Haustür mit Fingerprint-System
•Hochwertige Velux-Dachfenster
•Teilweise elektrische Rollläden
•Moderne Innentüren
•Hochwertige Bodenbeläge
•Optimierte Elektroinstallation
•Netzwerkverkabelung in mehreren Räumen
•Neuer HARK-Kaminofen 6kW (2024)
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Besonders geeignet für
✔ Paare mit Platzbedarf
✔ Familien mit Kind
✔ Homeoffice-Nutzer
✔ Naturliebhaber
✔ Käufer mit Fokus auf niedrige Energiekosten
✔ Interessenten, die eine gepflegte Immobilie mit bereits durchgeführten Modernisierungen suchen
• Energie & Effizienz: Hervorragende Energieeffizienzklasse A mit einem extrem niedrigen Endenergieverbrauch von nur 39,3 kWh/(m²·a).
• Konditionen: Privatverkauf direkt durch die Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an.
• Besichtigung: Termine sind nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse wird um eine kurze Nachricht mit Name, Telefonnummer und Wunschtermin gebeten.
• Wichtiger Hinweis: Makleranfragen, Akquiseversuche und Vermittlungsangebote sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Besichtigung
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit Namen, Telefonnummer und gewünschtem Besichtigungstermin.
Privatverkauf
Keine Maklerprovision.
Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer.
Makleranfragen, Akquiseversuche und Vermittlungsangebote sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen. Das Haus befindet sich im ruhigen Ortsteil Ailsbach der Gemeinde Lonnerstadt. Die sonnige Ortsrandlage mit schönem Weitblick verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten, Restaurants und Schnellrestaurants in etwa 10 Minuten. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung nach Höchstadt a. d. Aisch, Herzogenaurach, Erlangen und Nürnberg.
