| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 125 m² |
| Année de construction | 1998 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 840 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 25 m² |
| Prix d'achat | 521.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 168,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMaison individuelle moderne dans un cadre idyllique en périphérie du village | Terrain de 840 m² | Efficacité énergétique A | Sans commission | Couples & petite famille
91475 Lonnerstadt OT Ailsbach (district d’Erlangen-Höchstadt)
Description du bien
Arriver, respirer profondément et se sentir bien
Cette maison individuelle très bien entretenue et entièrement modernisée (année de construction : 1998) allie la tranquillité d’un cadre verdoyant au confort moderne et à une grande efficacité énergétique.
Située dans un quartier calme en périphérie du village, sans circulation de transit, elle vous offre une grande intimité et une vue dégagée sur les espaces verts environnants. Le généreux terrain de 840 m² avec jardin ouvert offre des conditions idéales aux familles, aux couples ou aux personnes travaillant à domicile qui apprécient le calme et la qualité de vie. Le vaste séjour-salle à manger doté d’une avancée vitrée sur le côté offre une magnifique vue sur la verdure et crée une atmosphère lumineuse et accueillante.
Un atout particulier : l’espace extérieur aménagé avec soin, comprenant une grande terrasse, un espace barbecue, un four maçonné, un espace de stockage du bois et des prises électriques pratiques dans le jardin. Tout est réuni pour profiter de soirées d’été reposantes, de fêtes familiales ou de moments conviviaux entre amis.
Avec environ 125 m² de surface habitable, la maison propose une distribution bien pensée, avec un séjour-salle à manger ouvert, des équipements modernes et de nombreuses rénovations effectuées en 2023/2024.
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Points forts
✅ Année de construction 1998 – rénovation énergétique en 2023 et mise aux normes actuelles de confort
✅ Classe d’efficacité énergétique A
✅ Consommation d’énergie finale : 39,3 kWh/(m²·a) selon le certificat énergétique
✅ Environ 125 m² de surface habitable
✅ Vaste terrain de 840 m²
✅ Situation calme en périphérie du village, sans circulation de transit
✅ Agencement ouvert avec séjour et salle à manger lumineux
✅ Cuisine équipée moderne avec appareils de grandes marques de qualité
✅ Buanderie et WC invités
✅ Salle de bains élégante
✅ Trois pièces modulables à l’étage
✅ Chauffage au sol au rez-de-chaussée et dans la salle de bains
✅ Poêle à bois HARK (2024)
✅ Parquets en bois véritable de qualité et carrelage moderne
✅ Porte d’entrée moderne avec système d’accès par empreinte digitale
✅ Grande terrasse avec vue sur le jardin
✅ Prises électriques extérieures dans le jardin et sur la terrasse
✅ Espace barbecue et four maçonné
✅ Grand jardin offrant beaucoup d’intimité
✅ Grand abri de jardin
✅ Espace de stockage du bois séparé
✅ Carport ainsi que d’autres places de stationnement
✅ Cave aménagée en espace de loisirs avec raccordement au courant fort
✅ Centrale solaire de balcon incluse
✅ Prises réseau dans plusieurs pièces à vivre
✅ Vente privée sans Commission d’agence
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Modernisations 2023/2024
•Nouvelle porte d’entrée avec système d’empreinte digitale
•Fenêtres de toit Velux haut de gamme
•Volets roulants partiellement électriques
•Portes intérieures modernes
•Revêtements de sol haut de gamme
•Installation électrique optimisée
•Câblage réseau dans plusieurs pièces
•Nouveau poêle à bois HARK 6 kW (2024)
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Particulièrement adapté à
✔ Couples ayant besoin d’espace
✔ Familles avec enfant
✔ Télétravailleurs
✔ Amoureux de la nature
✔ Acheteurs privilégiant de faibles coûts énergétiques
✔ Personnes intéressées par un bien immobilier bien entretenu et ayant déjà bénéficié de modernisations
• Énergie et efficacité : classe d’efficacité énergétique A, excellente, avec une consommation d’énergie finale extrêmement faible de seulement 39,3 kWh/(m²·a).
• Conditions : vente entre particuliers, directement par les propriétaires. Aucune commission d’agence immobilière n’est due.
• Visite : visites possibles sur rendez-vous. En cas d’intérêt, merci d’envoyer un court message indiquant votre nom, votre numéro de téléphone et la date souhaitée.
• Remarque importante : les demandes d’agences immobilières, les démarches de prospection et les offres d’intermédiation ne sont expressément pas souhaitées.
Visite
Les visites sont possibles sur rendez-vous.
En cas d’intérêt sérieux, nous vous invitons à nous envoyer un court message indiquant votre nom, votre numéro de téléphone et la date de visite souhaitée.
Vente entre particuliers
Aucune commission d’agence immobilière.
La vente est réalisée directement par les propriétaires.
Les demandes d’agences immobilières, les démarches de prospection et les offres d’intermédiation ne sont expressément pas souhaitées.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Ici, vous vivez là où d’autres passent leur temps libre. La maison se trouve dans le paisible quartier d’Ailsbach, dans la commune de Lonnerstadt. Située en bordure du village, dans un emplacement ensoleillé et offrant une belle vue dégagée, elle allie un cadre de vie proche de la nature à une grande qualité de vie. Les commerces de première nécessité sont accessibles en environ 5 minutes en voiture, et les restaurants ainsi que les fast-foods en environ 10 minutes. Des médecins, des écoles et des jardins d’enfants se trouvent également à proximité. Vous profitez en outre d’une bonne desserte vers Höchstadt a. d. Aisch, Herzogenaurach, Erlangen et Nuremberg.
