شقة بنتهاوس مشرقة مع تراس كبير على السطح في منزل موفّر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

السكن العصري مع تقنية تدفئة حديثة في منزل موفّر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG في المنطقة السكنية الجديدة "Grünes Quartier" مع اتصال مروري جيد إلى لوكسمبورغ. شقة بنتهاوس مشرقة ومشمسة في منزل موفّر للطاقة عصري بمعيار KFW 40 QNG. مزايا ضريبية مرتفعة جدًا من خلال الجمع بين الاستهلاك المتناقص والإهلاك الخاص لبناء المساكن المؤجرة ممكنة للمالكين المؤجرين!
سكن جميل مناسب لكبار السن مع تقنية تدفئة حديثة ومنخفضة التكلفة في موقع مطلوب ضمن "Grünes Quartier" الجديدة في موقع هادئ. في هذا الموقع المميز، تنشأ شقق تمليك عصرية وجذابة بمساحات من نحو 22 إلى نحو 122 م²، مزودة بتقنيات حديثة وتنفيذ ملائم لكبار السن، مع مصعد ومرآب تحت الأرض، وبطريقة بناء مستدامة وفق معيار KFW 40 QNG عالي الجودة. سيتم تنفيذ واجهة خارجية عالية الجودة بكسوة كلنكر جذابة، ومصاريع دوارة كهربائية، ومصعد عصري، وبلاط وتجهيزات صحية جميلة، وأرضيات باركيه أو فينيل جذابة، وأبواب مداخل شقق عالية الجودة، ونوافذ عصرية ثلاثية الزجاج، وتجهيزات كهربائية جيدة، بالإضافة إلى تهوية متحكم بها للمسكن مع استعادة الحرارة. عند تصميم العقار، أُولي اهتمام خاص للبناء المستدام، وهو ما يوثقه معيار KFW 40 QNG المتطلب للغاية. يؤدي الجمع بين التقنية الحديثة والعزل عالي الجودة إلى تكاليف تدفئة أو تكاليف إضافية منخفضة جدًا. تحتوي جميع الشقق على شُرفات أو تراسات جميلة، أو تراسات سطحية. ويُخصص لكل شقة مخزن في القبو بالطابق السفلي.
تحصل شقق الطابق الأرضي، عند الطلب، على حديقة.
يتعلق العرض بشقة البنتهاوس 41 في الطابق الرابع. من الردهة المركزية التي تبلغ مساحتها نحو 5 م² مع خزانة ملابس، تصلون إلى غرفة النوم الواسعة التي تبلغ مساحتها نحو 18 م²، مع مخرج إلى التراس السطحي الكبير والمشمس الذي تبلغ مساحته نحو 49 م²، وكذلك إلى دورة مياه الضيوف. علاوة على ذلك، يمكن الوصول من الردهة إلى منطقة المعيشة/تناول الطعام المشرقة والواسعة مع مطبخ مفتوح، والتي تبلغ مساحتها نحو 34 م²، مع مخرج إلى التراس السطحي البالغ نحو 49 م². ويُخصص لمنطقة الطهي مخزن عملي. ويُكمل العرض حمام الدش العصري المزود بنافذة وغرفة الأطفال/المكتب التي تبلغ مساحتها نحو 12 م² (مع وصول أيضًا إلى التراس السطحي). تبلغ مساحة الشقة السكنية نحو 109 م².
يُخصص للشقة مخزن في القبو.
توجد إمكانية شراء موقف سيارات في المرآب تحت الأرض بسعر 26.500 EUR.
يستوفي المجمع السكني المتطلبات التقنية للحصول على قروض KFW 40 بقيمة 150.000 EUR ابتداءً من 1,69 % وفقًا للبرامج 297، 298 بالإضافة إلى 220.000 يورو وفقًا لبرنامج 300 (دعم الأسر) ابتداءً من 0,01٪.
يمكن، عند شراء الشقق حتى سنة إتمام البناء وتأجيرها وفقًا للتعديلات الواردة في قانون فرص النمو الاقتصادي، احتساب إهلاك تنازلي وفقًا لـ (§ 7 الفقرة 5a من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG) بنسبة 5٪ سنويًا من القيمة الدفترية المعنية. وينتج عن ذلك مزايا ضريبية كبيرة.
نظرًا إلى معيار KFW 40 QNG والمتطلبات الأخرى، يمكن الجمع بين الإهلاك التنازلي بنسبة 5٪ وإهلاك المساكن المؤجرة (§ 7 b من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG). ويمكن هنا المطالبة بالإضافة إلى ذلك بإهلاكات خاصة لمدة 4 سنوات بنسبة 5٪ وبما يصل إلى 4.000 يورو لكل متر مربع. سواء بالنسبة إلى حد التكلفة البالغ 5.200 يورو لكل متر مربع أو قيمة الإهلاك البالغة 4.000 يورو لكل متر مربع، يمكن اعتماد المساحات السكنية والمساحات الإضافية (المساحات الإجمالية للأرضيات) كأساس (خطاب وزارة المالية الاتحادية BMF المؤرخ 25.05.2025). تم الالتزام بالمتطلبات وحدود التكلفة. مثال على شقة
سعر الشراء مع موقف سيارات TG: 237.400 يورو - الإهلاكات في السنوات 1–4 حوالي 91.484,80 يورو
استشر مستشارك الضريبي. وسيقدم لك المشورة التفصيلية.
من المقرر بدء البناء في خريف 2026. ومن المخطط إتمام البناء في نهاية 2027/بداية 2028.
تتم أيضًا متابعة العقار من قبل خبير إنشاءات معتمد رسميًا. وهذا دليل إضافي على الجودة.

الموقع